不動産業

忙しくてサボり気味のブログ。

それでも今年一年で346本の記事を書きました。

今回を除けばあと3本で350本。

さて、昨日から本日にかけて、新着物件の撮影（3件）、ご依頼頂いている物件の撮影（11件）、次期ガレージ候補地の視察（1件）と市内を縦横無尽に駆け巡り、その合間に屋内型バイクガレージの打ち合わせ、挨拶回り、銀行への入金や振り込み、オフィスに戻ってから画像の整理とデータ入力、物件のアップと案内メール送信と寝る暇が無い程の忙しさです。

そんな慌ただしい師走の中、メールで来店のご予約を頂いてたお客様のご来訪がございました。

よくよくお話を伺うと、賃貸ガレージハウスの建築を検討されている大家さんでした。

ガレージハウスに着目され、新たなマーケットを開拓しようというフロンティア精神に満ち溢れた方で、当社としても成功裏に船出できる様マーケットリサーチからメディア戦略、間取りや設備面の助言、客付等々できるところは積極的にサポートさせて頂こうと考えております。

大家さんが新たな事業を始めるに当たり、当社は先ず事業上の問題点・リスクを細かに洗い出し対策を立ててリスクヘッジ或いは極小化を図るためのリスクチェックシートを作成します。

最も大きなリスクは投資リスクとマーケットリスク。収益性と需要を見極めた上で打って出るかひとまず様子を見るべきかを判断します。

その他には法的リスクや制度的リスク、物理的・機能的リスク、流動性低下リスク等がありますが、賃貸ガレージハウスはこの辺りのリスク回避対策を打つのが割と容易なんですね。

アパート/マンション経営で最も頭を悩まされるのが同程度の物件との競合。ありきたりなアパートやマンションだと、余程ロケーションに恵まれているとか潤沢な手持ち資金が用意できるとかでないと相当綿密な仕掛けを考えないとキツイです。

だって進もうとしているそこはレッドオーシャン（競合がひしめき合い血で血を洗う戦場）だから。

ガレージハウスやバイカーズマンション等の未だマーケットに無い武器を手に、凪いだブルーオーシャン（競合の無い市場）に悠然と漕ぎだすための羅針盤と航海図作成のお手伝いを致します。

価値の落ちた古家を買い取り、リノベーション or コンバージョンを施して再生住宅として販売する。

そういうビジネスをしているリフォーム会社があります。

この度、近所で店舗付住宅をビルトインガレージに改装した一戸建て住宅の現地説明会が明日23日に行われるとのBlog記事を読み、早速応募しました。

と申しましても、私個人が購入する訳ではなくて、市場価値の落ちた賃貸戸建住宅のオーナー様向けにそういう手法を施して所有物件の価値を高め、本来のショップとして、或いはガレージハウスとして、工房として再生する提案のヒントになればと思ったのです。

しかし、よくよく聞いてみると着工は来年の話。今回は説明会のみとの事でしたので完成見学会の際に呼んで頂くことになりました。

古い歯抜け状態のアパートや、もう何年も入居者が入らない戸建住宅、店舗用の土間があるが店舗としての社会的価値が無くなってしまった物件等々、世の中には沢山眠ってますよね。

そうした物件を取り壊して新たなものを一から造り上げるのではなく、新たな命を吹き込んで本来持つ物件のポテンシャルを高め、環境や懐に与える負荷を極力減らす。

これだけ価値観が多様化した時代だからこそコンバージョン（用途変更）が有効なケースも多いはず。

リフォームやリノベーションに飽き足らない方々向けのコンバージョン住宅を賃貸で提供するというビジネスも面白そうだと思いませんか（建築基準法とか消防法とかいろいろとややこしい事が増えるんですけどね）。

目ぼしい物件が出て参りません。特にシャッター付きガレージのある居住物件。

HobbyHouse桜尾のバイクガレージ。スロースタートな感じで大家さんも大丈夫かと心配されているご様子でしたが、ここにきてやっとエンジンが掛かってきたようで連日お問い合わせを頂いており、俄然活況を呈して参りました。

こちらは現在のところ第二期工事での増築の予定は無いので6戸限りとなります。

本日はバイクガレージをご検討中のお客様に現地をご覧頂いた後に駐車場でゆっくりしていたら、車のガレージを借りられているお客様がご来場。

しばしの間車&ガレージ談義に花が咲きました。暖かくなればご入居者と一緒に大家さんも交えてガレージタウン内でBBQとかしたいですね。

そして店頭販売中のClioV6にも動きがございます。

どちらも年内に決まって気持ち良く新年を迎えたいところ。

さて、今年の年末年始の営業時間ですが、昨年同様に年内の営業は30日(金)まで、新年は4日(水)よりオープン致します。

残り2週間。日常業務はもとより、挨拶回りやら年賀状作成やら帳簿付けやら何やかんやであっという間に過ぎることでしょう。

師でも何でもありませんが走り回っておりますので日中はオフィスには殆ど居ないと思います。

お急ぎの方は電話又はメール（余程の事が無い限り直ぐに返信致します）にてお問い合わせ下さい。

HobbyHouse桜尾の敷地内に独立したトイレを設けることが確定しました。