元は倉庫・事務所付き戸建住宅。1F倉庫の奥に在った事務所の壁を抜き、倉庫～事務所をガレージにコンバージョン・リノベーション中の物件。1Fガレージ内に車とバイクを、ガレージ前に小型車1台停められる屋根付き土間あり。
当物件のオーナー様ご自身も大型バイクを所有されており、建物名である「一国」(ichikoku)は関東に在るハーレーのカスタムショップ名に由来(使用許諾済)。
- 建物外観
黒いシャッターに深紅の扉が外観上の特徴。もっとも、何れも土間の奥に位置しているため外観上の派手さはございません。そこで右隅に扉と同色の三角パネルを配して特別な建物感を演出致しました。正面から覗くと白い外壁部が数字の1の形状に浮かび上がり、一国の1にも見えますね。
- ガレージ
シャッター前の土間部分が駐車場。幅は車2台を停められる広さがございますが、奥行きが約4mと軽～小型車サイズ。普通車を停める際は斜めに駐車して頂くことになります。
ガレージのサイズは間口3.57m×奥行き約7.5m。シャッターはこの度新たに新調したディンプルキー仕様のブラック塗装のもの。元倉庫だけにガレージの高さは特筆モノでして、最も高い所で4m、低い所でも2.9mはございます。これだけあればロードバイクやカヌーやサーフボード等の長尺物でも壁や天井から吊って立体的に収納或いはディスプレイする事もできますね。
ガレージの内装はOSBで覆いウッディーな空間となりました。元々倉庫・事務所でしたので各所に100Vコンセントがあり電動工具を使用したりバッテリーを充電したりと使い勝手は上々。事務所の名残のエアコン・換気扇・給湯ミニキッチン・トイレは残しておりTVアンテナ端子とガスアタッチメントも新設したので、下手すりゃ1Fガレージで暮らせる程の設備の充実ぶりがおススメポイントのひとつでもあります。
- 居室
ガルバリウムの波板を壁一面に貼った階段を2階へ上ると10帖のLDK。壁は淡い青みがかったグレイ、天井はコンクリート打ちっ放し風のクロスで仕上げました。天井にはライティングレールを取り付けます。ソケット及び蛍光ボール電球はオーナー様から支給されますが、電球をお好みのものに取替えて頂くことでお部屋の印象はガラッと変わります。例えば引掛シーリングコネクタを別途ご購入頂きライティングレールに取り付けてテーブル上にはペンダントライトを吊るしたり、スポットライトを壁や天井に当てて雰囲気を出す等カスタマイズできる点がライティングレールの美点。
それはさておき、階段～リビング～廊下～洋室に繋がる一連の空間は少々、いや、かなり変わった造りでして、先ずリビングに関しては狙った訳ではないのですが北側斜線の関係で一部斜め天井になっております。
隣の4帖の洋室は今風に言えばスキップフロアの部屋なのですが、実際のところ小上がりの板間と言った感がある、天窓と剥き出しの梁が特徴の異空間。家に居ながらにして小料理屋の個室の様な雰囲気を味わえます。視覚的な面白さはともかく、この部屋をどう活用するかがお住まい頂く際のポイントになるかも知れません。
南に面した部屋はごく普通の6帖和室。押入をクローゼットに改装し、壁紙を貼り、畳表を変えるとネオジャパネスクな風情に。
水周りはごく一般的なものながら、二口ガスコンロ可・バストイレ別室・室内洗濯機置場あり・ウォシュレットと基本は押さえております。但しキッチン周りは収納が少ないので多少の工夫が必要かと。また、廊下の突き当りが洗面所&バスでその横が和室という造りなので洗面所は和室への通路となってる点はご愛嬌。
細かい事を挙げれば脱衣場もありませんしバルコニーはミニマム級。室内建具にアルミ地金のサッシが使われてたりと実用面や上質感の演出にも事欠く家ではありますが、トップライトから降り注ぐ陽光や無闇に高い倉庫、朱のドアに金属カバーのスイッチボックスといったちぐはぐな感じまでもが愛しく思えてくる物件。
- 所在地
広島市西区都町35-3- 募集条件
- 間取り : 2LDK LDK(10),洋(4),和(6)
■ 賃料：100,000円/月【募集終了】
【居住用途】
– 敷金3ヵ月
– 礼金1ヵ月
– 仲介手数料1.1ヵ月
– 保証委託料
契約時：賃料総額の50％
月 額：賃料総額の1.2%
– 契約期間2年
【事業用途】
– 敷金3～6ヵ月（業種に拠る）
– 礼金1ヵ月
– 仲介手数料1.1ヵ月
– 保証委託料
契約時：賃料総額の100％
年 額：10,000円
– 契約期間2年
※業種・敷金その他の条件は株式会社ガレージングデイズまでお問い合わせ下さい
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