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日常業務からプライベートまで、日々感じた事を綴る不動産版ブログ。
趣味の車版ブログも併せてご覧ください(あまり更新出来てませんが)。

ガレージな日々 ~車版

ガレージな日々 ~不動産版

田方SHiELDの外装

シャッターが付き、内壁も付き、絶賛外壁施行中の田方SHiELD

ぱっと見、小洒落た店舗かアパートみたいですね。どう見てもガレージには見えません。

この角度から見ると辛うじてガレージと判りますかね。

単に倉庫として使うのは勿体無い気がしますが、全然ノープロブレム。

ただ、やはりここはガレージとしてご利用頂きたいですね。

木造で屋根天井がございますので、鉄板1枚の既成ガレージと異なり暑さ寒さも和らぐはず。

ダウンライトにコンクリート打ち放し風内壁も雰囲気満点。

あと2週間もすれば足場も取れてより具体的なイメージが湧くことでしょう。

田方SHiELDの内装

棟上げまでは建物の骨格が徐々に明らかになるのでダイナミックな動きがあって面白いのですが、ここから先が地味。

建具工事や電気配線工事やらさほど動きが無いので紹介し甲斐が無いんです。

今風に言えばインスタ映えしないというか、いいね! をもらい難い投稿になってしまいます。

とはいえ、進捗が気になる方もいらっしゃるかと思いますので淡々と紹介して参りましょう。

アルミサッシの取付が終わりました。

以上。

外壁が出来上がり、土間コンを打ったらそれなりの見映えとなりますし、内装が出来上がれば内見頂ける状態になります。

それまでしばし辛抱ですね。

 

さて、本日の主題の内装。

田方SHIELDは内装も拘っておりまして、内壁はコンクリート打ち放し風サイディングで覆い、照明はダウンライトを採用予定。

天井に埋め込まれたダウンライトはおしゃれな上に、照明器具の出っ張りが無くなるので長物で蛍光灯を割ってしまうという心配も無くなります。

ガレージの壁天井の素材についてはいつも悩みます。雰囲気や加工性は木製が良いのですが、そもそもガレージの内装は建築基準法では不燃材で覆わなければならないとされてます。

そこでガレージで良く使われるのはPB(石膏ボード)やケイカル板といった安くて丈夫な不燃ボード。ただしこれらは衝撃に弱く、堅い物をぶつけたりすると簡単に凹むんですよ。

その上ダサいときたら目も当てられません。なのに何故使われるかというとずばりコストが安いから。

賃貸なので本質的には施工コストは極力抑えたいのが本音ですが、カッコ良さをテーマに掲げる(いつからだ)田方SHIELDに相応しくない。

雰囲気が良くて丈夫で長持ちする素材は無いものかとオーナー様が見付けてきたのが上述のサイディングボード。

コンクリート打ち放し風不燃クロスもあるにはありますが所詮壁紙。ちょっと引っ掛けると破れてしまうし汚れが付き易いので、部屋ならまだしもガレージがクロス仕上げだと意外に気を遣うものです。

その点、元々は外壁素材のサイディングボードならデザイン性を確保しつつ石膏系ボードや壁紙の弱さを克服できるという素晴らしい素材。その分値が張りますがカッコ良さをテーマとした田方SHIELSはこうでなくては。

そんなこんなを早くお伝えしたい。画像で公開したいのですが、そんな想いをあざ笑うかの如く近付きつつある巨大台風。

自然には勝てません。ここは行き過ぎるのをじっと待つのみ。

アンドロイド

10年間iPhoneを使ってましたが、この度Androidスマホに機種変更しました。

iPhone SEの形と大きさが好きで後継機が出るのを今か今かと待ってましたが、この秋に出る新作はiPhone8とXの後継モデルのみの模様。SE2は今後も出ない可能性が濃厚だとか。

ならばもうiPhoneに拘る理由も無くなったのでアンドロイドも選択肢に入れて検討しました。

バイクやロードバイクに乗り始めて必須となった機能は防水性。それと小銭を持たずに決済できるおサイフケータイ。

この2点をクリアできれば何でも良いので、高価なiPhoneはパス。アンドロイドスマホで最も安い部類のAQUOS senseを購入する事にしました。

アンドロイドスマホは8年前にもiPhoneと併用してた事がありましたが、当時はOSの出来がまだまだでオンボロイドと揶揄されてたものです。

手元に届いて丸2日程触ってますが特に違和感を感じませんね。

防水性はまだ試してませんが、おサイフケータイは良い方法を見付けました。

電車に乗る事が殆ど無い私はこれまで交通系ICカードを持ってませんでしたが、たまに乗ることがあると現金を用意しないといけないのは結構面倒なもの。

スマホにモバイルSuicaをインストールすればJRも広電もコンビニも手ぶらでOK。これは便利。

モバイルSuicaは年会費が1,030円かかるのですが、これもGoogle PayがSuicaに対応した事で無料で利用できるようになりました。

先ずはGoogle Payをインストールし、アプリ内でSuicaを発行すれば年会費フリー(但し一部機能制限あり。定期券やグリーン券はNGの様です)。

SuicaへのチャージはGoogle Payに登録したクレジットカードで可。残高が予め設定した金額を下回った際にアラートを上げる機能もあります。

これでこのスマホさえ持ってれば、ロードバイクで走ってる最中に雨に降られても、雨宿りに駆け込んだコンビニでドリンクを購入する時も、疲れ果てて体力も気力も無くなり電車で帰っても大丈夫。

良い事ずくめですが、画面がでかくなったので見易くはなりましたが片手操作はし難くなりました。下手すると落としそうになります。

これだけがデメリット。

多忙な盆明け

月末から月初にかけてに事務所、倉庫、戸建、ガレージの引き渡しがあり、また比較的大きなリフォームも進んでおり忙しく動いております。

建築中のガレージタウン 田方SHiELD も順調に進んでおり、このまま行けば早ければ9月末には引渡し出来そうな勢い。

昨日はオーナー様から屋根が出来たよという連絡を頂き撮影に行って参りました。

前回と然程変わり映えはしませんが、現在こんな状況です。

合間に苦情処理をしたり、

古民家の条件交渉をしたり、

パースを造ったり、

管理物件の巡回したりしてます。

8月盆明けは例年のんびりなスロースタートが常ですが、今年はお陰様で忙しくさせて頂いております。

FAX廃止しました

4年半前にNTTのFAX回線を休止し、インターネットファックス efaxに切り替えて運用しておりましたが、使い勝手もサポートも悪い上、最近は愚痴しか出てこなくなってました。

そして本日の電話サポートの対応の悪さにブチ切れてしまい(電話口ではジェントルでしたよ)、解約を決意しました。

さて、イライラの元とはお別れして清々しい気分で今後の運用を考えてたのですが、従来のNTT回線に戻したところで根本的に何も変わらないのは明白。

情報量、セキュリティ、即時性、加工性何れもemailに劣り、生産性悪化の要因となっていたFAXを使い続ける理由は何なのか。それは不動産業界全体のITリテラシーが低いから付き合わざるを得ない点が主な理由。

物件情報をFAXで送受信するのが未だに当たり前の世界なんですね。

これは誰かが止めねば廃らない。ならば弊社が率先して変えて行きましょう。

という訳で、FAXそのものを廃止する事に致しました。

今後の連絡は電話(082-277-2611)又はemail(info@garagingdays.com)にてお願い申し上げます。

お客様及びお取り引き先の皆様には当面ご不便をお掛けすることとなりますが、何卒ご理解の程よろしくお願い申し上げます。

そんな事を各方面に連絡をしたのですが、広島県宅建協会では会社情報登録変更の手続きに書類の提出が必要とかで該当書類をFAXで送りますと言い出す始末。

そら無くならんわ。

通信簿

前期の成績表が交付されました。

結果は4年連続A+判定。

ありがとうございます。

お客様、オーナー様、協力会社様、協業不動産会社様、車屋さん、バイク屋さんに感謝感謝です。

棟上げ

本日は田方SHiELDの棟上げ。

順調に事が進んでおりまして、当初10月末完成予定がこのまま行けばひと月近く前倒し出来そうな勢いです。

問合せも増えており、さほど苦労することなく満室になる予感。

やはり場所が良いですよね。

ガレージの広さも丁度良いサイズ。

個人的にはこの庇がお気に入り。

1.5m程せり出した庇は日本家屋の如く夏の日差しや雨を遮る優れもの。

更にはお向かいのお宅からの目線も遮る事が出来るんです。

シャッター前でちょっとした作業するにも何かと便利なこと請け合い。

これ、既製品のガレージでは出来ない芸当でして注文建築ならではなのですが、巷では建材費と人件費の高騰により事務所倉庫を建てるとなると70万円/坪が相場だとか。

事務所倉庫ですよ。

家とちゃいますよ。

ひと昔前の高級注文住宅並み。

工夫次第ではもう少し安く出来るんでしょうが、それにしても人手不足は想像以上に深刻な様ですね。

開店休業

暇です。

毎年恒例の決算データ入力も7月上旬には済ませてしまいました。

この時期店を開けてる不動産屋は大手チェーン店くらいで、物元の業者は殆ど休みなので新規物件情報は殆ど出てきません。

オーナーさんも休みだったり旅行に行ってたりと、特に打ち合せする事も無し。

お客様も盆に家探しなんてしませんよね。

てな訳で暇です。

だったら休みにすれば良いのですが、去年までは会計関係の事務処理で超多忙だったんで休みにする事を忘れてました(^^;

盆が明けたらやる事が山ほどあるのでその準備を済ませたら、さすがに遊びに出掛けるのは気が引けるので後は日曜大工でもしましょうかね。

倉庫事務所新築計画

先の記事で紹介致しました駐車場+バイクガレージ(又は物置)の直ぐ隣のブロックに倉庫事務所を造る計画も始動しております。


※イメージ図。予告なく変更する事がございます。

1F倉庫で2Fが事務所。それぞれ20坪程度の広さで向かって左隣が駐車場。駐車場はW2.4m×D8.5mが2列なので小型ハッチバックなら4台は置けますね。

賃料は250,000円(税別)を想定してます。

さてここからが本題。

現在建物の仕様についてビルダーと協議をしているところではありますが、今なら建て貸しも可。

借主が希望する間取り、設備、造作を取り入れた建物を建てて賃貸する、所謂オーダーメイド賃貸です。

土地の制約上、建物をこれ以上大きくする事は出来ませんが、それ以外の事なら柔軟に対応可能です。

広島市内中心部で倉庫事務所をお探しの法人さん、是非ご検討ください。

駐車場+

場所は西区観音町。天満町電停から250mに在る平面駐車場を、駐車場付き賃貸バイクガレージ(若しくはバイクガレージ付き駐車場)にする計画が進んでおります。

駐車場は奥行が8.5mあり、奥に間口約2m×奥行約3mのバイクガレージを置いても一般的なサイズの普通車なら停められます。

全部で8区画ある内、バイクガレージと物置をそれぞれ4つ設置予定。

サイズと設置数はまだ流動的なのではっきりした事は申し上げられませんが、駐車場+バイクガレージで2.8~3.3万円。駐車場+物置で2.3~2.8万円程度を想定しております。

この近辺の駐車場相場は1.5~1.6万円。
バイクガレージでこのサイズなら1.5~2万円。
レンタルコンテナで同サイズを探すと1~1.4万円。

駐車場とバイクガレージを別々に借りると 3~3.6万円。
駐車場とレンタルコンテナを別々に借りると 2.5~3万円。

相場より少し安い上に、駐車場とバイクガレージ或いは物置が同じ場所にあるなら便利ですよね。

以下はイメージ図です。仕様及び料金は予告なく変更する場合がございます。