段原南のバイクガレージ Garage 4ever 段原南のグランドオープン前の仕上げ作業の合間に、新規に賃貸ガレージ3件、賃貸バイクガレージ3件のプランニングを進めてます。
その他に新しいカテゴリーにも足を踏み入れつつあって大忙し。
シーズンで言うと業界的には書き入れ時ですが、弊社的には種蒔き時。一般住宅などを扱ってたら、競合他社と人気物件を取り合って一分一秒を争っている時期です。
そんな競争とは無縁ですが、日が変わるまでプランを作成しなければならないブラック会社なのであんまり変わらないかな。
例えば野球場の年間指定席契約。
必ず席が確保されていますよね。予約不要。行列不要。いつ行ってもいつ帰っても自由。
キャンプ場もこんな形態があればどうでしょうか。
昨今のキャンプブームでキャンプ場は大混雑。いや賑わいは良い事なんですよ。しかしですね、サイトを探してウロウロし、隙間のスペースに遠慮がちに潜り込んで聴きたくもない音楽を聴かされたり、未明まで続くおしゃべりに睡眠を邪魔されたり、のんびりしにキャンプに行ったのに気疲れして帰って来るなんて遠慮したいものですよね。
必ずサイトが確保されている。予約不要。チェックインチェックアウト自由。直火可。竈やピザ窯設置可（要原状回復）。
そんな年間指定のキャンプサイトをオーナーさんと構想してます。
サイトだけじゃなくて、キャンピングトレーラー込み案も企画してまして、法制度の確認や土地探しを進めている最中です。
大儲けは出来ませんが、面白そうなんで首突っ込んでしまいました。
バイクガレージの区画に番号を振る際は、カッティングシートを自社で施工し壁に直接貼り付ける場合が大半ですが、稀に壁が凸凹してて上手くシートを貼れない場合があります。
そんな時は壁に両面テープ等で取り付けたパネルにカッティングシートを貼ります。
今回の現場も凸凹の壁でしたので、アクリルパネルを適当なサイズにカットしてカッティングシートを施工。
パネルの貼り付けには3Mの「超強力両面テーププレミアムゴールド スーパー多用途」という超長いネーミングの両面テープを使用します。これ、名前負けせずに本当に多用途で強力なんですよ。
段原南に新設工事中のGarage 4ever 段原南は電気工事が完了し、自動ドアの製作に取り掛かってます。
バッテリー充電用の壁付けコンセントも高価な金属製露出配管で制作。ここがプラ製だと何となく安っぽく見えるので良き。
本日はオーナー様からICタグを区画数分預かりました。これさえ持ってれば特別な操作なしでバイクガレージにエントリー可。
来週ロッカーを据え付け、20日(土)には完成予定です。
契約期間満了により確定的に終了する借家契約。
普通賃貸借契約が貸主側の正当な事由が無い限り契約の更新を拒絶できないのに対し、定期借家契約の場合は契約終了に正当な理由は必要無く「必ず」終了します。
但し契約の更新は可。厳密に言うと、契約自体は終了しますが、同一条件で新たな契約を締結（再契約）することができます。その場合、契約期間満了の1年前から半年前の間に契約が終了するが再契約は可能な旨通知し、再契約の意思確認をし、新たな契約書類を作成して契約締結と言った手続きが必要です。
定期借家契約は貸主にとって有利な内容ではありますが、相場よりも賃料を低く設定せざるを得ないため、借主にも少なからずメリットがあります。
他方、仲介する側にとっては上述の通りまあまあ面倒な契約でして、積極的に扱いたくは無い代物なのですが、何故か当社管理物件は定期借家契約が多くありまして更新の度にひと苦労してます。
当社は元々更新料なんて訳の分からない費用は頂かない主義ですが、定期借家委契約に関しては同一条件とは言え新たな契約となるので書類作成・重説・契約締結の手間賃として10,000円+消費税を原則貸主から頂く様にしてます。
中には、礼金や仲介手数料を借主からまるまる取る不動産屋もいる様ですが、貸主にとって有利な契約形態なのに借主に負担させるのは筋違い。しかも新規契約とは形だけで仲介とは言えないのでここは再契約事務手数料が妥当でしょう。
という訳で、苦労する割には実入りの少ない定期借家契約の再契約手続きについての 愚痴 記事でした。