只今商談中の物件です。
物件名 サスティナブルな家
物件コード 18032302 タイプ 戸建
住所 広島市安佐南区相田7丁目15-8 賃料 ¥108,000
最寄駅 アストラムライン 上安 徒歩19分 礼金 1ヶ月
学区 小学校区:広島市立安西小学校
中学校区:広島市立安西中学校
敷金 3ヶ月
建物構造 木造 保証金  
間取 1SLDK 共益費 -
間取詳細 (1F)洋10.5、(2F)LDK16、(2F)S3 諸費用  
面積m2 69.56m2 火災保険 要加入
階/階建 --/2階建 駐車場在否 5台以上可
号室   駐車場料金 -
向き   取引態様 仲介
西暦築年月 2015/07 仲介手数料 1.08ヶ月
現況 空家 契約期間 2年
引渡時期 即時 更新料  
保証会社利用 必須 保証委託料として賃料総額の80%(初回のみ。更新料不要)
特色 ピロティ内(屋根下)駐車可、平面駐車場、駐車場空有、2台以上駐車可、大型バイク駐輪可、バイク駐輪可、分譲タイプ、1F、雛段、ペアガラス、エアコン(3基)、食器洗浄乾燥機、バス・トイレ別室、追焚機能、シャワー、室内洗濯機置き場、洗髪洗面化粧台、温水洗浄便座、サービスルーム(納戸)、照明器具、モニター付インターホン、ディンプルキー、プロパン、第一種低層住居専用地域
コメント 一見奇抜な物件。しかし当社的には広大な駐車スペースと敷地奥に設置された業務用2柱リフト(Bihamon製2.5t)がツボな家。リフトは通常200V三相電源、つまり動力契約が必要な筈ですが、ちょいと細工して家庭用200V単相電源で稼働するという驚きの仕様。電気代を気にすることなく整備し放題な訳です。

単管を組んでハーフビルドで造られた敷地全面を覆う屋根はハイエースを上げられる程の高さを誇り、その上には11kwの太陽光発電モジュールが載せられております。特筆すべきはその契約内容。中国電力と産業用 27円/kWhで20年の全量買取契約を締結しており、実績ベースで年間36〜40万円の収益がございます。更に家屋の屋根に据えられた太陽熱温水器は真空断熱熱交換方式を採用し、厳冬期でも40℃程度の、それも熱交換方式故に飲用にも適する温水を供給可能。給湯はプロパンガスを併用しますが、調理用コンロ以外は殆どガスを消費しない上、プロパンガスの契約自体もガス器具設置時に初期費用を厚めに支払ってガスの購入単価を低くする契約となっております。

室内は断熱玄関ドアにオールペアガラス採用で屋根と天井に二重断熱を施すという徹底ぶりでエネルギーロスを極小化。こうした工夫の積み重ねにより消費エネルギーは徹底して抑えられてランニングコストの低減に寄与しております。

施主の拘りは室内にも反映されており、内装は何とオール「あらわし」仕上げ。つまり、フローリング床とか、壁天井クロスとか、目隠しパネルとかの一切の装飾を排し、構造用合板にオイルステンを塗り込んだだけの素っぴん仕様。電線や配管すら剥き出しになっており初見はそりゃもう驚きましたよ。しかし不思議なことに木の香りに包まれつつ暫く滞在していると、何とも言えない居心地の良さに何も気にならなくなっている自分が居ました。成程、この家は欧米諸国に見られる様な、自ら手を掛けて好みに仕上げるプロセスを愉しむ家なんだ。コツコツと手を入れて価値を維持、いや寧ろ向上させていく家なんだと腑に落ちたものです。

間取りも然り。戸建なのに1SLDKという型破りな間取りも、よくよく見ると後から壁と扉を造作することで最大3SLDKに変更する事も可能な造り。子供の成長、巣立ちといったライフステージの変化に応じて間取りの変更が可能なフレキシビリティを併せ持つ住宅なのです。キッチン横の3帖のサービスルームもそう。普通はパントリーや家事室として使われるのでしょうが、施主さんはここにエアコンをも設置して趣味室として使ってました。

築2年でビルダーの10年保証期間内。今年の9月に2年点検を受けたばかりですが勿論不具合はございませんでした。ここでも「あらわし」仕上げがそのメンテナンス性の良さを存分に発揮し点検作業は一瞬で終わったとか。中長期に渡って不具合の早期発見はもとより、改修や交換が容易なところも「あらわし」の美点です。

車・バイク趣味の方、環境に優しい生活を指向される方、日曜大工大好きな方、他ではなかなかお目に掛かれない、多面性を持つ戸建住宅は如何でしょうか?

※より詳しい説明は特設ページ(売買用サイト)をご覧ください。

※当物件は売買でも併せて募集しております。ご購入をご希望で住み心地を確かめたい方は、暫く賃貸でお住まいになられた後にご購入頂けるおトライアルオプションも用意しております。詳細は別途お問い合わせください。
デイズガイド ★★☆☆☆
地図
地図を右クリックでルート検索が可能です。
移動方法: 徒歩
位置情報に関するご注意:現在位置情報は精査中の為、正確ではない場合があります。あくまで参考程度の情報となります。
掲載されている物件データが現況と異なる場合は現況を優先します
株式会社ガレージングデイズ の勝手に物件格付け

※※※デイズガイドの見方※※※

  建物及び周辺環境の状況
         ★       その分野(戸建/マンション/シングル/ファミリー他)で特に優れている物件
        ★★     極めて良質であり、多少無理をしてでも住む価値がある物件
       ★★★   そこに住むことのみを目的としてでも引っ越す価値のある物件

  車/バイクガレージ及び周辺道路の状況
         ☆       愛車が雨風に晒されない、又は、広々とした駐車スペースのある物件
        ☆☆     いたずら防止策が講じられて安全に保管できるガレージ付き物件
       ☆☆☆   ビルトインガレージ等、ガレージライフを謳歌することのできる物件