アウトライン
最初に言っておきますが決して便利な場所ではありません。公共交通機関はバス。電車利用は諦めてください。一番近いコンビニまで400m。総合食品スーパーとなると約2km先。
ただ、そんなものは重要じゃないんです。ここを選ぶ方にとって何よりも優先するのは愛車と住まうライフスタイル。豊なガレージライフを謳歌できる家であることが最重要。
見方を変えて車バイク利用を前提とすると、広島駅まで4.8km、広島高速2号線間所ICまで2.7km、山陽自動車道広島ICまで5.2kmと東西南北どこに行くにも割とスッと行けるロケーション。元は店舗付き住宅だったのですが、これはもう必然として生まれたガレージハウスなんですねきっと。
外観
最もご注意頂きたい点は当物件は売り「テラスハウス」であるということ。
テラスハウスとは簡単に言うと2階建長屋の様なもので、お隣さんと壁1枚で接している形状の建物。分譲マンションの上下階が無いものとお考え頂くと理解し易いでしょうか。
この度売買の対象となる部屋は右から3番目の部屋でして両隣が他人である点をしっかりとご認識ください。
室内
- ガレージ
広さは間口3.4m×奥行5.1m。奥には玄関の出っ張りがあるので多少狭くなりますが、それでも普通車とバイクを並べて置ける程度の広さはあります。
シャッターは電動リモコン式を採用。文化シャッターのこのタイプはオシャレな上にシャッターボックスの小ささと開閉スピード及び静音性が売りで、デザイン性と機能性を両立した高級品。
天井には中央に3連スポットライトと、左右にはライティングレールを配してお好みの照明を取り付けられるようになってます。
玄関はガレージ左奥。スペースがミニマムなので奥の階段下にシューズラックを置くなどして工夫してください。
また、ガレージ右奥によく判らない収納がありますが、ここは元々店舗用トイレがあった場所。タイヤ置き場とかマフラーとかの大物パーツを隠すのに丁度良いでしょう。
- 2F LDK & 水周り
2階は12帖のLDK。西南西向きの全面ガラス窓に面したリビングは溢れんばかりの光で眩しい程でしたが、ルーフバルコニーに取り付けられた電動オーニングが日差しを和らげる良い仕事をしてくれます。
リビングの照明もライティングレールに取り付けたスポットライトが中心となり、窓側上部の間接照明が小技を効かせて夜は良い雰囲気を醸し出すことでしょう。
階段を挟んだ奥がキッチンスペース。
キッチンはコンパクトタイプなので凝った調理が得意な方は調理台を置くなどして工夫してください。
キッチン横はトイレ。奥は洗面室と洗濯機置き場。その隣はバスルーム。
驚くのは洗面所を出ると庭になってる点。建物裏は傾斜地となってるので2階部が丁度庭になるのです。これはこれで分別ゴミ置き場として有効です、ちょっとした家庭菜園を楽しむのも良いでしょう。
- 3F 個室
個室は3階。階段を挟んで西に6帖洋室、東に6帖和室がございます。
- 屋上
和室からバルコニーに出ると真っ赤にペイントされた螺旋階段が登場。これを上ると屋上バルコニーが広がります。
屋上ガーデニングや日光浴に。
ご自身でお住まいになるもよし。週末だけの隠れ家にするもよし。投資用物件として運用するもよし(8万円/月想定で表面利回り10%超)。滅多に見る事のない売テラスハウスタイプのガレージハウス。この売値ならなかなかリーズナブルだと思いますよ。
物件情報
- 所在地
広島市東区中山新町1丁目4-22- 広島市東区中山新町1丁目4-22
- 間取図
- 諸条件
-
項 目 内 容 価格 8,800,000円 タイプ 中古テラスハウス 構造 鉄骨造 3階建 築年月 1975年12月 面積 専有面積 71.13㎡（21.51坪）
1F:21.3㎡/2F:24.31㎡/3F:25.52㎡
敷地面積 1,199.85㎡（362.95坪）の内、
持分6,458/121,561間取 2LDK（2F:12LDK / 3F:6洋、6和） 駐車場 ガレージ内1台 最寄バス停 第一病院前バス停より停歩1分 都市計画 /用途地域 市街化区域 / 第一種住居地域 地目 宅地 土地権利 所有権 接道状況 一方 / 接道方向:西 / 幅員:12.7m / 公道 学区 東浄小学校 / 戸坂中学校 現況 空家 引渡時期 即時 取引態様 媒介 設備他 電気、上水道、下水道、プロパン、リフォーム済、
リモコンシャッターガレージ、ルーフバルコニー、
2面バルコニー、エアコン、IHクッキングヒーター、
温水洗浄便座、室内洗濯機置き場、照明器具、モニター付インターホン備考 土砂災害警戒区域内、土石流危険渓流 ※当物件は珍しい売りテラウハウス。戸建と異なり区分所有のマンションと同様の概念で敷地は専有では無く持分比率で分配されてます。外観の変更を伴う増改築や建て替えが自由に出来ない点には注意が必要となります。
※2017年9月 キッチン、浴室、トイレ、給湯器を新調し、床・壁・天井・建具を張り替え。外壁も一部補修塗装を実施しております。
※本物件の募集は終了致しました。