朝は銀行回り。
昼前に倉庫にて作業。
昼から室内撮影。
その後プライベートな用事。
夕方、店舗付き住宅の内覧。
帰社後、物件DBクリーニングと新規登録8件。
この時期は賃貸物件の新陳代謝が最も激しい時期。
物件の動きが早くなってます。キャッチアップするのも一苦労。
気になる物件があればお早めに！
クチコミ
先日、本日と、ご紹介によって賃貸物件の成約に至りました。
本当にありがたいことです。
ひとつはショップさん経由で。
もうひとつはfacebook繋がりで。
ちょうどリアルとバーチャルな事例となりましたが、どちらも同じくらい本当に嬉しいです。
ありがとうございます！
やはりクチコミは最も信頼のおけるソースなんですね。
やらせクチコミがニュースになってますが、あれはやる方も悪いけれど依頼する側にも問題がありますね。気持ちは判らないでも無いけれど。
少しずつ、少しずつ、信用を積み重ねて信頼される不動産屋になりたいです。
猫の手
重要事項説明書の説明が1件、契約書の回収が3件、打ち合わせが1件、物件の撮影が2件、ガレージ候補地の視察が1件、明日の内覧の段取りが1件。
帰社後、物件登録と物件情報のクリーニング(成約済み、商談中等ステイタス変更)、契約書類をスキャンして保存。
本日のアクティビティです。
おかげ様で結構忙しくて有り難い限りです。
我が家には猫が5匹も居るのに少しくらい手伝って欲しいものですわ。
この土日は広島輸入車ショウですが、今年は行けないなこりゃ。
引き出し
本日はオーナー様向けプレゼンの日。
多数のサンプルを集め、データを分析し、収益見込みを立て、ビジネス化の可否を判断して頂く重要なミーティングでしたが、やってみましょうと無事GOが出ました。
今後、工事業者さんに見積りをお願いし、デザインと機能と金額の折り合いをつけるべく仕様変更を繰り返してディテールを詰めて行く段階に入ります。
この過程は労力と時間を要し、時には妥協も必要と極めて面倒な作業が続くのですが実は好きなんですよ。
自分の注文住宅を造るのと訳が違って収益物件故に当然ながら最重要視されるのはコスト。こちらの「思い」と費用という「現実」のちょうどいい塩梅の所を見つけ出す作業は、パズルを解くが如しで上手く出来た際の満足感はひとしおですし、自分の引き出しを増やす勉強にもなります。
さて、こちらはひとまず軌道に乗せることができたので、もう一つのプロジェクトの仮説を立てる作業に入ります。
これも未知の領域なので引き出しが沢山増えそうです！
評価
本日は終日デスクワーク。
ずっと滞っていたシェアガレージの事業計画書と、明日20日が提出期限の源泉徴収票他を作成してました。
もう一つは、某所で計画中の賃貸ガレージハウスの事業可能性の検討。
こちらは現在統計データを収集して仮説を立ててるところです。十中八九大丈夫だと思ってますがその裏付けが必要なので。
先日、同業の社長と会話した際に、当社の事業はクロージングまでの足が長くて目先の利益を追えないので大変ですねと核心を突かれました。
全くその通りでして、地道な啓蒙・宣教活動を続け、ようやく事業化が決定し、施工を経てやっと陽の目を見るガレージは、産みの喜びは大きいものの3ヶ月から半年、長いものでは1年近く時間を要するのです。
かと言って莫大な利益が上がるかと言えばそうでもなく、基本的に仲介手数料が当社の収入。
つまり、ドンドン造ってバンバン広告打ってガンガン入居して頂かないと厳しいのです。
もう少し上手く立ち回って収益を上げることも可能ですが、今はとにかくインフラ整備の時期と心得て開発案件を増やす事を優先してます。
明日は市役所と税務署に出向き、その後、ご依頼頂いている市内の物件の撮影が10件ほど。
最近あまり身体を動かしていないので、雨が降らなければ久々にちゃりで出掛けようかな。