不動産業

ここ数週間は物件の動きが本当に早いです。

どんどん成約する一方で、空き物件情報もガンガン入ってくるので入れ替わりが激しくて訳が判らなくなってきそうな程。

原則、自社ウェブサイトには空き物件しか掲載しておりませんが、こういう状況なので他の業者さん経由で既に申し込みが入っている事もございます。都度確認してますが、感覚的には全体の10%程度は何らかの形で動いています。

おとり広告とならないように細心の注意を払って運営してますが、万一漏れ等がございましたらご指摘下さい。

新着物件に4月上旬空き予定物件が目立ってきました。

3末に退去し、ルームクリーニング若しくはリフレッシュ等を施すのに1～2週間。

この時期、引っ越し業者も内装屋さんも大忙しですね。

当然ながら不動産屋も忙しい訳ですが、うちの場合はちょっと違っていて、何となく特命が多い様な気がします。

今最も動いているのは1Rや1Kといった学生向けマンション＆アパート。

続いて3LDKのファミリータイプで法人契約といったパターンでしょうか。

うちはこのようなごく普通のご依頼を頂くことは、　　　ほぼありません（泣
そういう方は恐らく駅前店に足を運ぶのでしょう。

メールなり電話なりでお問合わせを頂くのは、特殊な物件を探していてどこに行っても見つからない場合や、若しくは入居が先なので他の不動産屋ではこの時期親身に探してくれないとか云ったケースが多いです。

特殊といっても事故物件とかそんなのではなく、車を3台停めたいとか、ネコ複数匹飼ってますと云ったシンプルなものから、カーポート付き戸建で2台停められてペットも飼いたいとか、バイクを安全に保管出来る3LDKで地区と予算限定と云った合わせ技系、3m弱の幅を確保した施錠できるガレージ付き物件やガレージハウスそのものと云った未だ市場に無い（これから着手しようとしている）物件等々。

拘りを持つ方が多く細かくご指示頂くので特命と言ってますが、なかなか見付からず苦労する割に必ずしも随意契約でご成約頂く訳ではありませんが。

しかし、そういう特殊なニーズは探すほうも結構面白いんですよ。

どんどん無理難題を投げかけて下さい！

最近の一日の時間配分を簡単に纏めてみました。

1．朝、新着物件を確認し、当社で広告掲載出来そうな物件をピックアップして取材準備する作業が1時間。

2．それらの物件の取材活動が2時間（雨天中止）。

3．帰ってから他社で成約した物件を確認して広告を停止する作業（クリーニングと言います）が0.5時間。

4．撮影した画像を加工（縮小と車のナンバー消し等）し、物件毎にPCのフォルダに整理する作業が0.5時間。

5．DBに物件データと画像をインプットし、コメントとタイトルを考えてアップするのに2時間。

6．ご依頼頂いていた希望条件に合う物件が出てきたことをお知らせするメールをお客様に配信するのが0～1時間。

以上がルーティンワークで6～7時間を費やしてますね。

お客様を内覧にお連れしたり、契約書を作成する日は上記の内2,4を省略します。
その他、

7．お客様より、これこれこんな物件を探して欲しいというご依頼を頂き、条件に合致する物件をシステムで探したり同業者に問い合わせたりする作業が1～2時間。

8．中古車屋としてお客様より依頼頂いている条件の車を全国の自動車オークション会場から探し出す作業が1～2時間。

と、毎日8～11時間労働の内、何かを探す作業に3～5時間を費やしてます。

実際には調べ物をするのにググッたり電話したりしてるので、仕事の50%がサーチ時間。

なんですかねこれ。こんな非効率な仕事無いですよ。

2,5,6は自分ですべきだと思いますが、その他の作業はアルバイト君（できれば、ちゃん）に手伝ってもらうべきですね。

その前にちゃんとバイト代を出せるように稼がないと。。。

ウェブサイトの見せ方を試行錯誤しております。

先日、自社に導入している業務システム会社の社長の講演で、お客様専用ページを運営している同業者の事例が紹介されてたので早速パクッて 取り入れてみました。

物件一覧の下部にお客様ご希望物件マッチングリストの枠を作成し、ご登録頂いたご希望条件に合う物件を表示し、ステイタスが変更（新着物件や登録物件の家賃変更、商談中、成約済み、公開中止等）されたらリアルタイムに反映できる様に致しました。

お客様はご希望条件が変わらない限り、当該ページをご覧頂くだけで最新の状況が判るようになります。

また、これまで一般公開物件と会員専用物件とを分けて表示しておりましたが、会員専用サイトに入って頂くと一般公開物件と会員専用物件が全て一覧でご覧頂けるように致しました。

これで一般⇔会員サイト間を行ったり来たりしないで済みます。

この他にもご要望やこうして欲しい等のアイデア、リクエストがございましたら何なりとお申し付け下さい。

出来る限り対応致します。

ここ数日、それぞれ別のお客様からご依頼を頂き、ネコ飼育可物件とBMWの120iを探して探して探しまくってます。

しかしなかなか無いのが現実。

ネコ物件の捜査は以前にも別の方からご依頼を頂いたのですが、ほんとに限られるんですよね。
大家さんも、犬なら良いけどネコはちょっとね～　　と敬遠されがち。

しかし本日はネコの日。
誰が決めたか知りませんが、2月22日＝ニャンニャンニャンでネコの日だそうです。ああそうですか。

と言うことで、頑張って探してきました。

一方のBMWは殆どタマがありませんね。

業者オークションを見てもちらほら、しかも高くて予算大幅超過。

こういう時は慌てず騒がずじっくりと腰を据えて探してると、忘れたころに突然出てきて大慌てするものです。

Evernoteに書き留めて、忘れないで探し続けますよ。