不動産という商品は、この世に同じものはふたつと存在しません。
しかし、同じマンションの同じフロア、同じ間取り、同じ金額の物件同士の場合、それが新築だとしたら異なる要素は位置(部屋番号)くらいのものでしょうか。
更に、物件そのものは異なれど、同じ町内、同じハウスメーカー、同じ間取りだとしたらどうでしょうか。
更に更に、隣町であったとしても、最寄駅からの距離、築年数、家賃が同じだとしたらどうでしょうか。
一般にお部屋探しを始めたばかりの段階では、不動産ポータルサイトでお目当ての街(市区)又は沿線を選び、賃料の範囲を選択し、間取りと駅からの距離、築年数にて絞り込むといったステップを踏むと思います。
少なくとも、我々が周辺相場を調べる際の主な指標としては、地区、間取り、建物面積、建築年月、駅からの距離を主な目安とします。
これらの数値のバランスが良い物件は良物件と言えるでしょう。優等生的な物件ですね。
一方、築40年を経過したポンコツの戸建で駅から徒歩15分の物件があるとします。普通に考えるとなかなか入居者が決まらないケースですが、ペット多頭飼いOKという条件が付された物件だとしたらどうでしょう。例えば猫が5匹飼えるという物件は本気で探してもなかなか見つからないものですが、5匹のネコと共に引越を考えてる方にとってはいくら旧かろうが、いくら遠かろうが唯一そこしか無ければ決めるでしょう。
私はソツなく何でもこなす優等生的な物件よりも、癖があるが味わいのある、個性のある物件に惹かれます。
そのひとつがガレージハウス。
そしてこれも。
今回推すのはプライベートスタジオのある部屋。
防音室付きマンションです。
1Rの部屋とは別にエアコン完備の防音室があるのです。一応デザイナーズ物件で随所に拘りが散見されるのですが、やはり光るのは防音室。
恐らくは広島初であろうと思われる防音室が各個室奢られている物件。1ブロック南に在る音大を意識してのオーナーの拘りです。
その広さは2.5帖に満たないものですが、楽器を奏でたりヴォーカルの練習にはうってつけのスペース。贅沢にも部屋のエアコンとは別に防音室専用エアコンまで付いてますよ。
こうした個性の強い部屋をスィートスポットと感じるターゲットは極めて少なく大多数の方はスルーするのでしょう。ハイシーズンに募集を開始したにも拘わらずなかなか満室になりません。
しかし、「唯一無二」 「ユニーク」 「One and Only」 「Jusｔ Fit」な物件は、最初こそ浸透するのに時間がかかるかも知れませんが、一度認知されれば人気物件と成り得、周辺の優等生的物件の劣化を傍目に見ながら5年10年と快走を続けるのだと思います。
ドラマや映画でも個性的な怪優が脇を固めると引き締まるものですよね。
この役はあの人じゃないとダメだ。と指名されるような唯一無二な俳優。
そして名脇役は息が長い。
不動産とも通じる気がします。
さて、当物件には防音室以外にも見るべき点は沢山ございます。
手掛けたのはガレージハウスを得意とするK16 Design Factory。とある賃貸ガレージハウスでco-workしている一級建築事務所です。
先ずは外観。モザイク状のガラス窓が外観上のアクセントとなってるペンシルビルでして一目でデザイナーズモノと判りますね。
デザイナーズと云えばデザインを優先するあまり機能性が削がれている物件が散見される中、当物件はさに在らず。
狭小敷地を十二分に活用し、ビルの内側から最大限に採光を得られるよう「ロ」の字型に躯体をデザインし、バスやトイレにも外光を採り入れる為の小窓を配して室内全体が光に満ち溢れているのです。
窓というものは熱損失が最も大きな部分でして、これだけの大きさや数があるケースでは暑さ寒さを心配する向きもあろうかと思いますが、全ての窓にはペアガラスが採用されているためそうした心配も杞憂に終わる事でしょう。
大通り沿いの部屋の割に室内が静かなのもペアガラスのお陰でしょうか。
部屋は11帖弱の1Rながら、3m超の天井高によりスペック以上の広々感が得られてます。
この高さを活かしてWIC(ウォークインクローゼット)上には大人ひとりが寝られるスペースのロフトを設置。
限られた空間も立体的に活用することで有効面積や収納力アップに寄与。
ロフトへ昇る階段も部屋の雰囲気を損なうことなく溶け込んでいるのは秀逸なデザインのチカラですね。
1号タイプの部屋(201～801号室)にはエレベーターを降りて入口ドアを開けると玄関に繋がるプライベートテラスがございます。
このスペースに自転車を置く事もできるのもおススメポイントのひとつ(エレベーターの奥行き1,600mm、対角線上に1,800mm内の自転車なら一緒に搭乗可)。
そんな音大生やミュージシャン(を目指す方も)にお住まい頂きたい部屋ですが、防音室をシアタールームやオーディオルームに仕立てたりカラオケ練習等大音響を楽しんだり、或いは逆に外界の喧騒をシャットダウンして瞑想に耽る部屋としても如何でしょうか?
プライベートスタジオのある部屋。広島ではココだけ。
※部屋は3タイプ。各フロア2部屋の構成です。
※敷地内に駐車場はございませんが、お隣のタワーパーキングに空きがございます。
– 税込27,000円/月 敷金25,000円
– 収納サイズ：全長*全幅*全高 = 5,000*1,850*1,550mm
– 最低地上高：125mm
– 車重：1,700kgまで
