First Garage

賃貸ガレージハウスと云うと一般に1Fがガレージで2Fが居住スペースとなっている連棟式タウンハウスを思い描くものですが、どうしても広さの制約（例えば6m×6mのガレージの上は36㎡しかございません。間取りは1R～1Kに限定されます）とコストの制約（所謂長屋の形状。壁を隔てて隣の部屋と接しています。独立型にしたり3階建てにするとコストアップ=賃料アップに繋がります）により単身者向けの物件が殆どです。

ご夫婦或いはご家族持ちで車やバイクを趣味とされている方にとっては、たまたまビルトインガレージ付賃貸戸建物件を見付けられたラッキーな方以外は愛車を屋外の駐車場に置かざるを得ず、ガレージライフなど言わずもがな、安心できる保管環境すら確保できないのがここ広島の現状です。

無いのなら造りましょうということで、ファミリー向け賃貸ガレージハウスを企画致しました。3階建てにすると十分な居住スペースを確保することができますし、2階建てにしてガレージを家の脇に造り付ければ家族が住めるスペースを確保できます。しかしながら何れの手法もコスト面が課題でした。

広さとコストの二律背反する命題を解決するために建築会社と一緒に知恵を絞り、行き着いたのが注文戸建て住宅と既製品であるメーカー製ガレージとを一体化させた物件。

木材を使用した在来工法の住宅と、スチール製パネルを使用した鉄骨造りのガレージを融合させてひとつの機能性を持たせた点がミソでして、当社がこれをハイブリッドガレージハウスと呼ぶ所以です。

外観

デザインコンセプトはチェッカーフラッグ。2棟の建物の壁面全体でチェッカーフラッグを表現する様に上下互い違いに貼り分け、且つ、正面右側のコーナー及び玄関ポーチにはより細かいチェック模様を配してガレージハウスに相応しい特徴的なデザインを持たせました。

屋根と外壁には耐蝕性・遮熱性・防音性に優れる硬質ウレタン一体型のガルバリウム鋼板(アルミニウム・亜鉛合金メッキ鋼板)を採用。無機質な素材感とネイビーブルー／シルバーのコントラストがクールモダンなデザインを引き立ててます。

玄関ドアとガレージ正面の枠部分には朱を配しアクセントを付加致しました。ガレージの赤枠は広島の象徴のひとつである厳島神社の大鳥居に対するオマージュでもあります。

敷地内には2棟のハイブリッドガレージハウスが並び、シャッターガレージ以外にそれぞれ2台分(車種に拠ります)の駐車スペースが有り、愛車をガレージ内に停めて日常のアシ車は敷地内に駐車しておくことで趣味と実用の両立が図れます。

実はこれは意外と重要なポイントでして、もしもガレージが2台分の車を停められる程広い場合、趣味車とアシ車を同じガレージ内に入れる事による弊害が幾つか出て参ります。頻繁にシャッターを開閉すると外の埃や水気をガレージ内に招き入れる様なものですし折角の趣味の空間に生活臭が出てしまいます。ガレージ内でメンテナンスをする際も、夏はアシ車のエンジンの熱がこもり、冬は外の冷たい空気が一気に入って参ります。

一方でアシ車を文字通り下駄代わりに使う場合、電動リモコンとは云え入出庫の度にいちいちシャッターを開閉するのは面倒なもの。狭いガレージに駐車するのもストレスを伴う作業ですよね。ならば趣味車とアシ車はその使用目的にマッチする住処を与えるのが得策という訳です。

ガレージ

ガレージは既製品ながら最大級のサイズを選択し、車1台とバイクが同時に入庫できる広々とした空間を確保しました。

ガレージ	外部寸法	開口部寸法	内部寸法
間口(mm)	3,434	3,110	3,293
奥行き(mm)	6,000		5,818
高さ(mm)	2,763	2,313	2,365

ガレージ内レイアウトイメージシャッターは電動リモコン式。雨の日でもリモコンスイッチにて車を降りること無くシャッターを開閉可能。

そしてリビング(B棟)又は階段室(A棟)から直接ガレージに出入りできる扉を有す点がガレージハウスたる所以。断熱の関係や構造上一体化することが出来ないため都合2枚の扉を開ける必要がありますが、ガレージ←→家をシャッターを開閉すること無く行き来できると色んな嬉しい事があるんです。

例えば雨の日でも濡れずに車から荷物を家に搬入できたり、メンテナンス中に用を足したり手を洗ったり(給湯シンクも取り付けるのでガレージ内でも手は洗えますが)、お父さんにご飯ができたコールをしたりetc…

深夜に車で帰って来てもシャッターを閉めるとそこは安全な空間となるため、無防備な瞬間が全く無いことから防犯面でも少なからぬメリットがありますね。

フロアはモルタルにエポキシ系ペイント仕上げ。多少オイルが垂れてもシミにならず、またモルタルの劣化に伴う表面のひび割れや埃を抑えクリーンな庫内を実現。

夜間の作業時に活躍する蛍光灯も設置してます。電源コンセントは100Vの一般家庭用コンセントと共に200VのEV専用コンセントも標準装備致しました。将来PHVやEVに乗り換えても安心ですね。

更にはガレージ奥に給湯シンク及び換気扇を設置。冬場でも温水でパーツを洗浄したり手洗いが可能。家の中に入らずとも水(湯 )を使えるメリットは非常に大きいものです。
また、換気扇はガレージ内にこもる排気ガスを強制排出するために必須の設備です。

室内及び設備

居住スペースは標準的な広さの2SLDKながら、収納スペースをたっぷりと取った造り。個室はプライバシーに配慮した振り分け間取り。

A棟はウェンゲブラックのフローリング&建具を選択しシックに、B棟はナチュラルカラーでカジュアルな雰囲気に仕上がってます。

水廻りはビルトインタイプの3口IHクッキングヒーターを備えたカウンターキッチン、シャンプードレッサー、追い焚き機能付きバス、温水洗浄便座といった快適設備満載。キッチンには床下収納が備わります。

エアコンはリビングに1基。居室には全室LEDシーリングライトとカーテンレールが備え付けられております。圧巻は2Fのストレージ(納戸)。2帖という数字以上に広く感じますよ。書斎やホビールームにすると隠し部屋感が出て面白いかも知れませんね。

また、2Fバルコニーが洗濯物干し場となってる戸建てが多い中、敢えてバルコニーは設けずに家事動線を考慮して1Fに屋根付きの物干し場を誂えました。

所在地

広島市安佐南区口東原3丁目26-9,10徒歩3分圏内(240m)にスーパーが1店舗、コンビニが3店舗、小学校まで徒歩5分(400m)、中学校まで徒歩6分(450m)、最寄り駅まで徒歩9分(700m)と、ファミリー向けを想定しているだけあって生活環境としても申し分無し。更には祇園新道(国道54号線)にも道路1本で700m、山陽自動車道広島ＩＣにも約2kmと、車・バイク利用も極めて便利な場所です。

間取図

間取り : 2SLDK　LDK(12) , S(2) , 洋(6) , 洋(6)

　

募集条件

　■ A棟　120,000円/月【募集終了】
　■ B棟　110,000円/月【募集終了】

　　–  敷金3ヵ月
　　–  礼金1ヵ月
　　–  仲介手数料1.1ヵ月
　　–　保証委託料
　　　　　契約時：賃料総額の50％
　　　　　月　額：賃料総額の1.2%
　–　契約期間2年

　※空室待ち予約は こちら。