ガレージハウス

只今リノベーション計画中のガレージハウスの外観デザインを練っているのですが、制約が多くて難航してます。

内装案はほぼ固まったのですが、シャッターの位置をどうするかが未決定なのです。

現行の内側の手動シャッターを取り替えるだけだとガレージの広さは限定的で、ガレージ内には車1台とバイクを2台収容できる程度。

但し土間部分に軽自動車駐車可。土間部分で洗車可。というのがメリット。

一方で外側に電動シャッターを取り付けると土間の間口が少し狭くなりますがガレージが縦に拡大して様々な用途に使えると思うんですよ。

車2台縦列も可。車とバイクなら余裕しゃくしゃく。

電動リモコンシャッターで出入りも楽々だし。

但し土間部分(間取図のFront Garage部)が狭くなり洗車は難しいかも。

コストも上昇するので家賃も悩みどころ。

ですが、ガレージハウスと云えば電動リモコンシャッターですよね。

車2台分のガレージが確保されている方が良いですよね。

と言う訳で、SketchUpを使ってスタディモデルを幾つか造ってみて、一番しっくりくるこいつをオーナー様に提案してみようかと思ってます。

即刻ボツになるかも知れませんが。。。(^^;

さて、明日は新築ガレージハウスの打ち合わせ。

建築確認も無事下りたので、ぼちぼち広告作成に取り掛かります。

 広島では数少ない賃貸ガレージハウスのひとつ。
それもファミリータイプの3LDKの物件が5月から空いているのですが、なかなか決まりません。

広さ(100㎡)、造り(メゾネットタイプでスキップフロア採用、メーターモジュール設計、無垢材フローリング)、設備(ペアガラス、エアコン、追焚機能付バス、シャンプードレッサー、シャワートイレ)は申し分無いのですが。

要因の一つはロケーションでしょうか。最寄駅から徒歩13分というと適度な運動にはなりますが真夏の炎天下や真冬の厳寒期、そうでなくても雨の日だと滅入るものですよね。

もうひとつは駐車場。ガレージ内は車1台+α(バイクや自転車)を収容するに十分な空間ですが、敷地内に2台目の車を置くところがありません。
一般的には趣味車はガレージ内に、アシ車は屋外に停めるのが常。屋外とは言えアシとして使うのだから玄関出て直ぐが理想。頑張っても30m程度歩くのが限界でしょう。

更には家賃も重要な要素ですよね。
2LDKで12万円という家賃は、駐車場込みの近隣相場からするとやや高め。2台目の駐車場を借りようとすると13万円近くになってしまいます。

これは仮定の話ですが、ガレージには滅多に乗らないご主人の愛車が停まってて、しょっちゅう使う奥様の買い物車は近隣の駐車場となると奥様の反対は火を見るよりも明らか。
一方でご主人は通勤の不便さは我慢するとして憧れのガレージライフを実現するためにこの物件を借りようとしているのに、家庭円満を守るには奥様の車をガレージに入れなければならず本末転倒。
ならば諦めるしかないということでなかなか決まらないのかな。

弊社サイトでのアクセスは多いのですよ。毎回週間アクセスランキングのトップ5にランクインしてますし。
興味はあるけれど、現実的に考えると制約が多いということなのでしょうか。

理想的な入居者像としては、趣味のバイクをガレージ奥に入れて手前には奥様用の軽自動車。

或いは、車とバイクが趣味で一緒にガレージ内で保管したいシングルの男性。

何れもバイク通勤がOKなら尚良し。

となると、気になるのが家賃及び初期費用ですよね。

そこは、お　ま　か　せ　ください。

家賃交渉・仲介手数料半額のキャンペーンを実施致します。

※家賃交渉可
※仲介手数料 家賃の0.54ヶ月分

※本物件の募集は終了致しました。