ガレージのある暮らし 憧れのガレージライフの扉はすぐそこに

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フルリノベ・ハーフガレージハウス

アウトライン

築40年近いビルをフルリノベーションし、4LDK+ガレージのある戸建に生まれ変わりました。残念な事に斜め面の壁にシャッターが無いため、現状ではガレージハウスと呼べる代物ではございませんが、後付けでシャッターを付ければ立派なガレージハウスに成り得るポテンシャルを秘めた物件です。

外観

広島の中心部に程近いロケーション。50㎡足らずの敷地ながら商業地故に上方向にフロア面積を稼ぐ事で延床面積150㎡超を実現。

建物外観

建物外観

建物外観

玄関以外にガレージ内にも建物への出入口があり、ガレージと家が一体化するガレージハウスの要素を十分に満たしております。

玄関

尚、隣地の駐車場用地は個別に売り出し中。必要であれば建物と一緒に購入も可。

隣地駐車場敷地

室内

ガレージ

ガレージの広さは間口5.7m×奥行6.1m。入口付近が斜めに切り取られており、尚且つ真ん中付近に支柱が在るため広々という訳には参りませんが、小型車2台を並列で駐車するには十分なスペース。但し天井高が2mに満たないためハイト系ワゴン等は注意が必要。

ガレージ内

ガレージ内

ガレージ内

ガレージ内

ガレージ内

2F 事務所 & 水周り

2階には11帖の洋室と洗面所、バス、トイレがございます。洋室にはミニキッチンが設置されており、オフィスとして使用する事も可。

オフィス

オフィス

ミニキッチン

洗面所の広さは特筆もの。室内物干しも設置されており、浴室乾燥機と併用すれば雨の日でも大量に室内干しができますね。尚、フルリノベーションで水周りの設備は全て最新のものに新調されております。

洗面所

洗面所

バス

トイレ

3F LDK & 個室

3階に上がると12帖のLDKと6帖の洋室がレイアウトされてますが、リビングに入るには洋室を通過する必要がございますので6帖間は個室として使うのは困難。実質18帖のLDKとするのが正解。

LDK

LDK

LDK

キッチン

キッチンはグリル付き3口IHクッキングヒーターにビルトイン食器洗い乾燥機付き。人工大理石トップでお手入れ楽々。

キッチン

主たる採光面は北東に面してるのですが、窓が多くガラス面も広いため室内は明るい印象。

洋室

洋室

3Fにもトイレあり。2F同様温水洗浄便座です。

トイレ

4F

最上階は個室が2間。東に面した部屋は3方向採光で明るさは満点ですが独特の部屋の形状は家具レイアウトに悩みそう。

個室

個室

個室

もうひと部屋は落ち着いた感じ。

個室

個室

多少強引なリフォームの跡も見受けられますが、そこは元は築40年近いビル。バリアフリーとは行かない点はご了承ください。

廊下

築古ではありますが、2017年12月に水周り(キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器、給排水管取り替え)。内装(床、壁、天井張り替え、建具)。外装(外壁塗装、屋根防水工事)。外構、1Fガレージと、ほぼ全面に渡って手を入れており、設備保証も付きます。

物件情報

所在地
住所 広島市中区舟入中町5-1
広島市中区舟入中町5-2
間取図
間取図
諸条件
   
   項 目            内 容 
価格 38,680,000円
タイプ 中古戸建
構造鉄骨造 4階建
築年月 1979年8月
面積 専有面積 152.37㎡(46.09坪)
敷地面積 48.39㎡(14.63坪)
間取 4LDK(2F:11洋 / 3F:12LDK、6洋 / 4F:9洋、6洋)
駐車場 ガレージ内1台
最寄駅 広島電鉄江波線 舟入町電停より徒歩5分
都市計画 /用途地域 市街化区域 / 商業地域
地目 宅地
土地権利 所有権
接道状況 2方 / 接道方向:北 / 幅員:6.0m / 公道 /接面:6.0m
接道方向:東 / 幅員:4.0m / 公道 / 接面:4.0m
学区 神崎小学校 / 江波中学校
現況 空家
引渡時期 即時
取引態様 媒介

設備他
電気、上水道、下水道、オール電化、角地、平坦、
リフォーム済、シャッターガレージ、事務所付き、
リバーサイド、エアコン(3基)、カウンターキッチン、
IHクッキングヒーター、洗髪洗面化粧台、
食器洗浄乾燥機、追い焚き機能、浴室乾燥機、室内洗濯機置き場、照明器具(全室)、モニター付インターホン、
ディンプルキー、BS、太陽光発電
備考 準防火地域 / 土地区画整理事業:西部復興土地区画整理事業
地区計画:都心コア住居地区 地区計画(A地区)
景観計画重点地区・一般区域(景観計画関係):景観計画重点
地区(リバーフロント・シーフロント地区(リバーフロント地区))

※2017年12月 水周り(キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器、給排水管取り替え)。内装(床、壁、天井張り替え、建具)。外装(外壁塗装、屋根防水工事)。外構、1Fガレージ 設備保証付き。

※屋上に4.27kWのソーラーパネルを設置。発電量シミュレーションでは年間発電量5,369kWh、年間発電金額156,420円の推定値となっております。

※隣接土地は別売の駐車場で65.66㎡(19.86坪)。建物と併せてご購入の場合はトータル5,700万円となります。

※本物件の募集は終了致しました。