物件名 吹抜と天窓
物件コード S18032501 タイプ 中古戸建
住所 広島市西区庚午南2丁目36-29 価格 ¥46,000,000
最寄駅 広島電鉄宮島線 古江電停 徒歩9分 現況 空家
建物構造 軽量鉄骨造 引渡時期 即時
階/階建 1階〜2階/2階建 駐車場 2台以上可
西暦築年月 1979/08 取引態様 仲介
間取 4SLDK
土地面積m2(坪) 210.57m2 ( 63.69坪 ) 建物面積m2(坪) 127.57u(38.59坪)
特色 第一種住居地域、電気、上水道、下水道、オール電化、平坦、庭付き、24時間換気、高気密・高断熱、ペアガラス、エアコン、カウンターキッチン、IHクッキングヒーター、食器洗浄乾燥機、自動お湯はり、シャワー、洗髪洗面化粧台、温水洗浄便座、室内洗濯機置き場、サービスルーム(納戸)、照明器具、オートロック、モニター付インターホン、24時間セキュリティ
コメント 【面積】 建物 127.57u(38.59坪) / 土地 公簿 210.57u(63.69坪)
【間取】 4SLDK (1F:21.55LDK、4.5和 / 2F:8洋、6洋、4.88洋、4S)
【都市計画/用途地域】 市街化区域/第一種住居地域
【建ぺい率/容積率】 80%/400%
【地目】 宅地
【土地権利】 所有権
【接道状態】 1方/接道方向:北/幅員:5.7m/公道
【学区】 草津小学校/庚午中学校
【備考】 国土法届出不要


リビングに吹抜と天窓のある家。と聞くと解放感と採光に優れるのは想像に難くないものですが、実際そこに居るとそれはもう明るいのなんの。ついつい照明を切り忘れたんじゃないかと確かめてしまう程。

キッチンスペースの広さも特筆ものでして、これなら大型冷蔵庫に調理家電を並べたラックを置いても余裕綽々。キッチン脇には収納庫と家事室もあり、収納及び機能面も最上クラス。

2階は主寝室と個室が2部屋。収納も十分あるなと確かめてると主寝室に隣接する隠し部屋発見。図面ではウォークインクローゼットとなってますが、造り付けの棚をデスク代わりにすればお父さんの書斎にもなりそうな広さですよ。

窓は勿論全室ペアガラス。FIXの小窓も全てそう。断熱材、24時間換気システムと相俟って、優れた省エネルギー性を誇る住宅。

当該物件は平成16年に指定住宅性能評価機関による住宅性能評価を受けており、省エネルギー対策等級、劣化対策等級、維持管理対策等級何れも最高位の評価を受けておりまして自信を持ってお勧めできる住宅なのです。

更には中古住宅適合証明書も発行されており、フラット35S金利プランが適用される基準も満たしております。

唯一つ残念なのは旗竿地故に駐車スペースが縦列で2台となる点。並列で置けるに越したことはないものの、普段使いの足車を前方に停めておけば、休日しか乗らない趣味車等はカーポート下に停められるので、常時2台使わないご家庭なら然程大きな問題にはならないと思われます。

南に面した庭も広々としておりガーデニング趣味の方もご満足頂ける事でしょう。

価格が価格なので及び腰になり勝ちでしょうが、この地域で60坪超の土地はなかなか出ないもの。徒歩5分圏内にスーパー3店舗、コンビニ2店舗、幹線道路まで85mの立地の便利さは、住まずとも容易に想像できますね。
デイズガイド ★★★☆
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地図
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移動方法: 徒歩
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※※※デイズガイドの見方※※※

  建物及び周辺環境の状況
         ★       その分野(戸建/マンション/シングル/ファミリー他)で特に優れている物件
        ★★     極めて良質であり、多少無理をしてでも住む価値がある物件
       ★★★   そこに住むことのみを目的としてでも引っ越す価値のある物件

  車/バイクガレージ及び周辺道路の状況
         ☆       愛車が雨風に晒されない、又は、広々とした駐車スペースのある物件
        ☆☆     いたずら防止策が講じられて安全に保管できるガレージ付き物件
       ☆☆☆   ビルトインガレージ等、ガレージライフを謳歌することのできる物件