宅建業者に義務付けられている法定講習会を受講しました。
前半は弁護士による賃貸管理事業者向けのトラブル事例＆対処法。
後半は公認会計士による公益法人の取り扱い及び相続税の改正に関するレクチャー。
ざっと300名前後が参加されてたでしょうか。県民会館を半日借りる大きなイベントです。
内容的には、e-Learningで十分。時間とコスト節減のために推進すべきです。
そうすると宅建協会の仕事が無くなるのかな。
そもそも、Faxで講習案内が来る時点でどだい無理な話なんでしょう。
R不動産的なもの
以前、東京R不動産の記事を書きましたが、広島でも同じコンセプトで事業展開している会社があります。
本日は同社を訪問し、いろいろとお話を伺いました。
東京と広島では10倍の人口差があります。市場の規模ではこれが更に拡大します。
また、東京は多種多様な価値観を持った人間を全国から引き寄せ、吸収し、文化を創り出す力があります。
一方の広島は100万人を数える政令指定都市でありながら、市場的には関西圏と福岡圏に挟まれる形で閉鎖的なマーケットを形成し、梅田・難波や天神・中州に圧倒されて人を引き寄せる力は持ち合わせていません。
また、多様な価値観を排除する土地柄故に新しい文化を創造し発信する土壌が無い。
つまり、R不動産的な、感性豊かなクリエート系の人種向けの物件や、当社の車・バイク趣味人向けの物件は極めてニーズが限られ、恐らくは今後も拡大していくことは無いのではないかという話でした。
以上が1年間事業を続けて判った事実。
決して悲観論ではなく、より注意深く見極めよという実体験に基づいた冷静なメッセージと受け止めました。
当社は今からその不毛の海でもがくことになりますが、限られたニーズでも一定の需要があるならチャレンジする価値はあるはずだし、そこがブルーオーシャンである可能性は誰も否定できません。
同社の社長もまた明確な理念を持って行動してます。扱う商材は少し違えど、同じベクトル上に立っていると思いました。
我々のような（業界では）若い世代が熱源になってこの街を少しずつでも変えて行きたい。
ですね。
秋の夜長のデスクワーク
物件登録が滞ってます。
来週半ばにシステム会社の方がHP公開のために来社されるというのに遅々として進まず。
絶対叱られるなこりゃ。
一日の活動をたな卸しして見ました。
午前中は取引業者の来社が多いので大体空けてます。
午後は挨拶回りと広告掲載のお願い、そのついでに物件取材が大半を占めます。
夜は次に訪問する会社のHPチェックと取り扱い物件チェックの作業がメイン。
その傍ら、目ぼしい社用車や自動車のパーツを探したりするものだから物件登録作業を行うのが深夜になってしまうのです。
この夜のデスクワークの作業時間帯と作業内容（単純作業の繰り返し）のダブルパンチで眠くて眠くて捗らないんですよね。判っちゃいるんですけど。
近所の業者さんへの挨拶回りも大体終わったので、来週からは午前中のフレッシュな時間帯に集中して物件登録作業をこなし、午後は取材活動というルーチンを確立すればサクサク進むはず。
机上では。。。
とにかく、明日は外出の予定が入ってないので気合入れて頑張ってみよう。
名古屋名物と普遍的傾向
初めて降り立った名古屋。今まで全くご縁がありませんでした。
前日見た、ノブナガという深夜番組（広島では半年以上遅れで放映されています）で、ういろう、味噌カツ以外の名古屋名物を知ったという知識レベルの私です。
お昼に石川社長と待ち合わせし、ノブナガで知った名古屋名物 ひつまぶし を頂きました。
正式には3度に分けて食するそうです。
先ずは茶碗に1膳目を装い、そのまま頂きます。
2膳目は好きな薬味を混ぜて。
そして3膳目はお茶漬け。わさびを少し入れると更に美味♪
通は4膳目を残しておき、一番美味かった食べ方で〆るそうです。
それにしても、かりかりに焼き上がったうなぎの表面と、内部のふっくらとした食感のコントラストが絶妙で美味かった～
広島も穴子飯が有名ですが、うなぎにゃ敵わんよね。
お腹も膨れたところで、倉庫をガレージハウスにリノベーションしている現場見学に出発。
卸売市場の移転に伴い使われなくなった倉庫街の一角にある比較的小ぶりな倉庫を、2戸の賃貸ガレージハウスに改装中。
実際はきちんと用途変更申請を行っているのでコンバージョンですね。
消防法や条例、建築指導等々いくつかクリアしなければならないハードルがあり、更地に新築物件を建てるよりも面倒ではありますが、今現在存在する倉庫を箱（器）として捉え、最小限の手を加えて人と車が一緒に住む空間に造り替えて街を活性化させる。
何て素晴らしい事業でしょうか。器としては倉庫や工場が理想的ですが、古い2階建てアパートや戸建住宅もリノベーションの対象になり得ます。
建築物は人に使われてなんぼ。
意図せず眠りについた建築物に命を吹き込み、街を再生する取り組みにもチャレンジしてみたいですね。
続いて、石川商事さんの展開するガレージングライフに拠る新築賃貸ガレージハウスの見学。
真ん中の部屋はガレージングライフの石川部長が自ら居住してガレージライフを体現している部屋。
1Fのガレージの主は、なんとダッジ・チャージャー。
そのドでかい鼻先に収まるのは5,700cc V8 HEMIエンジン。
途方も無いトルクで20インチホイールを簡単にスピンさせる荒くれ者。
念のため、オーナーの石川さんは決して荒くれ者ではなくて、とっても気さくな好青年ですということを付け加えておきます。
かっこイイでしょ。
「憧れのガレージライフ」は憧れではなくてすぐ手の届くところまで来てます。
広島でも可及的速やかに実現すべく、鋭意頑張りますよ。
ここで一旦お開きになり、晩御飯は上記倉庫コンバージョンを手がける社長を交え、名古屋名物第二段味噌煮込みうどん。
石焼鍋でぐつぐつ煮立ったままテーブルに運ばれてきました。
濃厚な味噌と、讃岐うどんともまた違う食感の極めてコシの強いうどん麺とが絶妙にマッチしてて、これまた美味し。
真冬に食べると体の芯からあったまりそうですね。
場所を移して、アルファ156を駆る大家さん社長も参加されて、事業の話はそこそこに野郎5人でずっとず～と車談義。
その156。ホイールはRAYS CE28N、マフラーはOreque、パラレルリンクはCLOSかな。そしてシートはRECARO。
センス良く纏めて渋く決まってました。結構爆音でしたが。。。
時の経つのも忘れ、ふと気が付けば朝の3時。
車談義に耽る男達は、オーダーストップの合図がないと話を止めようとしないのはどこの土地でも一緒ということを再認識しました（笑賃貸ガレージハウス事業
当社と同じコンセプトを掲げて既に事業を開始している会社が名古屋にあることを知り、居ても立っても居られなくなり代表取締役にお会いしたい旨のメールを送ったところ、ご多忙の中ご快諾を頂いたので早速訪問して参りました。
こちらの会社はマンション・アパート業を営む株式会社石川商事様が母体となり、賃貸ガレージハウスを仲介するガレージングライフという事業を運営しております。
名古屋地区において賃貸ガレージハウスのデリバリーに先鞭を付け、現在管理している賃貸ガレージハウスは3棟を数えます。
賃貸住宅フェアにも出展され、大家さんの関心や入居希望者の反響等、相当の手応えを感じているようですね。
更には箱物たるガレージハウスを提供するのみならず、そこで生まれるコミュニティーをサポートしたり、カーショップとのネットワークを構築したりと当社と全く同じベクトルで行動されており、共感すると同時に非常に心強く感じました。
お昼にお邪魔し、法人化して大家業を営んでおられる社長や、ガレージハウスを造る側の社長との懇談の場をセッティングして頂いたりして、尽きることのない話が続き気付けば朝の3時（笑
あっという間の濃厚な時間でした。
石川商事の石川社長、ガレージングライフの石川部長、貴重な時間を割いて頂き本当にありがとうございます。
不景気が続く不動産・建築業界ですが、ガレージハウスに関わる方は皆生き生きとしており仕事を楽しんでます。
我々不動産屋が、街の再生の、或いは街の文化・コミュニティをつくるハブとなり、地域社会の発展に貢献できれば本望です。
その切り口はガレージハウスだけではなくて いくつもあるはず。
そんなことを考えさせられ、沢山の刺激とエネルギーを頂いた長くも短い一日でした。
で、本日は宿泊準備をしてなかったのでコンタクトも充電器も持参してません。
既にiPhone、XPERIA共にバッテリー切れ寸前。このPCも残り1.4時間の命。
今から広島に移動しますが、午前中は休業です。
まだまだ書き足らない＆掲載できない画像があるので、別途レポート致します。