キャンペーン期間中にご契約頂いたお客様へのサプライズプレゼント。
とっても喜んで頂けました。
贈る側も嬉しいです。
新規バイクガレージ
こちらは三篠町にて計画中のバイクガレージ。
今週着工で12月中旬に完成見込み。
リクエストの多い安佐南区ではございませんが、まあまあ近い所なので是非ご検討ください。
BASE八幡東
来春、八幡東にガレージタウンが誕生致します。
名称はBASE八幡東。
左手前はモデルガレージ。奥の中の建物は貸テナントとして使用中。
対象となるのはその右側の倉庫、及び道路際に新築でガレージを3～4戸建てる予定。
倉庫の広さは間口6m×奥行8m。
前面駐車スペース込みで90,000円/月(税別)。
道路際のガレージの方はふた周り程小さくなり間口3m×奥行5.2m程度。
間口はもう少し広いタイプになるかも知れませんし、土地形状によってはバイク用の小さいガレージ5～6戸になるかも知れません。
この辺りは土地形状と需要を見極めて判断していきたいと考えております。
新たな取り組み デイズセレクト
このところ、ガレージ経営を始めたいので土地から探して欲しいというご依頼を多く頂きます。
ガレージ経営は土地調達から始めても建築コストが安く収益性に優れるので概ね10%以上の利回りが期待できる上、ランニングコストも安く借地借家法に縛られないので土地の流動性もさほど落ちません。
おまけに住宅を建てるには躊躇するような土地であってもガレージなら成り立つケースは多々あり、比較的安い土地も狙えるんですね。
これらのメリットに気付いた方からご依頼を頂くと、都度土地を探して良い出物があればガレージのレイアウトを検討して提案しているのですが、なんだかんだしている間に売れちゃう事も多々ありまして折角の苦労が水の泡てな事も多いんです。
我々不動産業は膨大な無駄(時間、労力、コスト）を積み重ねてやっと報酬を得ることができる職業なのでこれも仕事の内。取り立てて残念無念という訳では無いのですが、なんか勿体無い気もしてましてね。
そこで、折角手間暇を掛けるのであればもっと多くの方の目に触れて頂こうと思い、常日頃から土地情報を仕入れてガレージのレイアウトを考え、予想建築コストと予想収益を全て公開しておこうと思った次第です。
第一弾として本日、安佐南区を中心に20万円/坪を切る目ぼしい土地を3つ程視察して参りましたが全て空振り。使えそうにありませんでした。
11月1日のスタートダッシュは失敗に終わりましたが、明日以降も逐次視察を重ね、「デイズセレクト」というページを作成して順次掲載して参ります。
もうひとつの新たな取り組みはフルマラソン。
本日、呉とびしまマラソンにエントリーしました。
アップダウンがきつくて前回で懲り懲りの筈でしたが、半年も走ってないとまたうずうずしてくるドS病が再発しまして。。
早速ランニングに出掛けてきます。
デジイチ
物件の撮影には長らくコンパクトデジタルカメラを愛用してましたが、この度デジタル一眼レフを購入しました。
デジイチは昔趣味で持ってた時期もありましたが、物件撮影の際は重く嵩張るデジイチよりも気軽に撮影できるコンデジの方が楽。
コンパクトでもカリッとした綺麗な写真が撮れるGRD3はかなり気に入ってました。
単焦点というのも意外と面白くて、フットワークを駆使して楽しみながら撮影したものです。
ただ、丸9年も使ってると劣化が進み、いくらピントを合わせても画像左端が微妙にボケてきました。
そんな状態だったので最近はスマホで済ます事も多くなったのです。スマホカメラの進化も凄いものでまあまあの画が撮れちゃうんですよね。
しかし、このところ思ってたのが画像で伝えることの難しさ。
絶好の撮影日和にサイト掲載用の写真を撮影しても、いざ掲載すると何か足りません。何でしょうか? 奥行きかな。薄っぺらい感じがするのです。
仕事柄プロカメラマンに物件を撮影して頂く事もありますが雲泥の差。そりゃそうでしょう、相手はそれで生計を立ててるのですから。
その域まで辿り着かなくても良いのですが、もう少し表現力を上げたい、画像に奥行きを持たせたい。
GRの後継機にバトンタッチする選択肢もありましたし情報量を増やすなら360°カメラを併用する事も考えましたが、表現力という一点でデジイチに回帰。
上がデジイチ。下がコンデジ。
やっぱり違いますね。新たな物件撮影が愉しみになってきました。