ガレージハウス

ガレージ付きアパートとして募集しているLotus Hills。

このひと月の間、当社サイトの週間アクセスランキングではTop10内を堅持しておりましたが実際にお問い合わせ頂いたのは片手で数えられるほど。

それがここ2日はひっきりなしにお問い合わせを頂いております。お客様からの問い合わせも多いのですが、同業者からの引き合いが目立って増えてます。

理由は、2日前に店舗付住宅として不動産ポータルサイトに登録したのが要因ではないかと考えてます。

実際、1棟丸ごと(2部屋共)借りて1Fを店舗や倉庫として、2Fを事務所として使いたいというお問い合わせが実に多いのです。

2部屋同時に借りて頂くと一気に空室が埋まることになるのでオーナー様としては良いことなのですが、いざ解約となった場合は2部屋同時に空室になるというリスクを抱えるのが難しいところ。リスク分散の為には別々にお借り頂くのがベストですが、入居者様にとっては広く自由に使いたいというご希望も判ります。

当社も早くお客様を付けてオーナー様を安心させたいという思いがある一方で、事業用途でご利用頂くよりは個人の入居者様にガレージライフを謳歌して頂きたいというのが本音。そのためにわざわざコンバージョンしたのですから。

2部屋一気にガレージハウス的物件が無くなるのはちょっぴりさびしいので、ご検討頂いている車・バイク趣味の方がいらっしゃればお早めにお問い合わせ下さいね。

やっとの事でLotus Hills 02号室の3点ユニットバスに簡易シャワートイレを取り付けました。

この部屋のユニットバスはスペースの関係で右手用を取り付ける事が出来なかったのです。

右手操作タイプは色んなサイトで見掛けますが、左手操作タイプがなかなか見付からず。

TOTOがマレーシアで販売している無電源シャワートイレを国内向けにも販売してもらえないかと掛け合ったのですがダメでした。

これは以前から候補に挙げてましたが少々お高いのが玉に瑕。ですが他に無いならしょうがないのでポチッと購入。

取り付けは前回のものと全く同じ。もう慣れたものでチョチョイのチョイでした。

これは電源を確保できない場所にあるトイレにオススメですよ。
キャンピングカーや山小屋のトイレにも良いんじゃないでしょうか。

先月から今月にかけて2物件・3部屋のガレージライフを謳歌出来る物件をリリース致しました。

Lotus Hills (※本物件の募集は終了致しました)
カスタマイズ・ガレージハウス(※本物件の募集は終了致しました)

厳密に言うとこれらはガレージハウスと言い切れる物件ではありません。
元々は店舗付住宅やテナントビルだったのですから。

弊社は数年前から店舗付住宅に目を付け、店舗部にバイクや車を入れてガレージハウス風にお住まい出来る住宅として提案して参りました。
実際にその様にご利用頂いているお客様は沢山いらっしゃいますが、あくまでも店舗付住宅をお客様が改装してご利用頂くケースが殆どでした。

この2物件(3部屋)は、ガレージライフをより快適に送る事が出来る様、電動シャッターやシンクを付けたり、或いはガレージ部のカスタマイズが出来る物件であったりと、店舗付住宅からガレージハウス側に一歩踏み込んだ中間的な物件だと思ってます。

しかし、なかなか決まらないのです。特殊な物件なのでタイミングもあるのでしょうが、予想外に苦戦しております。
過去にも店舗部をカスタマイズしてガレージハウス化した物件を取り扱いましたが、これも2～3ヶ月程かかったのでこんなものなのかな。

そんな事もあって、この度Lotus Hillsの家賃を75,000円→70,000円に値下げしました。
値下げと言いましても、これまで共益費込みだったのを共益費5,000円にしたので月々の賃料総額は変わってないのですが、共益費に上下水道利用料が含まれますので実質的には値下げです。これに伴い、敷金・礼金・仲介手数料も下がります。

当物件は元は4戸のテナントビル。水道メーターも4つ付いてます。この度2戸のガレージ付きアパートとしてリリースするに当たって水道メーターを2つに纏めようと考えてましたが、これが結構コストが掛かるんです。
一方、このままご利用頂く場合は借主様に2戸分の基本水道料が課せられるので、上下水道合わせて2ヶ月で約6,400円。ひと月当り3,200円になる訳で、独り暮らしには少々ご負担が重いのではないかと。

そこで家主様と相談し、上記内容に変更する事に致しました。

カスタマイズ・ガレージハウスも家主様は何かと柔軟にご対応頂ける方なので、もし賃料含めご希望がございましたらどうぞご遠慮なくお問い合わせください。