10月19日(木) 棟上完了。
明日シャッター工事。
来週土間工事。
月末月初で電気工事。
11月第2週外構工事。
そんなスケジュール感で進んでおります。
BASE平良 棟上
プランニングの有償化
ここ数年、賃貸シャッターガレージや賃貸バイクガレージの経営に関心を持つオーナー様からご連絡を頂く事が増えて参りました。
これまで、土地や建物の視察・レイアウト検討・競合分析・収益シミュレーションといった一連のプランニングは営業活動の一環として無償で資料を提供して参りました。工事費用だけは当社では対応ができない為、協業している工務店さんにお願いして見積を出して頂き、それをベースに収益シミュレーションを実施してます。
お陰様で沢山の案件を頂きプランニング資料も好評を博していると自負してますが、この度、弊社でプランニングしたガレージ案件につき、当方の与り知らぬところで工事が進んでいることが判明。知らせてくれたのは工事見積をお願いした協業会社の社長さんでした。
新規にご依頼を頂くオーナー様の中にはマナーの悪い方も居ます。アイデアだけ聞きまくって何もご依頼の無い方、当社からアドバイスを得て建物を造ったものの、懇意にしている不動産会社に仲介を依頼して知らんぷりする方、プランニング書類を受け取ったらその後音沙汰の無い方等々。
最悪なのは丸パクリ。本件は正直驚きました。
悪気は無いのかも知れませんが、一言断って頂けないものか。ビジネスパーソンとして当たり前の事が出来ない方とはもうお付き合いしたくないものです。
という経緯もあり、新規のお客様に限りプランニングをコンサルティング料として有償化することに致します。
正確には、これまでは口頭で『弊社に仲介や管理をお任せ頂ければ無償だが他社に仲介や管理を依頼する場合は有償（満室時の賃料総額の3ヶ月分又は工事費用総額の3%＋税の何れか安価な方）』とお伝えしていたものを文書化してコンサルティング契約を取り交わす事に致します。
これまで何でもかんでも情報提供しガレージ経営に少しで関心を持って頂けたら良しとしてましたが、経営者として脇が甘過ぎたのかも知れません。
何卒ご理解の程お願い申し上げます。
BASE平良 基礎工事
廿日市市平良1丁目の賃貸シャッターガレージが先週から着工してます。
本日は基礎工事。午後からコンクリを流し込みます。
再来週に棟上げ予定。
こちらは原則4連棟で間仕切壁レスにてご契約頂く事も可能ですし、必要な面積に応じて区画割りも可。
駐車場や物置スペースを個別に契約する事も出来、両端の角部屋には給排水管を埋設するので借主様負担でトイレやシンクを付ける事も可。エアコン取付も可。
要するに、仕様をカスタマイズできるガレージとしてリリース致します。
基本倉庫利用を想定してますが、事務所や店舗としてもご利用可。もちろんガレージとしても。
ご希望やご要望があればお早めにご連絡ください。
※物件詳細情報
シャッターガレージ用途の募集条件はこちら。
倉庫用途の募集条件はこちら。
ガレージハウスに試泊してみませんか？
高額商材のひとつである車やバイクに試乗があるならば、それ以上に高額な家にも試泊があってしかるべき。
それも滅多に泊まることのできないガレージハウスにお試しで泊まる事が出来るなら、頭で思い描いてた憧れのガレージライフを一気に具現化できるんじゃないでしょうか？
という訳で、ガレージハウスホテルお試しあれ。
気に入れば同じお部屋（正確には反転間取の部屋）の賃貸契約が可能です。
オンライン手続の功罪
入居申込、契約手続きとオンライン化を進め、見学予約と解約届もオンラインでお手続き頂ける様になりました。
お陰様で事務処理がかなり軽減され生産性が向上したものの、定休日に見学予約がバンバン入るようになって休日出勤が続いてます（有難いことですが）。
急ぎ、水・日・祝日の定休日は除く旨を追記致しましたのでご配慮を頂けると助かります。
今月末まで12連勤確定なので、体調に気を付けて頑張ります。