昨日は取材ノルマ15件に対し、午後から曇りがちになり早々に引き上げたので13件と僅かに届かず。
夕方にオフィスに戻り予約していたGoogle AdWordsのオンラインセミナーを受講したのですが、途中で電話が入って中断し、内容は良く分からず。
その後、お客様とプライベートで飲みに出掛けましたが、当初行く予定だったお好み焼き屋のオーダーストップ時間が迫ってたので急遽居酒屋に変更。
という具合に、計画がことごとく未達に終わった一日でした。
明日は頑張るぞと。思ったのですが、その明日はもう昨日。
明日（今日）こそ頑張ります。
少し前に引いた風邪が長引き体調がすぐれない中、午前中は物件の取材に出向き、午後は苦手な会計のご指導を受けて少々疲れ気味。
午前中に取材した物件は、とある方に紹介頂いた家主様に委託されたもの。
図面を一からおこして画像を加工してコメントを考えてとゆっくり慎重にやってたら3時間もかかってしまいました。その間、子供の送り迎えやら夕食やらなんだかんだ中断したのですが、それにしても時間が掛かり過ぎですね。
取り敢えず本日は業務終了ですが、このところの優れない天候で取材ペースが落ちてたので、明日は休日返上で取材に行って参ります。
最低15件がノルマです。
本日は朝イチで東区に取材に出掛けました。
久々に出てきた掘り込み式ガレージ付きの戸建て物件だったので、ワクワクしつつ現地で沢山写真を撮り終えた頃 家主さんが現れ、もう決まったよと。
はぁ そうなんすか。
当社としては残念ですが、早々に入居者が決まって良かったですね。
延べ350件以上取材してますと、たまにこんなこともあります。
ウェブサイトに掲載する物件は例外無く自分で足を運び、目で見て感じたことをコメントに記載しているため、なかなか手間がかかって効率は悪いのですが、やはり正確性を期すには最善の方法かと思って続けてます。
年内に200件登録を目指してまだまだ頑張ります！
本日はペット飼育可物件をお探しのお客様をお連れして西へ北へ南へ。
ペット可物件って本当に少ないんですよね。
まず、大家さんの理解が必要なことが大前提ですし、築年数が経っている、或いは駅から遠いとかの少々不利な条件をカバーすべくペット可としているケースが多く、お客様の望む物件像とのギャップが結構あるのです。
つまり、ペットのために少々妥協しなければならないというのが現実。
ペットブームと言われて久しい今、もっと良質なペット可物件が増えても良いと思うのですが。
ところで、当社が何故ペット可物件を扱っているのか。
当社はもともとガレージライフを送るに相応しい物件として戸建住宅を中心に物件を集めてましたが、賃貸の戸建はペットもOKという物件が多いことに気付き、ならばペット可物件特集ということで特選カテゴリーを設けて現在市内で27件を数えるに至ってます。
社名とコンセプトが全く合致しませんが、私自身もネコを3匹飼ってますのでペットといえばガレージングデイズと言われるようになりたいですね。
ま、車好きに取っては車も可愛いペットのようなものです。彼女に例える人もいるくらいですからね。
物件をご覧になり迷われているお客様に対して、不動産屋として適切なアドバイスを与えているつもりでも、お客様は契約を急かされていると捉えられることがあります。
実際、私もかつて、物件選びをする際にそのような対応を取られ、少々不快な思いをしたことが多々ありました。
しかし、あるお客様が気に入った物件は当然何らかの高評価ポイントがあったはずで、他のお客様も同時に気に入っている可能性があります。
そうなると、早く申し込みをした方が有利になりますし、不動産屋としてもそちらを優先します。
今思えば本当の事だったのかも知れませんが、その時は不動産屋の常套句だと思って聞き流してました。
不動産は唯一無二の存在ですのでタイミングを逃すと同じものは二度と手に入りません。しかしその一方で、いや待てよ、もっと探せば良い物件が出てくるのではないか・・・という心理が働いて決断を鈍らせてしまうものです。
我々もお客様のご期待に早く的確に応えたいので最初から最善の物件を紹介し、だんだんとご希望条件の枠を拡げて頂きつつ落とし所を探っていきます。
つまり、待てば待つほど良い物件が少なくなり、お客様の妥協点も多くなる訳で、掘り出し物ってそんなに無いんですよね。
たまたま空室が出れば別ですが、これから入学・入社・転勤シーズンに入っていくため物件は逼迫していく傾向にあります。
実は、とあるお客様にご案内して気に入って頂いてた物件があったのですが、本日、別の業者さんが案内したお客様から先に申し込みが入り2番手となってしまったのです。
あの時にもうちょっと強く背中を押してあげれば良かったと後悔しましたが時既に遅し。
このあたりのさじ加減が微妙でまだまだ勉強中ですが、お客様に信頼されるエージェントに成ることが出来ればもっと強く押すことも出来るはずです。
ただ、そんなこともひっくるめて不動産との出会いは「ご縁」だと思ってますので、その時の選択がどうであれ最終的にお客様に喜んで頂ければこちらも嬉しいですね。
でも、「良い」物件はお早めに！