当ブログでも何度か記事にしていた通り、その将来性に期待していたジアース。
Googleとの提携解消（一方的な解除でしょうか）により相当厳しくなりましたね。
※実際はGoogleがGoogleマップに物件情報を表示する機能を停止すると発表したに止まり、提携関係は継続する模様。
当社の導入している業務システム「＠dream」のジアースとの連動が発表されたばかりなのに、本当に残念です。
まだソフトベンダーからの通知が一切無いので何とも言えませんが、Google抜きのジアースと連動することに価値を見出せません。
Googleが同サービスを全世界同時に停止した理由は、予想以上にサービス利用が進まないからという理由。
サービスを開始して僅か半年。極めて明快且つ迅速な撤退は流石外資。
一方のジアースは、連日のストップ安が続く中、起死回生のリカバリーショットを打てるかどうか。
当社も広告手法の再考が必要です。
いよいよ賃貸ガレージハウスの事業に本格的に取り組みます。
現在、土地オーナー様向けに、「投資、相続対策としての賃貸ガレージハウス経営」（仮）と題するセミナーを企画してます。
ここ数ヶ月の活動を通じ、特に土地オーナー様のガレージハウスに関する認知度は極めて低いということを実感しております。これを払拭すべく知名度をを上げるための布教活動が重要ですね。
一方で、賃貸ガレージハウスの登場を待ち望んでいるユーザー様も沢山いらっしゃいますが、まだまだそんなモノがあることすら知らない方が大半ではないでしょうか。
そこでユーザー様向けにも「ライフスタイルとしての“賃貸”ガレージライフ」（仮）セミナーも企画します。
問題はどちらのセミナーを先に開催すべきかということ。
供給サイドの手応えをある程度得た上で各種メディアを利用してローンチし一気に知名度を上げるか、或いは、潜在ニーズの多さをを確信した上でオーナー様を説得すべきか。
このあたりの戦略はマーケティングの専門家に任せた方がよさそうですね。
そんなことを考えるだけでワクワクしてきました。
ひところ、Websiteに掲載する物件数を努めて多くしようとしてましたが、あまり意味のない事に気付き物件を絞り込んでおります。
今後は量よりも質の向上を目指し、出来る限り室内も撮影してコメントを加えるように致します。
コメントが長過ぎて読み辛いかも知れませんが、掲載できる写真数が最大20枚なので不足部分は言葉でカバーせざるを得ません。
それでも足らない場合は取材メモBlogにてこれでもかというくらい書きます。
そんなことをしているので、日々掲載できる物件数が限られるのです。
非効率と思いつつも、Websiteを訪れて物件情報をご覧頂いている方がいる以上、極力正確かつ十分な情報を伝えたいのです。
ただ、お客様の目線は千差万別。見ている方向は同じでも深度が違えば見え方が微妙に違ってきますし、ましてやベクトルが異なれば全く見えないこともあります。
不足している情報は是非お問い合わせ下さい。補足致しますので。
ウェブサイトを観て、現地に足を運んで、熟慮して、最後の最後に物件をご自身の目でご確認頂ければお客様にとっても効率的でしょ。
最近、たて続けにペット可物件のお問い合わせがありました。
しかし、多くの場合小型室内犬1匹までを条件としているオーナー様が多く、2匹となると捜すのが結構大変。
マンション全体がペット飼育可の分譲賃貸物件でも、賃貸に出している部屋のオーナー様がNGという物件もありました。
さらに大変なのがネコです。これはもう見つけ出すのは至難の業。
オーナー様の理解が不足しているのかハナッからダメという物件が殆どです。
我が家でもネコを3匹飼ってますが、犬より静かで無臭で大人しいのに。
確かに、子猫の頃は壁紙を破ったり柱で爪を研いだりしたものですが、きちんと躾をすると大人になればもうイタズラすることは稀です。
ここんとこずっと続いてますよね。ネコブーム。こっそり内緒で飼ってる飼い主もいるんじゃないかな。
明日もネコ飼育可物件を探してあちこちに電話しまくりますが望み薄です。。。
空室対策に「猫飼育可」とすれば結構引き合いがあると思いますけどね。
ついでに1Fにネコカフェを開いてネコマンションにすれば、飼い主が仕事で留守の間も安心して預けられ、ネコスタッフも揃って一石二鳥。
そんなネコ好きなマンションオーナー様いらっしゃいませんか？
少し前に不動産業界はシーズンインしたかもという日記を書きましたが、先週の終わりくらいから実際に様子が変わってきた感があります。
これも以前書きましたが、当社はアットホームが提供する業者間物件情報共有ポータルを利用してます。
ポータルサイトにログインすると、登録している物件とそのステイタス（成約、情報修正、削除他）を確認出来るのですが、ステイタスが変更されるとシステムより自動的に「成約」等の通知が表示されます。
この通知がここ1週間でぐっと増えてきました。
先ずその徴候が出てきたのが家賃の値下げ。
11～12月頃は殆ど動きがなかったのに、ここに来てチラホラ出てきました。
それから物件の成約も毎日1～2件あります。
このシステムのお陰で、さほど遅延することなく情報を更新できるようになりましたが、その情報を入力するのは人間ですので、忙しくて後回しになったりすると実際には成約済みなのにまだ募集中のように表示されるのです。
こまめにクリーニングして頂ける業者さんならほぼリアルタイムで物件情報の鮮度を保つことができますが、もう成約しているのに3日も4日もそのままという業者さんもいらっしゃいます。
折角問い合わせを頂いても、実際には決まってたりすることも多々あり、お客様には本当に申し訳無く思います。
決して悪意は無いのですが、お客様にしてみると、何だおとり広告かと思われることでしょうね。
システムに丸投げせずにきちんと定期的に空室確認し、こまめにクリーニングしないといけないと痛感しました。