ガレージハウス

昨日、とある金融機関の方が来社されました。

個人或いは個人事業主様向け住宅ローンを扱っているが、単にそれだけでは他行と横並びになるため、特色を打ち出すために併用住宅(所謂店舗や事務所付住宅や、ガレージ付き住宅＝ガレージハウスもその一部)への融資を強化しているとの事。

ニッチマーケットで勝負を掛けてるところは当社と同じということで、サイトで当社を見付けて頂き連絡を頂いた次第。

他行と比べて非常に柔軟な対応が可能で、年収や事業収入、住宅の広さ等で一定の基準値で線引する事無く個別相談大歓迎との事。

例えば、こんなガレージハウスを建築して1棟を自分の住処とし残りを賃貸に出すとか、或いはコーポラティブガレージハウス(区分所有ガレージハウス)をみんなで造るとか、面白そうではありませんか。

ガレージハウスを建てたい、或いは賃貸ガレージハウス併用住宅を建てて賃貸オーナーになりたいという方は当社までご一報下さい。取次ぎ致します。

お陰様で今年は賃貸ガレージハウスを仲介するチャンスに恵まれておりまして、とても有難い限りです。

それも、シャッター付きビルトインガレージとか、店舗付住宅とかの、当社的な視点で提案しているガレージハウスではなく、本格的な自他共に認めるガレージハウス。

東原のFirst Garage然り。南観音のサウス観音然り。長束のATHouse然り。

ここ広島では存在自体が極めて珍しい物件である賃貸ガレージハウスを、やっとのことで網羅することが出来ました。

ずっと想い続けていたガレージハウス及びガレージ専門の不動産屋に少しずつ近付いてる気がします。

今年は更にシングル向けガレージハウスを4棟、更にはファミリー向け高級ガレージハウスを3～4棟プロデュースする予定。

賃貸ガレージハウスの広島における市場も黎明期からようやく脱し、成長期に移りつつあることを実感しております。

この度の機会を逃した方、見送られた方、ご検討中の方、ご期待下さい!

ガレージと居住空間が一体化した物件をガレージハウスと呼ぶものとします。

広義の意味ではビルトインガレージ(インナーガレージ)付き物件もガレージハウスに該当致しますが、もう少し厳密に言いますと、

「車やバイクの単純な収納だけではなく、良質なガレージライフを送ることの出来るガレージが付いている物件」こそガレージハウスに該当すると考えます。

それは、広さであったり、内装であったり、設備・機能・セキュリティ等々様々な要素がございますが、そこに住む人によって捉え方もまちまちなのが面白いところ。

例えば、間口2.5m×奥行き4mのガレージ付物件があったとします。

小型ハッチバックを入れるのがやっとの空間ですが、バイクを入れてとことん弄り倒したいという方にとってはその空間で十分かも知れません。狭くても電源が確保できる方が嬉しいでしょう。

例えば、間口3m×奥行き6mのそこそこ広い空間が確保されたビルトインガレージであっても、シャッターが付いてなければ「良質な」ガレージライフを送るのは困難でしょう。

一方、シャッターが付いてたとしてもシャッター部以外の出入口が設けられていない、電源が無い、道路との段差が大きいなどなど、ガレージハウスと呼ぶには難しい物件もございます。

弊社は、下手なシャッターガレージ付き戸建よりも、店舗付住宅こそがガレージハウスになるポテンシャルを有しているのではないかと注目しております。

なので、恐らくはそこら辺の不動産屋よりも店舗付住宅に関する物件情報は多いのではないかと自負してます。

その内、店舗部分にバイクを入れられる物件はバイクガレージ併設住宅に、同じく車も入れられる物件はガレージハウスに分類してます。

ま、本格的に住むには多少難アリな物件も散見されますが、そこは家主様との交渉次第。是非お任せあれ。

当社サイトのトップページには週間アクセスTOP10の物件を表示させております。

このランキングは、Googleアナリティクスにより収集されたアクセス情報を元に、サイトコンテンツ毎（物件毎）に当日から1週間前までのアクセス数上位10物件を毎日チェックして更新しております。

ここ数週間、西区南観音の賃貸ガレージハウスと廿日市桜尾の賃貸ガレージ(※本物件の募集は終了致しました)が不動のトップ2でして、ガレージハウスへのコンバージョンも可能（詳細は家主様と要相談）な廿日市桜尾の店舗付住宅が3~4位をウロウロしてます。

これは賃貸ガレージ及びガレージハウスに特化した不動産会社である弊社ならではの傾向であることは容易に想像できますが、それだけ注目度の高い人気物件なら何故直ぐに契約に結びつかないのでしょうか?

現在のお住まいに対する不満（主には車・バイクの保管環境）と転居による満足度の向上度と、そのためのコスト・労力・時間等々を天秤にかけて悩んでるのだろうとずっと思ってました。

ところが、以前同じ様な物件をご契約頂いた方々にお話を伺ったところ、そのような物件を探し始めて直ぐに検索サイトでヒットして問い合わせたというケースが圧倒的に多いのです。

転勤、結婚、新車購入、イタズラ等の被害に遭った等々、探し始めたきっかけはまちまちですが、長い間悩んで決断したというよりも即行動して決めた方が多いということは非常に興味深い話でした。

では、アクセスランキング上位の物件は一体どの様な理由で見られているのでしょうか?

恐らくは、やはり大多数の方はサイトで物件をチェックして悩まれていらっしゃるのでしょう。

しかしそうして悩んでいる間に、たまたまサイトに辿り着いた「ホット」な方に即断即決される場合があります。いや、そうしたケースが多いのです。

要はタイミグですね。

賃貸ガレージハウスや賃貸ガレージは、その希少性故に満室時には空き予約を頂くことが少なからずございますが、いざ空き予定をお伝えすると、ご予約時の「ホット」な状態がすっかりクールダウンしてしまい、今はイイですと断られるパターンが殆どです。

不動産は一物一価。ふたつとして同じものはございません。悩んでいる間に鳶に油揚げをさらわれないよう、ご注意下さい。

市内中心部にMOTO saLoon的な月極バイクガレージ(シェアタイプ)を企画しております。

最寄り電停から徒歩2分で平和大通りにも徒歩2分の交通利便地。

課題は広過ぎる事なんですね。画像はその建物のほんの一部。

ニーズは確実にあると思いますが、ブレイクイーブンポイントとなる想定台数に達するまでの期間が長いとランニングコスト負担が重くのしかかるのが悩ましいところ。

事前にご予約を取り付けてから着工する方法が採れればリスクヘッジになるのですが。。。

当面は企画書作りとマーケットリサーチを並行して進め、事業として採算性が見込まれるなら出来る限り早く着手したいと考えてます。

もう一つのプロジェクトとして、これも市内中心部に高級賃貸ガレージハウスを建築する企画に参画させて頂くことになりました。

長屋風のテラスハウスではなく、敷地内に独立したファミリータイプの戸建ガレージハウスを複数棟建築致します(画像はイメージです)。

他にもシングル向け賃貸ガレージハウス(テラスハウス)の計画も少しずつ進行してます。

今年は、賃貸でガレージライフを楽しむという選択肢を一気に拡げる年にしたいですね。