会社経営

ガソリンが高騰してますね。

当社の販管費は同業他社と比してかなり低いと思いますが、車で市内くまなく走り回っているためにガソリン代の占める割合が多いのです。

多い時は1日100km以上。少ない時でも30～50kmは走ります。たまに福山や岡山や北広島にも行くので、平均すると月にして2,000km程でしょうか。

燃費を10km/リットルとするとひと月で消費するガソリンは200リットル。

ほんのひと月前から15円程度高くなってるので、月間3,000円の負担増。

そこで次のけちけち作戦を実行してます。

社用車のルーテシアの要求オクタン価は95RON。
日本国内で販売されているハイオクは98～100RONで、レギュラーは90RON程度。

そうです。ミックスすると丁度95RONになる計算。

実際、自分で所有するファミリーカーにも何年もこの様なせこい節約給油方法を実践してますが、特に不具合は出てません（ハイオクとレギュラーミックスを保証するものではありませんのであしからず）。

そりゃ、プリウスに買い替えた方が燃費は良いに決まってますが、曲りなりにも輸入車を扱っている以上、「負けた」感を味わうことになりそうで。。。

冗談はさておき、車を選ぶ判断基準は燃費だけじゃないですからね。

安全性、使い勝手、取り回し、ドライブする楽しさ、スタイリング、ステイタスなどなど。

住む家も同じです。

家賃だけで部屋を選ぶ人は極めて少数です。

セキュリティ、生活環境、通勤、日当たり、設備、間取り、外観、ステイタスなどなど。

いろいろな検討すべき要素を並べ、優先順位を付けてあーでもないこーでもないと考えている時期は悩ましいけれど楽しいものです。

自分なりに結論を出し、絶対に譲れないポイントを明確にしていざ現地に向かうと、ひとめぼれなんてこともあったりしますし。

最後はやっぱり「ご縁」ですかね。

話が飛躍してしまいましたが、かっこ良くて運転が楽しくて100kmの距離を余裕で走れるEVが出たら買います（但し営業車として）。

不動産屋で広告と言うと、店頭のガラス窓に貼るチラシ、新聞チラシ、ポスティングチラシがレガシー広告の代表格。

ここ数年はSUUMOやアットホーム、ホームズといったポータル系が主流となり、新興勢力としてジ・アースも注目されてましたが、ご存知の通りジ・アースは現在尻すぼみ状態。

当社は端っから従来の手法で広告を打つ気は全く無く、システムベンダーの言うところのSEO対策をきっちりやっていれば良いと考えてました。

そこで、システムベンダーの推奨する対策を一通り実施し、後やることと言えば同一アプリを利用している不動産会社同士の相互リンクとYahooからの被リンクの2点を実施するか否かというところまでやってきました。

しかし、意味のある相互リンクならまだしも、単に被リンク数を増やすだけの対策はお客様にとっても会社にとっても無意味。

私の大嫌いな、twitterのフォロワー数を増やすことを目的とした相互フォロー活動と同じです。

一方、しばらく前からGoogle AdWords広告を打ってますが、これも手探りで始めたためその効果がイマイチ掴めていませんでした。

そこで、今週はGoogle AdWords広告強化週間としてオンラインセミナーを毎晩受講してました。

そこで判ったこと。今まで直感で（適当に）やってきた方法は、全然ダメだったみたいです。

毎月3～4万円が引き落とされてるのでもっと効果的に広告を打たないと勿体無いですね。

やはり物事はきちんとマニュアルを読んでから始めた方が良い場合が多いです。

そう考えるとマニュアルを読まなくても直感で使えるデバイスを開発しているAppleは偉大だ！

このところずっとバタバタしてたので疲れが溜まったのか、朝起きた時に背中から首にかけてハリを感じ、午後からは酷い頭痛に悩まされてました。

夕食後頭痛薬を飲んで幾分楽になったのでこうしてBlogを書いてます。

明日確定しているアポは契約書の交付だけなので、臨時休業することにしました。

そしてこれを機に、毎週水曜日を定休日としていたのをあらためて不定休とします。

これまでも定休日は殆ど働いているし、お客様商売なので忙しい日もあれば暇な日もあるので休めるときに休もうと思った次第です。

但し、電話、メールは文明の利器のおかげで休みに関係無く繋がりますし、返信もできるのでいつでもどうぞ。

さて、明日は映画の日なのでアルパークシネマズでソーシャル・ネットワークを観ようと思って上映スケジュールを見てると、REDやウォール・ストリートも面白そうでちょっと悩んでます。

ウォール・ストリートは、前作のウォール街の出来が良かったので（同じオリバーストーン監督だし）期待できますし、REDも痛快アクションで何も考えずに楽しめそう。

しかしやはり今の旬でいくとソーシャル・ネットワークですかね。

夜は親しいお客様と一緒にJazz Liveを鑑賞予定。

映画と音楽で英気を養って明後日からまた働きます。

本日は朝起きた時から偏頭痛でどうにも集中力が途切れがち。

午前中にお客様の車を部分補修のために塗装屋さんに出す予定があったので、お客さまと一緒にキーシリンダーを抜き（ドアのキーシリンダー部の錆の補修のため）ボディショップに持ち込み。

昼前後に駐車場の問い合わせが3件と、ペット可物件の対応が1件。

その後、経理処理を予定してましたが、もうギブアップ。

16時には店をたたんでベッドでうとうとしてました。

食後に服用した頭痛薬が効いてきたので只今ブログを書いてますが、 インフルエンザにでも罹って営業できなくなったらと思うと、ひとり会社のリスクマネージメントを少しは考えないといけないですね。

業務が軌道に乗れば電話番と物件の取材をアルバイト君（ちゃん）に任せて、自分はお客様対応（Email,Tel,現地案内)と家主様対応及び輸入車販売に専念するというスタイルが確立できれば良いですね。

欲を言えば苦手な経理を妻に押しつけて、あ、いや、任せればベスト。

と、いろいろ思い描いてますが、現実はまだまだな状況です。

2月に入っていよいよ引越しシーズンインしたのか、自社ウェブサイトへのアクセス数が劇的に伸びており、併せてお問い合わせも沢山頂くようになりました。

本当にありがとうございます。

身体が資本なので病気や怪我には常に気を付けてますが、一層気を引き締めて頑張ります。

今日は午前中にガレージ物件を数点撮影し、午後から業務アプリの最新機能講習会に出席してました。

ソフトウェアのバージョンアップには、通常はバグ対応と機能追加の二種類ありますが、今回は追加機能の紹介。導入したらほったらかしのベンダーが多い中、このような講習会を小まめに開催して頂けるのはとても良心的ですね。

今回ユーザーのご要望により付加した機能を幾つか紹介頂きましたが、その中でTwitterとの連動というのが少し引っかかりました。

簡単に言うとDBに登録した鮮度の高い新着物件情報をTwitterを利用して広く情報発信するというもの。
Twitterのビジネス利用については賛否両慮ありますが、私は少々懐疑的です。

その人のファン、若しくは正に「住み替えを検討しているなう」な方ならいざ知らず、不動産屋がTwitterで物件情報を発信しても大半の方にとってはあまり嬉しくない情報。ならば折角フォローして頂いてもだんだんうざくなってフォロー解除若しくは全く読まれなくなる可能性が高いのではないでしょうか？

例えば、一般消費材や飲食店を経営している方が期間限定でお得情報を配信するとかTwitte見たよと言えば100円オフとかならお互い楽しくて長続きするんじゃないかと思うのですが、賃貸でも数万から数十万、売買なら数千万もするモノをTwitterで配信するのはどうなんでしょう。

要するに不動産は商材としてTwitterに馴染まないんじゃないかと。

私もTwitterを利用してますが、個人の顔で個人的なつぶやきをポツリポツリしているだけで殆ど友人知人とのやり取りに限定されるような使い方。
ビジネス情報をガンガン送ってくるような方はフォローを解除するか、そういう類のグループに入れて全く見ないようにしてます。

Twitterは使い方を誤ると情報の押しつけになる可能性があり、その会社の評価を落とすリスクを孕んでいることを理解した上でうまく使うようにしないといけませんね。
個人的には、「中の人」が何者でどんな考えを持っているのかを理解して頂くツールとして利用するに止め、ビジネス用途にはより匿名性の低いFacebookを利用するのが良いんじゃないかと思ってます。

但し日本での知名度・利用度はFacebookはイマイチ。私も全然使いこなせてません。

Twitterの方が気軽に出来るという点では優れてますね。

何が何でも客を釣り上げてやろうという姿勢は論外ですが、肩の力を抜いて様々な切り口で街の情報を発信しつつ、これはという物件を紹介する程度に止めるという使い方であれば良いかも知れません。