物件名 スキップリビング
物件コード S18060401 タイプ 中古戸建
住所 広島市西区己斐上2丁目39-9 価格 ¥28,990,000
最寄バス停 もみじが丘南バス停 停歩2分 現況 空家
建物構造 軽量鉄骨造 引渡時期 相談
階/階建 1階〜2階/2階建 駐車場 2台以上可
西暦築年月 1983/10 取引態様 仲介
土地面積 200.08m2 ( 60.52坪 ) 建物面積 110.15u(33.32坪)
間取り 2LDK
特色 第一種低層住居専用地域、電気、上水道、下水道、都市ガス、雛段、リフォーム済、庭付き、カウンターキッチン、シャワー、洗髪洗面化粧台、温水洗浄便座、室内洗濯機置き場、サービスルーム(納戸)、モニター付インターホン
コメント 【面積】 建物 110.15u(33.32坪) 1F:61.31u 2F:48.84u / 土地 公簿 200.08u(60.52坪)
【間取】 2LDK (1F:25.4LDK / 2F:12.7洋、8.4洋、1.8WIC)
【都市計画/用途地域】 市街化区域/第一種低層住居専用地域
【建ぺい率/容積率】 50%/100%
【地目】 宅地
【土地権利】 所有権
【接道状態】 1方/接道方向:東/幅員:6.2m/公道/接面:12m
【学区】 己斐小学校/己斐中学校
【備考】 国土法届出不要


己斐もみじヶ丘団地の高須台寄りに立地する、内外装ほぼ全てに手が入ったフルリノベーション戸建。やや青みがかったグレーの外壁はこの度塗り直したばかりです。

敷地は東側道路に接してますが建物は南向きに建てられており全室明るい印象。
リビングは余計な壁を取り払い25.4帖とし、元からあったフロア段差をスキップフロア的に活かすことでダイニングとリビングの空間を緩くゾーニングしてます。
南に面した広大なガラス窓から取り込まれる陽光により十分な明るさを確保しつつも、シックな色合いの床材を採用することでコントラストが際立ち、同時に高級感も漂うリビングに。

2Fは個室が2部屋ながら、1室はドアを2枚設けており、間仕切り壁を造作することで独立した2部屋に分割することも可能。お子様の成長に応じて個室を増やす事が出来るフレキシビリティを備えております。

もうひと部屋は広々8.4帖の主寝室。南東に面する特等席に加えトップライトまである為それはもう明るいのなんの。

ネガは個室の収納が不足気味な点ですが、2Fホールに配した1.8帖大のウォークインクローゼットに大物も収納可。

売り出し際して2018年3月に屋根及び外壁を再塗装し、キッチン・バス・洗面台・トイレ・給湯機をリニューアル。バスは1318サイズ(0.75坪サイズ)でトイレは最新のタンクレスタイプを採用してます。
2018年1月31日建物状況調査実施済み。建物検査報告書及び耐震基準適合証明書ございます。

※ご希望により2枚目の間取に変更可。是非一度ご見学ください。

デイズガイド ★★☆
詳細 拡大してご覧になれます 拡大してご覧になれます 拡大してご覧になれます 拡大してご覧になれます 拡大してご覧になれます 拡大してご覧になれます 拡大してご覧になれます 拡大してご覧になれます 拡大してご覧になれます 拡大してご覧になれます 拡大してご覧になれます 拡大してご覧になれます 拡大してご覧になれます 拡大してご覧になれます 拡大してご覧になれます 拡大してご覧になれます 拡大してご覧になれます 拡大してご覧になれます 拡大してご覧になれます 拡大してご覧になれます 拡大してご覧になれます 拡大してご覧になれます
掲載されている物件データが現況と異なる場合は現況を優先します
株式会社ガレージングデイズ の勝手に物件格付け

※※※デイズガイドの見方※※※

  建物及び周辺環境の状況
         ★       その分野(戸建/マンション/シングル/ファミリー他)で特に優れている物件
        ★★     極めて良質であり、多少無理をしてでも住む価値がある物件
       ★★★   そこに住むことのみを目的としてでも引っ越す価値のある物件

  車/バイクガレージ及び周辺道路の状況
         ☆       愛車が雨風に晒されない、又は、広々とした駐車スペースのある物件
        ☆☆     いたずら防止策が講じられて安全に保管できるガレージ付き物件
       ☆☆☆   ビルトインガレージ等、ガレージライフを謳歌することのできる物件