不動産業

何かと忙しくてブログ更新もままならない今日この頃。

午前中にHobbyHouse桜尾のバイクガレージを内見頂き、商談中とステイタスが変わりました。
無事ご契約頂けると嬉しいのですが。。

さて、HobbyHouse桜尾のコンテナタイプのバイクガレージが満室となった今（まだ確定じゃないですが）、俺のバイクどーすんじゃいという方の為に西原にて計画中の屋内型バイクガレージがいよいよ着工の運びとなりましたことをここに報告致します。

3月29日(木)より工事に入り、4月の中旬から下旬に掛けてご入居頂ける様準備を進めております。

コンセプトは、ガレージ×ファクトリー×ラウンジ÷シェアハウス。

居住用物件ではありませんが、シェアハウスのコンセプトと極めて近い、共同利用&助け合い&カスタマイズ可空間がそこに出来上がります。

実際は、2階以上は賃貸マンションとなっており、空室が出たらそれはもう名実ともにライダースマンションとして募集する予定ではありますが生憎（オーナー様失礼）現在満室です。

進捗を当ブログで逐次案内致しますので、関心を持って頂けたなら是非現場に足を運んでみて下さい。

これで当分ネタには困らないな。

1．HobbyHouse桜尾 第二期工事の進捗状況

本日は朝イチで鍵の引き渡し。

その後、銀行廻りして振込み手続き数件。

昼から市街地に出掛けミーティング。

夕方少しまったりした後、夜デザイナーさんとミーティング。

で、只今帰宅。

明日もミーティングが2件と契約書の取り交わしが1件入ってるので今日は早めに切り上げて寝ます。

ビルオーナーさんから、管理やってみるか?　と有り難いお言葉を頂き、プロパティマネージメントの勉強中。

管理と言っても当社が手掛けるのは、入居者募集依頼や家賃の取り立て（今は手荒い事は絶対にやってはいけません）、共有部分の清掃や電灯を変えたりするあれでは無くて、不動産価値を高く維持し収益を最大化させるための戦略的な攻めの管理です。

入居者募集は当然ですが、入退去履歴、補修履歴管理から各種リスク管理、設備更新からリフォーム・リノベーション・コンバージョンの提案とマネージメントに至るまで、全ては所有期間中の収益の最大化と最終的な出口戦略（相続や売却）を描く為。

なので税金や会計の知識も要求される訳ですが、これがまた難解。特に税制なんてしょっちゅう変わるのでキャッチアップするのが大変。

収益改善の為の現状分析からコンサルティングチックな仕事は割と楽しいのですが、最新の税制に則りどういう所有形態が良いのか、財産分与の時期とやり方等は、良く言えば勉強のし応えがありますが悪く言えばちんぷんかんぷん。

これは業務として行うなら税理士さんや会計事務所の範疇なんでしょうが、少なくとも聞かれて　「さぁ?さっぱり判りません」　とならないように引き出しは用意しておかないと。

自分の引き出しはちっちゃなものでも、外の大きな引き出しと繋がっていれば良いワケで各種専門家とコラボレーションしてバーチャルチームを組む構想を練っております。

という訳で、空室でお悩みの大家さん、守りの管理から攻めの管理に転じてみませんか?

忙し過ぎてブログもサボりがちなこの頃。

本日は午後から室内型バイクガレージの打ち合わせ。

仕様、工事費、工期、ネーミング、賃料、募集開始時期等々詳細を詰めてました。

その最中に電話が掛かって来てミーティング終了後に折り返し連絡すると、何やら幟町でシャッター付きガレージが3台あるマンションがどうのこうのという内容。

いや、そんなもん無いです。と心の中で思いつつよくよく話を伺うと、何とそういう物件を所有しているオーナー様から広告出稿のご依頼でした。

更に、そのオーナー様とは数年前に岡山国際サーキットで一緒に走った仲という事が判り二度びっくり。

一見無駄とも思える道楽も、こういう風に繋がる事があるんですね。

早速現地に出向き、オーナー様にヒアリングしつつ写真撮影。

こりゃすごいわ。

お値段もそれなりですが、都心のど真ん中で送るアーバン・ガレージライフ。

幟町ベース見付けました。