物件名 #ProGarage
物件コード W20032402 タイプ シャッターガレージ
住所 広島市西区井口明神3丁目14-12 賃料 ¥55,000
最寄駅 広島電鉄宮島線 井口電停 徒歩8分 礼金 1ヶ月
学区   敷金  
建物構造 軽量鉄骨造 共益費 -
間取   諸費用  
間取詳細   火災保険  
面積m2 20.85m2 駐車場在否 専用駐車場付き
階/階建 1階/1階建 駐車場料金 -
号室 G-03 取引態様 代理
向き   仲介手数料 1ヶ月
築年月 2020年5月 契約期間 1年
現況 完成済 引渡時期 即時
保証会社利用 必須 賃料総額の80%(初回のみ。更新料不要)
特色 シャッターガレージ、平面駐車場、駐車場空有、大型バイク駐輪可、高セキュリティガレージ(車)、高セキュリティガレージ(バイク)、新築、1F、平坦、第一種住居地域
Webコメント 旧国道2号線 宮島街道まで220m、広島南道路まで550mと道路アクセス良好。周囲はフラットな地形で前面道路は幅員6.5m。道路から直接駐車場に入ることができる点も然る事ながら、そこが誰にも遠慮せずに使える専用駐車場というのがポイント。

アルパークまで1.3km、スーパーオートバックスまで600m、ファミマまで500m、王将まで450mと、長期戦になっても安心な環境と言えるでしょう。

2020年4月新築のガレージの広さは幅約3.3m×奥行約6.3m×高さ約3m(何れも内寸)。オーバースライダー開口部は間口約3.1m×高さ約2.8mというジャンボサイズ。この手のシャッターガレージでは最大のものになります。

ガレージ内はLED照明2灯に換気扇、サッシ窓(アルミ格子付)、100V2口コンセントが前後に各1箇所、各種セキュリティ装置が標準装備。

セキュリティは特筆もので、防犯カメラは言わずもがな。ご契約者に貸与したICタグによりシャッターガレージのセキュリティ設定・解除、共用スペース(シンクとトイレ)のドアの開閉が可能。セキュリティを解錠せずにシャッターやアルミサッシ窓を開けようものならパトライトが点滅して近所の警備会社から警備員がが飛んで来ます。
万一どうにかして内部に侵入出来たとしても、ガレージ内に取り付けられた熱感知センサーが人の体温を検知してアラートを発報。ゴソゴソしてる間に警備員の御用となる次第。

最後にシャッターガレージとしては高めの賃料について。

広島近郊の賃貸シャッターガレージのu単価の相場は2,000円/月前後。所在地や仕様によって前後しますが、床面積20uの当ガレージは40,000円が妥当な線。これに地域・地勢の特性を加味し、専用駐車場料金(周辺相場は月額1.2万円)と共用水周り利用料(共益費1,000円程度が相場)を加え、セキュリティ運用コスト(一般的に月額1万円超)を考慮すると税込55,000円は至極リーズナブルかと。

※事業用途での利用も可。個人事業主様向けのジャストサイズな倉庫や企業様向けのサテライト倉庫としてもご利用頂けます。尚、事業用途利用の場合は敷金別途1ヶ月要、契約期間は2年となります。

#ProGarage特設ページも併せてご覧ください。

デイズガイド ☆☆☆
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※※※デイズガイドの見方※※※

  建物及び周辺環境の状況
         ★       その分野(戸建/マンション/シングル/ファミリー他)で特に優れている物件
        ★★     極めて良質であり、多少無理をしてでも住む価値がある物件
       ★★★   そこに住むことのみを目的としてでも引っ越す価値のある物件

  車/バイクガレージ及び周辺道路の状況
         ☆       愛車が雨風に晒されない、又は、広々とした駐車スペースのある物件
        ☆☆     いたずら防止策が講じられて安全に保管できるガレージ付き物件
       ☆☆☆   ビルトインガレージ等、ガレージライフを謳歌することのできる物件