夜のFirst Garage

当社は年中無休(不定休)で夜も20時までオープンしております。

お勤め帰りの夜に物件を案内することも珍しくはございません。

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本日は、日中は時間がなかなか取れないし昼間の雰囲気はサイトの画像でおおよそのイメージは付くので夜に部屋を見たいというお客様をFirst Garageに案内致しました。

部屋の雰囲気は昼でも夜でもさほど印象が異なることは無かったのですが、ガレージを案内してハタと気付きました。

寒い!

部屋は断熱材を充填した分厚い屋根・壁に守られ、窓も全室ペアガラスを採用しているため、暖房を入れなくても日中の日差しで温められた空気がほんのりと残ってましたが、ガレージは薄い鉄製の外板にコンクリート土間。外気と同じ気温なので寒くて当然です。

真冬にここで愛車を眺めたりバイクを弄ったりする趣味を持つ方は、暖を取る方法を考えておかないとガレージ内で遭難しかねませんよ(^^

当社もガレージを改装してオフィスにしておりますが、冬場はコンクリート土間からくる底冷えが結構堪えるのでエアコン、ストーブ、ホットカーペットをフル活用して暖を取ってます。

 

ところで、物件をご検討する際は、疎かになりがちな周辺環境のチェックをしっかりして頂くことをお勧め致します。

通勤時間帯の前面道路の混雑具合はどうか、それが通学路なら生徒のおしゃべりが煩くないか。公園や学校近くの物件の場合は平日と休日とで外の喧騒が全く異なるケースもございます。

また、昼と夜で部屋はもとより、街の雰囲気も全く違って見えるものです。

部屋の中をご覧頂くには不動産業者の同行が必要ですが、周辺環境のチェックは単独で実施できます。これから永くお住いになる住処。時間が許す限り現地に足を運ばれて入念にチェックして下さい。

タワーマンションならぬタワーパーキング付きマンション

タワーパーキング付き賃貸マンションって探すとなかなか見つからないものです。

そんな物件を敢えて探す方も少ないと思われますが、当社的には結構オススメ物件。常にマーケットをウォッチして出てきたらこまめにアップしております。

R0021463ところで何故タワーパーキングなのか。

良質なガレージライフを送ることの出来る物件を紹介するのが当社のミッションと心得てますが、そもそもタワーパーキングは中に入れません。正確には車を出し入れする以外の目的で入ってはいけません(危険なので)。

よってガレージライフも何も語ることすら出来ないのがタワーパーキング。しかし車趣味の全て方がガレージに拘ってるかというと、そうでもない様子。

雨・風・黄砂から愛車を守り良いコンディションを保ちたいという方、過去にイタズラされた経験より外部の人間をシャットアウトしたいという方はタワーパーキングがお勧めです。

シャッター付きのガレージの場合、月額使用料は最低でも20,000円~。しかも大抵立地は郊外。市内中心部に近いシャッターガレージは2~3台でシェアするタイプでも30,000円~となります。

目的が上記に限定されるのなら、月額コストを抑えつつ利便性の高い市内中心部で愛車を安心・安全に保管出来るタワーパーキングは非常に合理的な選択です。

デメリットはパレットのサイズと高さに制約があること。最近の車はどんどん大型化しているため、ひと昔前に造られたタワーパーキング(概ね全幅1,850mmまで)ではギリのケースが増えて参りました。ホイールをインチアップしてツライチにしてたらパレット側面に擦ってガリ傷が付く恐れもあります。

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そんな方(車)向けに当社では1,900mmサイズや2,050mmサイズのパレットを有すタワーパーキングや、ハイルーフ車OKな物件情報も豊富に仕入れており、尚且つ普通の不動産屋じゃ全く気にしないであろうパレットの高さ(ローダウンしてたら擦る場合もあります)もある程度把握しております。ローダウン、ツライチ故に平面駐車場で我慢されている方は一度お問い合わせ下さい。

もう一つのデメリットは入出庫の待ち時間と慌ただしさ。

荷物の積み下ろしの際、他に待ってる方が居たら気を遣いますよね。立場が逆だとイライラすることも有ります。契約は専有とは言え物理的に占有出来ないのがタワーパーキング。シェアの精神が必要となります。

メリットとデメリットを天秤にかけてご選択下さい。

お客様の中には、趣味車はタワーパーキングに、日常使いの足車は平面駐車場に停められている方がいらっしゃいます。全くもって正しい選択ですね(^^

 

今回、お客様のご希望(車の保管条件や予算等々)を伺い、タワーパーキング付きシングル向けマンションがベストと考えてあらためてタワーパーキング付きマンションを探してみましたが、やはり少ないですね。

そこで、月極タワーパーキングを中心にその周辺にあるマンションを抱き合わせで提案することにしました。

新着物件情報として幾つかアップしておりますのでご関心があれば是非ご覧下さい。

セレクトショップ

データベースに登録出来ていなかった物件情報を、ここ3日間で18件追加しサイトにアップ致しました。

新着居住用物件情報ページにてご覧頂けます。

さて、我々不動産屋は膨大な工数と時間を掛けて情報を仕入れ、確認し、加工し、整理して開示する訳ですが、そうして苦労した末に決まる確率は1割有るか無いか。

当社のようにガレージに特化していてもこんなもんです。

もっともっとセレクトショップ的に絞り込んで3割程度に上げたいものですが、広島にはセレクトできるほどのガレージ付き物件が無いんですよね。

なので、とにかくシャッター付きガレージやビルトインガレージ/掘り込みガレージ付き戸建が見つかれば無条件でアップ。まずまずのバイク置き場があるマンションもほぼ無条件でアップ。

この他にも会員様の希望条件に合いそうな物件を見つけたらアップ。

勢い、セレクトしているつもりが、結構多種多様な物件が並んでいる状態になってしまいます。

そしてこりゃいかんと絞り込んで・・・というループをずっと繰り返してる気がします。

単なるループではなく、少しずつでもブラッシュアップ出来てれば良いのですが。

 

そんな悩みを抱えつつも、今日も良い物件を見つけたので元気に撮影に行って参ります!

 

iPhoneのガラケー化

IMG_5761初代iPadから3世代もの間が開き、この度5世代目のiPad Airを導入しました。

初代iPadもこんな感じで車載してナビやメールやSNSを利用してましたが、新しい世代のiPhoneに買い替えてからというもの、その遅さが耐えられなくなり2年縛りが終わると同時に3Gを解約し自宅でWi-Fi専用機として細々と使ってました。

iPad Airはそれはそれはキレイなディスプレイで処理速度も申し分無く、軽くて薄いマシンに生まれ変わってましたが、果たして4世代分の進化を遂げたかというと、まぁこんなもんかという印象。

それでもiPhoneのディスプレイでは小さくてイライラするサイトをストレス無く見られたり、クラウド・コンピューティングには必須の要素である高速通信によるレスポンスの向上には目を見張るものが有り、仕事の効率化に大いに寄与してます。

 

さてそんな中、何が起こったか。

かつてiPhoneがiPadを追いやったように、今度はiPadがiPhoneを追いやったのです。iOSをアップデートしてからのiPhone4Sのもっさり感がより一層際立つ様になったため嫌気が差し、殆どのシーンでiPadを使うようになりました。

だったらiPhone5Sに買い換えたらいいじゃんとなるのでしょうが、無料通話付きの契約が出来る3G回線でなければ通話料が跳ね上がるんですよ。

そこで最近話題のイー・モバイル(10分×500回まで通話無料のオプション有り)やウィルコム(同様)なんかも検討してたのですが、アンドロイドは何度店頭で触ってもピンと来ないしいっその事ガラケーに変えたろかとも思ったのです。

いや待てよ。よくよく考えてみるとiPhoneをガラケーにしたら良いんじゃないか。通話専用ならレスポンスなど気にならないし、パケット定額も解約できるんじゃないかと素晴らしいことを思い付きました。

しかし色々調べてみると、パケット定額(auの場合ISフラット)を解約すると、以下のデメリットがあることが判明。

1.月々割が無くなる。

2.auのWi-Fiが利用できなくなる。

3.スマートバリューの適用が無くなる。

いやらしい姑息な料金設定ですよ。まったく。2はどうでも良いとして、1と3の合計とISフラットとどっちが高いかというとISフラットな訳で、これは速攻で契約変更した方が得ですね。

但しパケ死だけは避けたいのでいざという時の保険としてダブル定額スーパーライトに加入した訳です。これは定額料390円~最大使っても5,985円というパケット通信プランでして私にとってセイフティネットとなります。

では、一体390円でどれだけの通信が出来るのかとちょっとだけテストしてみました。

IMG_5763設定でモバイルデータ通信をOFFにして自宅はWi-Fiで外出先は通信しないということで通します。通話以外の全ての作業はiPadでこなします。

余談ですが通話もSMARTalk(フュージョンの050で始まるIPフォンアプリ)があれば何の不便もありません。

 

一日目、パケット通信量がゼロであることを確認。

二日目、モバイルデータ通信をONにして15分間Facebookをチェック。

三日目、モバイルデータ通信をONにして10分間Facebookをチェック、ニュースアプリで最新ニュースをダウンロード。

さて二日目、三日目のパケット通信量や如何に。二日目は32,000、三日目は64,000パケットとなりましたよ。

32,000パケット×0.105円/パケット(ダブル定額スーパーライトの定額料を超えたパケット通信料金)=3,360円

つまり、ダブル定額スーパーライトを契約した場合、60,000パケット弱で上限に達するということです。

Facebookを30分うろうろしてたらもうアウトですな。

最低料金の390円で運用しようと思ったらEメール数通の送受信がせいぜいといったところでしょうか。

さあどうしましょうかね。ダブル定額とは名ばかりでパケット通信したら最後あっちゅう間に上限に達するというプランはISフラットへの誘導に思えてなりません。

そんなキャリアの戦略に屈するのも癪なので自宅Wi-Fi又はテザリング以外は絶対にデータ通信しない事にしてこのまま行きますよ。

iPad Airには全ての会社及び個人の全てのメールアドレスを設定し、iPhone4Sで使ってるezwebのメアドも受信可にしてます。

そんなiPad Airと併用しつつiPhoneを電話だけで一週間ほど運用してみての感想。

ノープロブレム。

但しiPadを持ち出さずにプライベートで出かける時はSMS以外のメールは受信出来ません。

これはこれで公私の区別がはっきり付いて案外良いかも知れませんね。

 

フロアペイントのススメ

Exif_JPEG_PICTURE賃貸ガレージハウス First Garageの状況ですが、ガレージフロアをペイントし、換気扇を取り付けました。道路側のフェンスも出来上がり、ポストも取り付けました。

細かい仕様変更とガレージ正面のアクセントペイント作業が残ってますが、ほぼ完成に漕ぎ着けました。

いやぁ~長かったです。着工から完成迄に車を2回買い換えましたよ。単に壊れただけですけど。。。

IMG_0007ところで、このフロアペイントはHobbyHouse桜尾と同じ仕様でして、ベージュのエポキシ系樹脂塗料を塗った後で附属のプラスティック製チップを撒いてます。これにより滑り止め効果と共にのっぺりとした面に表情が付きました。

フロアペイントは必ず施した方が良いです。モルタルのままだとどうしても表面にクラックが入ったり劣化して埃っぽくなりますし、何よりもオイルが垂れたら染みが付いてみすぼらしくなるものです。塗装を施すことでクリーンな庫内環境を実現し、オイルが垂れても簡単に拭き取ることが出来ますね。

ペイントが乾いたら奥に給湯シンクを本設置して出来上がり。

Exif_JPEG_PICTURE週末は本当に本当の完成見学会です。何度も延期となり申し訳ございません。

現在個人及び業者様共に沢山の問合せを頂いております。完成見学会前のご見学も受け付けておりますのでお気軽にご連絡下さい。