不動産業

本日の午後はHobbyHouse桜尾にて第二期工事のご予約頂いたお客様と待ち合わせ。

詳細は申し上げられませんが、私の大好物な車に乗られてる方でして、しばしの間車談義に花が咲きました。

もはやお客様とかではなく（失礼）、同志！という感じです。どうぞ存分にガレージライフを満喫して下さい。

その後、居合わせたカーガレージをご利用中のお客様がバイクガレージにも興味があるとの事で急遽こちらもご覧頂いてたら、バイクガレージをご利用中のお客様が立て続けに2名来場されました。

こちらの方もバイクライフを満喫されているようで、取材を申し入れたところご快諾頂きました。

天気のいい日に取材と撮影させて頂きますのでよろしくお願いします。

イイですよ、ガレージタウン。土日はずっとここに居たいです。

晩年は各地に造ったガレージタウン、ガレージハウスの管理人になり、巡回しながら住人とヨタ話をして過ごすなんて憧れますね～

そう言えば、昔オートキャンプに嵌ってた頃は、真剣にキャンプ場の管理人になりたいと思ってました。

収入は少ないでしょうが、季節毎に旬の山の幸を収穫し、足りない分は自給自足で食べていけるんだったらそれはそれで豊かな生活じゃないかと思うんです。

広島陸自にて車の名義変更された方はご存知かと思いますが、ちゃりんこに乗ってナンバープレートの封印をして回るおじさんが居ます。ちゃりんこでぷら～とやってきて、お、珍しい車じゃ～　とか言ってひと言ふた言車の話をしながら車検証と車台番号を照合し、リアのナンバープレートを封印するのです。

これもイイなぁ

今の私の仕事は、世の中に不可欠かと問われれば決してそうではない仕事ですが、ご契約前にお客様とガレージライフについて語り合うとき、鍵をお渡ししたとき、通り掛かって挨拶したときの笑顔を見るにつけ、あぁやってて良かったなと心から思えます。

土地オーナー様もすぐに満室となって喜んで頂ける。

車屋さんもバイク屋さんも商品が売れて喜んで頂ける。

多くの方に喜んで頂ける事業に携わる事が出来て幸せです。

よし、20年後のガレージタウン/ガレージハウス管理人を夢見て沢山仕込みますよ～

昨日はブログを書く気力が無くてサボってしまいました。

毎日書き続けようと努力はしてますが、そんなに面白い事が次から次へと起こる日々を送っている訳でも無いのでどうしてもネタ不足になってしまいがち。

そんな時は日常のちょっとした事をさらりと書いてお茶を濁せば良いのかも知れませんが、ちょっとした事があるとついついfacebookにアップしてしまって、同じネタに肉付けしてブログに書くことも多々あります。

facebookの普及率とお友達の面々を考えると、当ブログしかご覧になられていない方が圧倒的に多いと思いますので、ネタが被ったからと言ってどうこう言われる事も無いのですが、できるだけ色んな情報を発信したいなといつも考え込んでしまうんですよね。

かと言ってブログを書くことが特に苦痛と言う訳でもなく、自身の日報代わりや気持ちの整理にもなるし、後から読み返してあの時はこんなことを考えてたんだと懐かしんだり反省したりすることもできるので、自分アーカイブと言う意味で大きなメリットがあるんじゃないかと思って書いてます。

自身のブログを後から検索する事も結構ありまして、特に「ガレージな日々 ～車版」なんかは車の整備・改造日誌を多く綴っていたので自分の為にGoogle検索窓を付けて記事を検索したりしてます。

こちらは最近全然更新してませんが（汗

さて、Googleがリアルタイム検索機能を付加したのは半年程前でしたかね。twitterでのツィートまで検索できるようになりましたが、時代はビッグワードからスモールワードでの検索に移ってきてます。

お客様が不動産物件を検索する際は先ずはビッグワード（例えば「広島　賃貸」とか、「広島市　マンション　ペット可」等）で検索をするそうです。

大抵ヒットするのは大手の不動産ポータルサイト。その中で大まかな条件を設定して検索して出てきた物件を眺め、大まかな相場感を養います。勿論気に入った物件があれば次の行動は電話又はメールで問い合わせる事になるでしょう。

しかし、この段階ではあまりにも情報が多過ぎるので、次の行動はスモールワード（例えば「広島市　井口　戸建　シャッター付きガレージ」や、広島市　中区　賃貸マンション　大型バイク置き場」等）で検索してピンポイントで目的のコンテンツを探します。

上のキーワードで検索すると、GoogleでもYahooでも、

「広島市　井口　戸建　シャッター付きガレージ」　は　

賃貸物件詳細情報｜物件コード.11091702 広島市 西区戸建

「広島市　中区　賃貸マンション　大型バイク置き場」　は
賃貸物件詳細情報｜物件コード.11082302 広島市 中区マンション

という特定の物件情報が1ページ目（多少前後します）に表示されます。

当社の場合、「広島　ガレージ」　というビッグワードで検索を掛けると1ページ目にwebサイトが掲載されるようになりましたが、トップページから更に該当の物件を探さないといけません。

当社で使用している不動産業務ソフトは検索機能が弱いので、こだわり条件で検索できるようにしたり、トップページにGoogleの検索窓を貼り付けたりして工夫しているのですが、やっぱり多少使い辛いですね。

そこでピンポイントで物件を表示させるために、コメント欄に詳細な説明文を記載して検索エンジンに拾ってもらい易くしているのです。

そんなこんなでブログ一本書けました。

さて、今から物件案内に行って参ります。

賃貸契約書のペーパーレス化って出来ないものでしょうかね。

当社は最終形の書類をスキャンしてPDFにして保存してますが、書類のやり取り自体はどうしても手渡しが必要。

不動産の賃貸契約締結の流れは、

1．申込書送付（手渡し or FAX or ファイルをメール送信）
2．申込書記入（手書き or データ入力）
3．申込書回収（手渡し or FAX or ファイルをメール送信）
4．申込審査（申込書を家主様に手渡し or FAX or ファイルをメール送信）
5．契約書&重要事項説明書作成
6．重要事項説明
7．契約書送付（手渡し or 郵送）
8．契約書に押印（賃貸人、賃借人、連帯保証人、宅建業者）
9．契約書回収

1～4はペーパーレス化が出来そうですが、印鑑という文化故に必ず書類のやり取りが発生します。

しかも、7～9は最低3回は必要。

本日は8が1件、9が2件あり、内、8に不備が見付かり2度手間となりました。

結構手間が掛かるこの作業、電子署名で真正性を担保し、改ざん防止策を施して原本保証をした上で一連の流れを全てクラウド上で完結できるようにすれば、家主様、借主様はもとより、我々業者の生産性も随分改善されます。

そういうインフラがあったとして、1契約当り1,000～3,000円を支払っても十分割に合うと思いますが如何でしょうかね。

ただ、一般的には巨大企業が電子契約システムを導入して取引企業がこれを使用するといった構図が考えられますが、不動産業界には巨大企業が存在せず統制が取れない点、地域的な慣習が色濃く残り無数にカスタマイズが必要な点、情報リテラシーが低い点等がハードルとなって普及は難しいでしょうけどね。

この週末はオープンハウスの見学の予定が2つ入ってましたが、何れも時間内に辿り着くことが出来ず終い。

本来の業務とはちょいと離れますが、何れも興味深い物件だったし、何よりもオープンハウス見るのって楽しく無いですか？

土曜日の予定は、店舗付き住宅のコンバージョン事例。1Fの土間部分をガレージにコンバージョンするというコンセプトは、販売と賃貸の違いこそあれ当社の事業と同じベクトルですね。

興味津々で楽しみにしてましたが、ちょうどアポイントの時間が自社物件の案内時間と重なり、到着したのはオープンハウス終了10分後。

ですが、完成した物件を見ると、ガレージじゃなくて土間のまんまでした。後で確認したところ、購入予定者の希望により途中で仕様が変更になった模様。

小じゃれたガレージハウスができるものと期待してただけに少々残念。

多分ですね、私が想像するに、旦那さんは奥さんに負けたんじゃないかと。。。

ただ、これはこれでカワイイ系でアトリエなんかにすると素敵な感じでイイですね。

そして日曜日。こちらは広のオープンハウスで、ネーミングが「コトリハウス」。

家の中でインコをのびのび飼えるというコンセプトなんだそうです。

個人的にインコには特に関心は有りませんが、そういう極めて柔軟な発想をお持ちの建築事務所が手掛けた物件を一度見ておこうと思いまして。

こちらには現在いろいろとお願いしているのですが、実物を未だ拝見していないんですよね。

今週末も「トンネルを抜けて」のオープンハウスが有る様なので何とか時間を調整して見学に行って参ります。

明日からご入居されるお客様の部屋の鍵を預りに某不動産屋に約束の時間に出向きました。

19時前に伺い、鍵を預り、その足でお客様に手渡しする段取り。

少し前にお客様から時間ギリギリになるからゆっくり来てねとメールを頂き、大丈夫ですよと返信。

約束の時間に某不動産屋を訪問したところ、まだ帰っていないそうな。

帰社時間も何時になるか判らないとの事。

はぁ?

しょうが無いので当方のオフィスに持参してもらう様に依頼し、お客様に連絡を入れるも携帯が繋がらずしばし待つことに。

程なく不動産屋より、担当者はかなり遠方に出ていて遅くなるので直接お客様に鍵をお持ちするとの連絡が入る。

お客様と連絡が取れ、お詫びと共に事情を伝えご理解を頂く。

23時前にお客様より、鍵届いてないよ～　との連絡有り。

その担当者からは未だに何の連絡も無し。

約束は守りましょう。非があればきちんと謝罪しましょう。

それが社会人の対応ですよ。