賃貸ガレージハウス Y’s Garageが着工致しました。
新築物件ではいつも思うのですが、基礎工事の際は意外と狭いなという印象。こんな狭い所にほんまに建つんかいなと。
ですが二次元が三次元になって完成したらこれが結構広いもので、人の感覚って当てにならないですよね。。
ご入居は半年先になりますが、逐次情報発信して参ります。
さて、こちらはガレージハウスへリノベーション中の倉庫事務所付き戸建て。
電動シャッターを建物前面に付けるか、はたまた駐車スペースを残して現行シャッターをリニューアルするか未だ結論が出てません。
シャッターガレージ内部を広くとるか、多少狭くなっても使い勝手を優先するか悩ましいところ。
近所にちょこっと買い物に行く際、或いは毎日の通勤時、電動とは言えシャッターを開閉するのって意外と億劫なもの。
う～ん、シャッター位置はこのままで良いかも知れません。
勿論、昭和な玄関照明や扉、ガレージ内の内装等はリニューアルしてカッコ良く仕上げますよ。
只今リノベーション計画中のガレージハウスの外観デザインを練っているのですが、制約が多くて難航してます。
内装案はほぼ固まったのですが、シャッターの位置をどうするかが未決定なのです。
現行の内側の手動シャッターを取り替えるだけだとガレージの広さは限定的で、ガレージ内には車1台とバイクを2台収容できる程度。
但し土間部分に軽自動車駐車可。土間部分で洗車可。というのがメリット。
一方で外側に電動シャッターを取り付けると土間の間口が少し狭くなりますがガレージが縦に拡大して様々な用途に使えると思うんですよ。
車2台縦列も可。車とバイクなら余裕しゃくしゃく。
電動リモコンシャッターで出入りも楽々だし。
但し土間部分(間取図のFront Garage部)が狭くなり洗車は難しいかも。
コストも上昇するので家賃も悩みどころ。
ですが、ガレージハウスと云えば電動リモコンシャッターですよね。
車2台分のガレージが確保されている方が良いですよね。
と言う訳で、SketchUpを使ってスタディモデルを幾つか造ってみて、一番しっくりくるこいつをオーナー様に提案してみようかと思ってます。
即刻ボツになるかも知れませんが。。。(^^;
さて、明日は新築ガレージハウスの打ち合わせ。
建築確認も無事下りたので、ぼちぼち広告作成に取り掛かります。
「物件の掲載をお願いしたい」
それは一本の電話から始まりました。
最初は業者さんなのか、お客様なのかよく判らずに対応していたのですが、よくよくお話を伺うと店舗付住宅を所有されているオーナー様でした。
詳しいお話を伺うことになりご来店頂くと、実は以前からよく知ってる物件だったのです。
聞くところによると、築年数も相当経過しており適度にメンテナンスはしてはいるものの、このまま単なる店舗付住宅として募集しても先行きが見えないため、新たな試みにチャレンジしたいと思いネットで検索してたところ引っ掛かったのが当社。
賃貸ガレージハウスとして世に出してみたいとの事でした。
店舗内や室内も拝見した事のある物件だったので、これならいけそうと判断。当社にてプロデュースさせて頂く事になりました。
店舗部は普通車1台が丁度入るサイズ。店舗前に屋根付きの駐車スペースがあり、ここには軽自動車なら並列で2台駐車可。
店舗部の奥に6帖程度のダイニングキッチンがあり、2階に個室が2部屋あります。
以上を踏まえ、ファミリーでもお住まい頂ける賃貸ガレージハウスとしてリリースする予定です。
さて、ここからが本題。
現在居室はリフォーム済みで即入居頂けますが、店舗部はスケルトン(内装無し)の状態。
これはごく普通の事でして、本来の目的の店舗としてご利用頂く場合は居抜きでない限り内装工事は借主様が実施するのが常です。
ただ、今回はガレージとしてご利用頂くので基本的な補修や壁クロス張りはオーナー様にて実施頂けます。
その際に、ついでなので借主様のご要望を伺い、ある程度カスタマイズできるようにしましょうということになりました。
また、現状ではガレージ(店舗)部にはエアコンが付いてませんが、これもご要望に応じて取り付けて頂けます(但し中古)。
居室に関しては2Fの1部屋のみエアコンが付いてますが、ガレージの奥のダイニングキッチンにはございません。
そこで、ダイニングキッチンに付けるかガレージに付けるかを借主様の方でご指定頂けるように致します。
更に、ガレージの入り口には現在シャッターと4枚引き戸のアルミサッシが付いてますが、シャッターは経年劣化で使用できない状態です。
アルミサッシには鍵が付いてますので、このままご利用頂く事も可能ですが、折角なので電動リモコンシャッターに取り替える事も検討頂いております。
但し、その場合は賃料が若干増額致します。
アルミサッシは4枚引き戸なので取り外せば車も入りますし、バイクなら引戸を2枚開くだけで入出庫可能。
ただ、リモコンシャッターは本当に便利ですよ。セキュリティ面も向上しますし。
以上を纏めますと、カスタマイズ可能な箇所としては以下の3点。
① 1F ガレージ内の内装(主に壁クロス)の指定
② 1F エアコン取付場所の指定
③ 1F ガレージの電動リモコンシャッター取り付け(賃料増額あり)
工期は約4週間程度見て頂ければ大丈夫かと思われます。
近日中に現況を撮影し、状況及び賃貸条件をアップ致しますので請うご期待!
賃貸ガレージハウス化中の店舗付住宅。名称が決まりました。
その名も「Lotus Hills」。
はすが丘の入り口に立地するのでこの名称。ベタベタですが気に入ってます。
右隣はガソリンスタンド、左隣は楽器店、お向かい（正確には道の向こう側）はコイン洗車場で、山陽自動車道広島ICまで2.2kmとガレージハウスにぴったりのロケーション。楽器店は関係ないか。
おまけに最寄駅のJR芸備線安芸矢口駅から徒歩5分でスーパーやドラッグストアも徒歩圏内で生活ロケーションとしてのポイントも高し。
屋上はスコーンと抜けた空と河川敷の緑が映えるビューポイントでして、ここでBBQなんてしたら気持ち良さそう。
昨日はサインボードのデザイン打ち合わせでラッピング屋さんに出向いてました。
こんなイメージで造ってみようと考えてます(シャッター変更前の画像です)。
さてさて、気になる家賃は75,000円/月。
間口3.4m×奥行き8m×高さ3mの電動リモコンシャッターガレージと前面駐車場(小型車only)あり。
ガレージ内は照明、100vコンセント、シンク付き。
車複数台、車とバイク、バイクばかり5~6台とか、とにかく一般の物件では対応できない、或いは敬遠されがちな車バイク変態な方、歓迎です!
居室の改修はほぼ完了致しました。
元々室内の傷みは少なかったので壁紙の張り替えが主な作業です。
最後にルームクリーニングとエアコン洗浄を終えると引き渡し出来る状態となります。
現在、ガレージの仕切り壁造りと補修作業に入ってます。
ここは元々店舗として利用されてた空間。
不要な和式トイレを取り払い、スケルトン状態の内装は傷んでる箇所をモルタルで埋めてペイント。
傷みの激しいサッシ周りには木枠を付けて見栄えを良くします。
来週早々に電気工事を終え、大物のシャッター交換作業に入ります。
その肝心のシャッターですが、一般的な普及品よりも少々高級なものを選択したため納期が3週間ほどかかり、完成は当初予定の4月末に間に合うかどうか微妙なところ。
並行して建物のネーミングとサインボードのデザインを検討中。
家賃や募集条件も決めなければなりません。
その内、もうひとつの戸建ガレージハウスリノベーションプロジェクトも始まりそうですし、新築ガレージハウスプロジェクトも控えております。
やるべきことは盛り沢山でロケーションもばらばら。されど身体はひとつで暫くはドタバタする事になるでしょう。
しかしこうして新たに生み出す作業が楽しく、ワクワクして仕方ありません。