不動産業

本日は業務アプリの講習会に参加。

ユーザー事例他、いろいろと為になる話を拝聴する事が出来有意義な時間でした。

そんな中で、ひとつ気になる話が。

かつて（インターネット黎明期以前）の不動産探しは、消費者は3～4社の不動産屋を訪れて良い（と思わされた）物件を紹介してくれた不動産屋を選んでいたが、最近は1社しか訪問しない割合が4割近いとの事。

何故か。

TVのサスペンスドラマの犯人が不動産屋である確率は30％という数字が何を表しているか。
そう言われれば不動産屋は胡散臭い代表業種ですよね。中古外車屋もですが（爆

そんな犯人かも知れない不動産屋には出来る限りコンタクトを取りたくないというのが一般消費者の心理であり、不動産ポータルサイト（アットホームやスーモ等）で気になる物件を幾つかピックアップし、同じ物件を取り扱っている不動産屋を検索し、取捨選択後、最後の最後にコンタクトを取る傾向が近年高まっているとの事。

つまり、お客様が不動産屋を訪問した際にはもう殆ど心の内で決めていて、確認の為に物件を見に行くんだそうです。従って、見る物件も1つかせいぜい2つまで。

そんな風にお客様に選ばれる不動産屋になるには、良い事も悪いことも率直に表現し、常に物件情報の鮮度を高く保ち、価値のある情報を提供する事が肝要との事。

日頃実践しているつもりでしたが、まだまだ改善の余地があります。

因みに、お目当ての不動産屋に掲載されていない物件でも、取り扱いできるケースがございます。

○○不動産が扱ってる物件、お宅で扱えないの？ と問い合わせてみて下さい。

本日、とある方より、某地に賃貸ガレージハウスが出来たよとのメールを頂きました。

ここ広島はガレージハウスはもとより、シャッター付きガレージやバイクガレージすら満足にないガレージ不毛地帯。

これまで弊社にも多くのお問合わせを頂き、沢山のお客様にご希望条件を登録頂いております。

従って、常々もしガレージハウスが出来たらすぐに満室になるんだろうなと思ってたところ、案の定一週間で満室となった模様。

賃貸ガレージハウスと言うと、一般的には1棟の2階建建築物を3～4戸でシェアする所謂タウンハウス型が多いものですが、こちらは二戸イチの物件。

よくある賃貸用二戸イチ住宅にビルトインガレージ（インナーガレージと表記されてました）を付加した物件で間取は2LDKのファミリータイプ。

しかもアプローチは決して広くも無く、砂利敷きで、段差大き目。

なのに直ぐに埋まったそうです。

これは意外でした。

ガレージハウスを選択する目的は、車を雨や埃やイタズラから守りたいケースと、天候や時間に束縛されずに車弄りを楽しみたいケースに大きく二分されます。

ガラス張りのガレージに入れた愛車を眺めながらブランデーグラスを傾ける　なんて趣向もあるのでしょうが、それはもはや建築士に頼んで新築する世界。

若しくは高額所得者層向けの別荘的な利用形態。

何れにせよ、奥様やお子様にとってはどうでも良いことなんです。一般的には。

なので、ファミリータイプのガレージハウスは難しいじゃないのかなと考えていましたが、そう云う先入観を持ってはいけませんね。
 

ただ、この土地なら、当社はやはりシングル向け1LDK×4戸を基本に考えますが。。。

明日金曜日は朝から新幹線で関西に移動し、車を預って中部に向かい、別の車を引き取って夜中に広島に帰って来ます。

土曜日は終日お客様対応。

日、月は遅い盆休みを頂く予定です。

従いまして、ここ数日間は新規に物件を追加できそうにもないので、本日はペット飼育可物件を中心に一生懸命入力しました。

7月から8月にかけていろんな意味でキツイ事が多かったのですが、もうひと踏ん張り。

業務ソフトウェアの年間保守契約を打ち切りました。

理由は、改善要求を出してもなかなか反映されない事と、保守料が高額なため。

電話サポートの対応は非常に素晴らしく、出来れば継続したいところでしたが、根本的な問題を1年近く解決できないのにサポート料を支払い続けるのはどうにも納得できません。

問題の箇所はセキュリティに関する点で、今は運用で逃げています。

バージョンアップにより改善されればまた再開しようと思います。頑張って下さい。期待してます。

本日は、午前中に車のパーツ販売委託のご依頼が1件。午後、物件のお問合わせが1件。

以上です。

あとは撮り溜めていた物件写真を整理し、ウェブサイトにアップ。

去年の今頃は何してたかと思い起こすと、丁度宅建業の許可が下り、保証協会に入るための準備中でした。なので未だ営業していなかったことになりますね。

不動産屋として初めての盆を迎えている訳ですが、予想通りヒマ。

さて、盆休みに家探しする方ってどのくらい居るんでしょうかね。

自分が探す立場だったら。。。探さんわな。余程の理由が無い限り。

と云う訳で、 早めに閉店してちょっと走りに行ってきます。

車で！　と言いたいところですが、そんなスポーツカーは在庫していないので　脚で走ります。