ガレージのある暮らし 憧れのガレージライフの扉はすぐそこに

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営業時間  9:00-18:00
定休日  日・祝祭日
多才な家

アウトライン

ガレージ内に車種により4~6台駐車可。電動リモコンシャッター。EV付き。超広々LDK。ルーフバルコニー。いろんな角度で紹介し甲斐のある3階建戸建。
元は建具屋さんが倉庫兼事務所兼居宅として使用してました。倉庫の広さは大凡10m×8.5m。EVホールから後ろに部屋を造ってガラス張りの趣味室に仕立てれば嗚呼憧れの夢のガレージライフ。その状態でも車4台余裕で入ります。

外観

広島の中心部に程近いロケーション。50㎡足らずの敷地ながら商業地故に上方向にフロア面積を稼ぐ事で延床面積150㎡超を実現。

建物外観

建物外観

建物外観

居室は2Fと3F。居室へのアプローチは2経路あり、屋外の螺旋階段と1Fガレージ(倉庫)に設置したエレベーターの何れも可。建物裏のシャッターは段差がある為車両の出入りは出来ません。

建物外観

建物裏シャッター

室内

1F ガレージ(倉庫)

ガレージの広さは間口8.5m×奥行10.5mで天井高は3.36m(梁まで2.75m)。シャッターは間口2.9m×開口高2.36mが確保されており、ハイエースのハイルーフ仕様も余裕で入庫可。4t平ボディも入庫できます(全高は車種により異なるため要確認)。

ガレージ内

ガレージ内

ガレージ内

ガレージ内

ガレージ内

こちらはエレベーター。人専用で荷物は載せられませんので悪しからず。

ガレージ内

2F 事務所 & 水周り

2階に上がると広大な玄関ホールが広がり、間仕切り戸の向こうは33帖のLDK。間仕切り戸を取り払うと玄関ホールと合わせて48.5帖もの大空間になります。ここは元々事務所として使用されておりましたがシステムキッチンの存在は謎。どう使うかは新オーナー次第。

玄関ホール

玄関ホール

玄関ホール

LDK

LDK

LDK

キッチン

キッチン

キッチン、トイレは3Fにもございますが浴室と洗面所は2Fのみ。

洗面所

バス

トイレ

3F LDK & 個室

3階は3LDKの居室。2階とは様相が異なり一目でかなりの使用感が漂う空間。間取も何故そうしたかを聞きたい程の謎間取。水周りは2Fにひと通り揃ってるので、ここはひとつスケルトンにして自由にレイアウトを変更する方がよろしいでしょう。そうしたリフォーム費用込みでお考え頂く必要がある事を予めご承知置きください。

玄関

玄関

LKD

LKD

洋室

和室

和室

和室

長縁

トイレ

螺旋階段で屋上にも出られます。解放感満点。

ルーフバルコニー

注意すべき点がひとつ。すぐそばをJR芸備線と山陽新幹線が通っているため通過音が聞こえて参ります。但し鉄分濃度の濃い方にとってはルーフバルコニーで日がな一日電車を眺められる至福のひと時を過ごせる物件は垂涎もの。

眺望

眺望

そうでない方はこればかりは慣れるしか無いですね。

物件情報

所在地
住所 広島市東区矢賀新町1-4-15
広島市東区矢賀新町1-4-15
間取図
間取図
諸条件
   
   項 目            内 容 
価格 45,000,000円
タイプ 中古戸建
構造鉄骨造 3階建
築年月 1972年7月
面積 専有面積 255.3㎡(77.23坪)
敷地面積 131.83㎡(39.87坪)
間取 5LDK(2F:33LDK、15.5洋 / 3F:10LDK、6洋、10.5和、8和)
駐車場 シャッターガレージ内4~6台(車種に拠る)
最寄駅 JR山陽本線 天神川駅より徒歩9分
都市計画 /用途地域 市街化区域 / 準工業地域
地目 宅地
土地権利 所有権
接道状況 2方 / 接道方向:北 / 幅員:4.0m / 公道 /
接道方向:南 / 幅員:4.0m / 公道
学区 矢賀小学校 / 双葉中学校
現況 空家
引渡時期 相談
取引態様 媒介

設備他
電気、上水道、下水道、平坦、シャッターガレージ
事務所付き、エアコン、カウンターキッチン、IHクッキングヒーター
食器洗い乾燥機、洗髪洗面化粧台、室内洗濯機置き場、
温水洗浄便座、モニター付きインターホン、BS
備考 国土法届出不要

※本物件の募集は終了致しました。