物件名 多才な家
物件コード S18022301 タイプ 中古戸建
住所 広島市東区矢賀新町1丁目4-15 価格 ¥45,000,000
最寄駅 JR山陽本線 天神川 徒歩9分 現況 空家
建物構造 鉄骨造 引渡時期 相談
階/階建 1階〜3階/3階建 駐車場 シャッター付き
西暦築年月 1972/07 取引態様 仲介
間取 5LDK
土地面積m2(坪) 131.83m2 ( 39.87坪 ) 建物面積m2(坪) 255.3u(77.23坪)
特色 準工業地域、電気、上水道、下水道、オール電化、平坦、リモコンシャッターガレージ、事務所付き、倉庫付き、1F、エレベーター、エアコン、カウンターキッチン、IHクッキングヒーター、食器洗浄乾燥機、シャワー、洗髪洗面化粧台、温水洗浄便座、室内洗濯機置き場、照明器具、モニター付インターホン、BS
コメント 【面積】 建物 255.3u(77.23坪) / 土地 公簿 131.83u(39.87坪)
【間取】 5LDK
【都市計画/用途地域】 市街化区域/準工業地域
【建ぺい率/容積率】 60%/200%
【地目】 宅地
【土地権利】 所有権
【接道状態】 2方/接道方向:北/幅員:4.0m/公道/接道方向:南/幅員:4.0m/公道
【学区】 矢賀小学校/双葉中学校
【備考】 国土法届出不要


ガレージ内に車種により4〜6台駐車可。電動リモコンシャッター。EV付き。超広々LDK。ルーフバルコニー。いろんな角度で紹介し甲斐のある3階建戸建。

元は建具屋さんが倉庫兼事務所兼居宅として使用してました。倉庫の広さは大凡10m×8.5m。EVホールから後ろに部屋を造ってガラス張りの趣味室に仕立てれば嗚呼憧れの夢のガレージライフ。その状態でも車4台余裕で入ります。

上層階へはEV若しくは螺旋階段でアプローチ可。
2Fは事務所として使ってたらしいのですが、何故かキッチンスタジオさながら立派なキッチンが据えられております。ここをLDKと捉えると約33帖。全ての引き戸を取り払い前室と合併させると何と何と48.5帖もの大広間になるんです。ここをどう活かすかしっかりイメージしてご購入をご検討ください。

さて3Fは打って変わって相当くたびれた風情の3LDK。しかも相当な不思議間取り。ここをひとつずつ手直ししてたら切りが無さそうなのでスケルトンにして自由に仕切るのが吉。2Fに必要な水周りは全て揃ってるので、それこそフロア丸ごと50帖超のワンルームにしてみるのも一考の価値あり。

ひとつネガがありまして、すぐそばを山陽新幹線とJR芸備線が通ってるためやはり通過音は聞こえて参ります。こればかりは慣れるしか無いですね。
デイズガイド ★★★☆☆☆
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地図
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移動方法: 徒歩
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※※※デイズガイドの見方※※※

  建物及び周辺環境の状況
         ★       その分野(戸建/マンション/シングル/ファミリー他)で特に優れている物件
        ★★     極めて良質であり、多少無理をしてでも住む価値がある物件
       ★★★   そこに住むことのみを目的としてでも引っ越す価値のある物件

  車/バイクガレージ及び周辺道路の状況
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        ☆☆     いたずら防止策が講じられて安全に保管できるガレージ付き物件
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