不動産業

中区の最新マンションの取材の途中で見つけたレトロなアパート。

勿論レトロ感を狙ったものではないのでしょうけれど、とても良い味が滲み出てました。

オーナーと住人の愛情が感じられる物件ですね。

見掛けただけなので空きがあるかどうか判りませんが、ずっと末永くこの地にあって欲しいものです。

このところ中区・西区がへヴィローテーションだったのでそろそろ別の地区を取材にいかなきゃと思いつつ、天候不順が続きなかなか果たせず。

そんな折、本日は朝から久しぶりに晴れたので佐伯区～安佐南区の取材に精を出してました。

午前中に7件こなし、午後から宅建協会主催の法定研修会に参加。

今回のテーマは平成23年度税制改正の動向と不動産登記法（中間省略登記）。

もう眠くて眠くて。

罪滅ぼしに家に帰って相続対策と贈与に関する講師殿の著作をAmazonで発注しました。

勉強し直そ。

本日は賃貸ガレージハウス建築にご協力頂ける工務店さんとのミーティング。

当社で調査した限り、広島県内に於いて賃貸ガレージハウスの施工実績を持つ建設会社／工務店はゼロ。

近隣では、恐らくはお隣の岡山県にある、おかざき建設様くらいではないでしょうか。

そこで、設計・施工管理はおかざき建設様にお願いし、実際の現場施工は地場の工務店様というフォーメーションを考え、ご賛同頂ける広島市内の工務店様を口説いて回ってます。

今回はとても良い感触を得られたので、頭の中ではおぼろげながらスキームが整って参りました。

さて、次のステップとして土地オーナー様向けのセミナーを数回に分けて開催致します。

賃貸ガレージハウスとは一体何者か判らずキワモノ扱いされることもあるので、きちんと説明してご理解を得る為の素地を整える作業ですね。

4月開催を目標に調整に入ります。

物件毎のお勧め度を簡易的に表現するために、

ミシュランガイドをパクッて、デイズガイドというガイドラインをウェブサイトに埋め込みました。

物件毎に以下の指標に沿って★☆を最高3つまで付与してます。

但し、極めて個人的な見解であり、公的なガイドでも何でもありませんので悪しからず。

※※※デイズガイドの見方※※※

★・・・建物及び周辺環境の状況

★ その分野(戸建/マンション/シングル/ファミリー他)で特に優れている物件
★★ 極めて良質であり、多少無理をしてでも住む価値がある物件
★★★ そこに住むことのみを目的としてでも引っ越す価値のある物件

☆・・・車/バイクガレージ及び周辺道路の状況

☆ 愛車が雨風に晒されない、又は、広々とした駐車スペースのある物件
☆☆ いたずら防止策が講じられて安全に保管できるガレージ付き物件
☆☆☆ ビルトインガレージ等、ガレージライフを謳歌することのできる物件

今日はハイエンド物件(更新)とローエンド物件(新規)を同時にアップしました。

ハイエンドの物件は143,000円/月(駐車場代含む)。1㎡当たりに換算すると約1,840円/月

ローエンドの物件は39,600円/月(同)。同じく1㎡当たり約790円/月

格差2.3倍か。

周辺の生活環境は、ほぼ互角。何れも日当りも良好で閑静な住宅街。

通勤は個別事情なので考慮しないことにして、明確に異なるのは機能とステイタス。

それらに2倍以上の価値があるかどうかですが、これは個人の価値観の問題なので何とも言えませんね。

日々の生活に彩を添え、思い描く有意義なライフスタイルを謳歌できるならそれに対価を支払う人は居ますし、住居費は節約して趣味に力を注ぐ、或いは将来に備えて自己投資をする、貯蓄に励む等々、目的を持ってそこを選択する人も居ます。

もちろん、収入面で選択肢が限られる場合もあるでしょう。

しかし、安いからといって決してボロくも狭くも暗くもかっこ悪くもない。普通に生活できる住宅です。言い過ぎました。多少古いです。

憧れの○○を目指してローエンドからスタートを切りましょう。

私も大学に入った時は、最寄り駅から徒歩15分、6帖ひと間のアパートの1階、風呂無し、共同トイレという漫画みたいな物件からスタートしました。

不便でしたがいろいろ工夫して生活してた覚えがあります。

車もフル電子制御でスイッチのオンオフみたいな最新のHVよりも、旧車のほうが車との対話を楽しめるし、ドライブして楽しいものです。仲間内でビンボーチューン自慢なんかで盛り上がりますしね。

住居も同じ。工夫し甲斐のある、改善の余地がある物件もイイものですよ。