こんな物件を発見しました。
テラスハウスというと聞こえは良いのですが、1-2階続きの5戸イチの長屋の1室をバイクの入るシャッターガレージに改装した物件。
間取は1DK+バイクガレージで、小ぶりな店舗付住宅といった感じでしょうか。
1968年築というと築後47年。一応中区ですが電車の駅は遠いし、傍には高速道路が在り走行音も容赦無し。賃貸物件としては極めて厳しい環境です。
こうしたネガばかりの物件に賃料以外で付加価値を付けるとすれば、ペット(犬・猫)可、初期費用格安、生活保護可、高齢者可等の緩めの諸条件にて募集するという、どちらかと言えば守りに入るのが一般的ですが、当物件は1Fの一室をバイクガレージにコンバージョン(用途変更)して果敢に攻めたのです。
賃料も5万円とくれば予算どんぴしゃという方もいらっしゃるでしょう。
当社と同じような事を考えてる方もいるんだなとひとしきり感心し当社で取り扱えないかどうか確認したところ、オーナーさん曰く売れちゃったとの事。
出口戦略を描くにもガレージハウスコンバージョンは有効だという事を示した好例ではないでしょうか。