不動産業

日が変わってしまいましたが、本日は不動産業務システム@dreamの広島ユーザー会でした。

実は宅建協会西支部の総会と日程が重なっており、どっちに行くべきか一瞬悩みましたが先に決まってたユーザー会を優先。

協会の総会も初回なので出席しておいた方が良かったのかも知れませんが、まあここは形よりも実でしょう。

結果は大正解。第一部の事例紹介も然ることながら、第二部の懇親会が非常に有意義な情報交換の場となりました。

前職ではユーザー会を開催する側でしたが、会場はホテルで懇親会は立食というスタイルが殆ど。

立食ってどうしても畏まってしまいイマイチ盛り上がりに欠けるんですよね。

その点、今回はSIerの会議室での勉強を終えた後、場所を近所の居酒屋に移しての飲み放題コース。

ざっくばらんな感じで色々情報交換させて頂きました。

殆どの方が二次会へとなだれ込んでましたが、私はてっきり一次会で終わるものと思ってたので別の予定を入れており参加できず。

ああそうだったのね。次回は開けておきます。

で、来月東京で全国ユーザー会なるものがあるそうですが、これまたビッグサイトで開催されるガレージングエキスポの2日後という何とも歯がゆい日程。

しかも、丁度同じ日程で開催される別のイベントにこちらでも何度か紹介している知人のEVデロリアンが集客装置として展示される話もあり、もしかすると現地対応が必要かも知れないのです。イベント車両の搬入って結構大変なんですよ。

そうなると2泊3日の出張となる訳で、リモートで物件更新ができる仕組みを確立しておかないといけません。

合間を縫って車の買い付けでもしましょうかね。若しくはテスラロードスターを試乗しようかな。

本日はお客様にカギを引き渡す日。

そのお客様は猫を何と5匹も飼われている方で、ご依頼を頂いて探しに探してやっと見つけられたのが僅か2件。その内1件をご覧になり即決で決めて頂きました。

予定では明日からのご入居だったので、いくつかご依頼を頂いていた補修箇所をご確認頂くだけのつもりで現地に向かいましたが、お客様が現在借りられているウィークリーマンションの契約満了日をよくよく確認したところ何と今日の夕方迄だったとの事！

何てギリギリなタイミングなんでしょう。とにかく無事引き渡せて良かったです。

ガスの開栓は明日の予定なので本日はガスは使えませんが、電気と水道は直ぐにでも使えますし、近所にホームセンターも家具屋もあるので大丈夫でしょう。（か？）

猫ちゃんは後日引っ越してくるそうですがきっと気に入って頂けると思います。

いろいろと大変なご事情がおありですので出来る限りお手伝いさせて頂きますね。
どうぞご遠慮なくお申し付け下さい。

日曜日は名古屋にて出品されている車の現車確認のついでに、先日完成した賃貸ガレージハウスの視察に行って参りました。

ヒルサイドテラスという高級賃貸ガレージハウスです。

車好きのオーナー自ら設計（プロの方です）し、大手住宅メーカーに建築を依頼しただけあり、車好きの心をくすぐる配慮も然ることながら、住宅としての完成度も相当高いレベルに仕上がってます。

先ずは驚きのオーバースライダーにビルトインされたドア。

通常はこのドアから出入りができます。

車を出し入れするときはリモコンでオーバースライダーを開くわけですが、ドアがスライダーと一体となって折れ曲がる仕様になっているため、魔法のようにスムースに収納されるんですよ。

これは本当に新鮮でした。しかもほぼ無音。

我が家のオーバースライダーなんてガラガラガラ～　　ズーンてな具合で派手な開閉音がするのですが、これならこっそり車を出し入れすることができますね（理由は聞かない）。

尤も、爆音マフラー入れてたら元も子もありませんが。。。

ガレージ内はこんな感じです。

床はスタンプコンクリートに防油・防水塗装で洗車やメンテナンスもバッチリ出来ます。

奥はホビールームとなっており、ガラス越しに愛車を眺めながらカーマガジンを読んだり工作したりグラスを傾けたり。

或いは友人を招いて車談義も良いですね。

もうここで寝泊まりできますよ。2階は要らないんじゃない？

ガレージ内の設備は、ミニキッチンにトイレ、換気ダクト（2つ）、スポット照明、そして水栓まであり至れり尽くせり。唯一の難点は、ガレージツールの収納棚が無いこと。メタルラックやキャビネットを横に置くには少々横幅が不足気味ですが、縦方向には結構な余裕があるので何とでもなりそうですね。

では居住スペースのある2階ははっきり言ってどうでもいいどうなってるのでしょう。興味津々です。

螺旋階段でアクセスします。ここにも遊び心があって良いですね。

こちらはLDK。

反対側は個室。その間にある猫足バスタブガラス張りバスが特徴的。

ですが、う～ん。良くも悪くも大手住宅メーカー仕様。

安心感はありますが、ガレージハウスと言えば住居付きガレージ、つまり住居はおまけみたいなものなのでもっとシンプルなものでも良かったのかも。

しかし、外観及びガレージはカッコイイし機能的です。前面のスペースには車が2台停められるので足車としてセカンドカーを所有することも可。友人が遊びに来ても可。

理想的な賃貸ガレージライフが思い浮かびます。

広島でも早く実現したい！

とまあ大変勉強になる視察ツアーでしたが、当物件をご案内頂いた同志である石川商事さんとの情報交換が何と言っても最大の収穫でした。

午後から車の買い付けがあったので、あまり長居できず早々に失礼しましたが、定期的な情報交換を行いお互い切磋琢磨出来れば良いですね。

つづく

午前中に予定していた用事を3つ済ませてオフィスに戻った直後に電話が鳴り、広島にもガレージハウスがあるらしいとのタレコミがありました。

なんでも、1Fガレージの3階建タウンハウスがずらっと並んでいる物件だそうです。

それも新築ではなくて数年前からあるそうな。

自称賃貸ガレージハウス伝道師の私にとっては意外な展開。そんな話は聞いたことが無いと即座に否定したもののさすがに動揺を隠せず、い。。。一応調べてみますと電話を切ったのでした。

その地域に強い同業者に連絡を取ってみると、どうやら5年ほど前に売り出された分譲マンションのよう。

確かに形状はタレコミ情報の通りでガレージらしきものがあるそうです。

これは確かめてみないことには寝覚めが悪いと思い、午後の用事をちゃっちゃと済ませて夕方に駆けつけました。

問題のガレージハウス風マンションがこちら。

ほうほう。なるほどね～

確かにガレージハウスに見えなくも無いですね。

いや、結構カッコイイかも。

これだけずらっと並んでたら壮観ですね。

ガレージの中の様子はこちら。

前後オープンです。

中にはガレーシングに勤しんでる方もいらっしゃいました。

インタビューしてみました。

全て分譲で賃貸には出てないそうです。

ざっと見る限り、クルマ好きの変態さんは居らっしゃらないようでした（笑

さて、明日は名古屋に本物の賃貸ガレージハウスの視察に行って参ります。

ついでに車の仕入れもしてきます。

乞うご期待。

本日は終日ドタバタの日でした。

朝イチで光町、昼前に八木、午後イチでまた光町、その後安東、一旦オフィスに戻って隅の浜往復、移動しながらハンズフリーフォンで電話しまくり。

合間にiPadで業者オークションのチェック。

こう書くと働いている感が出てますが、実はお客様の都合に振り回されて生産性が低い一日でした。

まぁこういう日もあります。

前の会社の上司は、客の都合に合わすな。客がこちらの都合に合わすように仕向けろ。と、当時はふざけたことを言いやがってと思ってましたが、それだけお客様にとって重要な人間になれということなのでしょう。

しかし仕向けるというのはやり過ぎでしょうが、少なくともお客様や家主様にとって沢山の業者のOne of themではなくて良きパートナーとなれるよう努力が必要ですね。