HobbyHouse桜尾

賃貸ガレージを造る上で最も難しい点が基礎工事なんですね。

ガレージそのものは既成品なのでメーカーの説明書通りに組み立てればそれなりに建ってしまうものですが、基礎のレベルがしっかりと取れていないとパネル間に隙間が生じたり歪みが出たりしてシャッターの動きが渋くなることもあります。

通常、土地というものは宅地であれ駐車場であれ道路より少し高くなってます。しかも奥から手前(道路側)に向けて勾配が付けられており、完全にフラットでは無いのです。それもこれも降雨時の水はけを考慮してのこと。
大雨が降っても容易に冠水しないように土地を嵩上げし、道路に雨水をスムースに流せるように勾配を付ける。50坪やそこらの宅地なら大した問題ではありませんが、数百坪の駐車場ともなれば道路から奥まで50mもの距離があったりする訳です。その奥から道路まで雨水を流そうとすると、50cm程度の高さの違いが発生してしまうのです。

これが平面駐車場なら何の問題もありませんが、いざガレージを造るとなるとガレージ内の土間はフラット(厳密に言うとガレージの奥からシャッター側に向けて緩やかな勾配を付けます)なのに土地には勾配が付いてるもんだから連棟式にしようとすると結構真面目に計算しないと辻褄が合わなくなってしまいます。基礎と土間と前面部分の擦り合わせがかなり難しいそうです。
こんな具合でややこしいのに、この類のガレージを借りられる方はペタペタのローダウンが当たり前仕様だと思ってる私は、建設会社に更に無理を言って出来るだけフラットに仕上げて頂いてます。

さて、HobbyHouse桜尾 第三期工事はようやく基礎部分の型が出来上がりました。
本来であれば週末にコンクリを流し込んで柱を立てる予定でしたが、この天候なので大事を取って延期しました。

来週も台風が来てますし梅雨の心配も。。。

天候を睨みつつ出来るだけ早く完成させるために頑張っておりますので今しばらくお待ち下さい。

次回はフロアペイントのお話でも。

待ちに待った建築確認申請の許可がようやく下り、晴れて工事着工&募集広告が出来るようになりました。
書類不備等の問題では無く単に混み合ってただけの様ですが、当初の予定より1週間の遅延が発生。遅れを取り戻すべく急ピッチで基礎工事を進めてます。

予定では7月中旬に棟上げ、モルタルを打って養生(乾燥)期間を2～3週間程見込むと8月初旬完成の予定ですが、これからの梅雨入りを迎え天候と睨めっこする日々が始まります。

余裕を持って8月中旬完成といったところでしょうか。
進捗状況については当ブログにて適宜アップ致します。

Facebookはスマホやタブレットからアップロードすることで簡単に鮮度の高い情報を発信できる点が魅力です。

ところが、Facebookに新着情報等をアップしてるとついついブログを書いた気になってしまい、こちらの更新が滞ってしまいがちなのが玉に傷。

気付けば2週間近く放置してました。

ただ、ブログを読まれていないのかというとそうでもない様子でして、実際のお問い合わせは当ブログをご覧頂いて興味を持ってという方が殆どで、その割合は感覚的にはFacebook：Blog=1：9といった状況でしょうか。

思うに、それぞれの媒体に求めている内容や目的意識が異なるのでしょう。

Facebook(特に個人アカウント)は「中の人」の人となりを伺い知るのに利用し、ブログはより詳細な情報(専門的・具体的な情報)を求めている方がご覧頂いているのではないかと思います。

また、Facebookはリーチした人数がリアルタイムに判るので書いている側としては面白いのですが、たまたま見たらタイムラインに載ってたのでクリックしてみたという方も多分に含まれるのでしょう。

一方のブログは能動的にアクションを起こさないと見られないという点で、Facebookよりもホットな見込み客がアクセスしている様に思います。

という訳で、単なる日常生活の出来事を(個人ではなく企業の)ブログに書くのは考えもので、より専門性の高い、より具体的な、より価値のある情報を提供しようという意識が働いてしまい、余計に筆が進まなくなってしまうという悪循環に陥ってしまい更新が滞るのではないかと自己分析して反省してます。

ま、堅い話ばかりも何なので、硬軟織り交ぜながら更新して参りますが。

さてさて、お問い合わせの多い賃貸ガレージ HobbyHouse桜尾の第三期工事ですが、まだ市の建築確認申請許可が下りておりません。

消防での手続きが滞っており、もう少し時間がかかる様子。

予定では今頃は許可が下りて基礎工事を進めており、来週から組み立てに入るスケジュールを組んでおりましたが少し延びるかも知れません。

そんな状況なので未だ正式な広告は出来ないのですが、広告開始と同時に申し込みたいという方で建築予定の5戸の内4戸は埋まりそうな勢いです。

本当に有難いことですが、もっと多くの方にガレージライフを愉しんで頂きたいと思って毎日新着物件をチェックしてたところ、見付けたんです。賃貸シャッターガレージを。

詳しくは明日にでもTOPページの新着物件情報欄に掲載しますのでお楽しみに。

先の記事で紹介致しましたHobbyHouse桜尾 第三期工事。

秋口から募集開始と紹介致しましたが、もう少し早くなりそうです。

只今、建築確認申請中でして早ければ来週にも許可が下ります。

そうなれば正式に広告出来る訳ですが、既に空き待ち予約を頂いている方がいらっしゃいますので先にそちらの方に案内致します。

肝心の完成予定日は梅雨の状況次第で前後するので少し遅れる場合もございますが、順調に行けば7月末にはご利用可能となる見込みです。

さて、今回のガレージのサイズは土地の形状の関係で横幅が若干狭くなりますが、高さが結構あるので閉塞感はさほど無いと思われます。また、立体的に空間を活用される方にとっては頭上空間が広い方が何かと便利ですよね。

■既設ガレージ　内部サイズ：W2,943×D5,843×H2,052mm

■新設ガレージ　内部サイズ：W2,593×D5,818×H2,365mm

HobbyHouse桜尾のご契約者様の中には空間利用の魔術師がいらっしゃいます。是非覗いて見て参考にして下さい。

尚、皆さんとてもフレンドリーな方々ですが、ご見学の際は一言お声を掛けて下さいね。

少し残念なお知らせです。

シングル向けの廉価な賃貸ガレージハウスの企画が流れそうです。

様々な要因がありますが、一番の要因は建築資材の高騰により予算が2割程オーバーしてしまう事。

更には消費税率アップによるダブルパンチにより、予定賃料6万円台だと投資コストに対する利回りがかなり低くなってしまいます。

かと言って賃料を上げると入居者を集めるのに苦労し、満室の保証が困難な事態が予想されます。

オーナー様と協議を重ねた結果、賃貸ガレージハウスは諦めて賃貸ガレージで開発を進める方向で進みそうです。
気軽にガレージライフを楽しむことのできる物件という意味では、賃貸ガレージも選択肢のひとつである事は間違いありません。

また、賃貸ガレージはガレージライフのエントリー的な位置付けなので「ガレージライフインフラ」を増やす事が当社のミッションであるという想いは変わりません。

しかしながら、ライフステージに応じて賃貸ガレージ → シングル向け賃貸ガレージハウス → ファミリー向け賃貸ガレージハウス → ガレージハウス建築又は購入と、弊社が思い描く上位アップグレードパスの選択肢が増えないのが残念ですね。

とは言え、賃貸ガレージ程、汎用性を持つ器も少ないでしょう。

若い方に限らず、現在持ち家のある方やマンション住まいの方にもガレージライフの基盤を提供する事ができ、車・バイクは勿論のこと、倉庫としても趣味の空間としても活用する事ができる空間を、月々27,000円からご利用頂く事が出来るんですよ。

広島市内のトランクルームの相場は8帖タイプで34,000円/月。これに対して弊社がプロデュースする賃貸ガレージは約10帖で上記使用料です。施設内には共用駐車場、共用トイレ、共用シンクが有り、ガレージ内で電気も使えてこの料金なら寧ろ格安ではないでしょうか?

トランクルームに車を、バイクを入れられますか?　庫内で一日まったりできますか?　ツーリング前夜にシュラフを持ち込んで一泊できますか?　秘密基地になり得ますか?

という訳で、HobbyHouse桜尾 第3期工事として、新規にオーバースライダー式の賃貸ガレージ5戸を建築致します。完成は秋口になる見込み。