Author: garagingdays

ガレージやガレージハウスに倉庫に工場といった一般的な不動産屋とはラインナップの異なる物件を中心に取り扱う弊社は、不動産業界でいうところのハイシーズンである1～3月とはいえ爆発的に売り上げが伸びる訳ではありません。

ところが今シーズンは何故か忙しい。当然異動に伴いガレージを契約する方もいらっしゃいますが、全体のボリュームからすると極々僅かです。

たまたま当社が得意とする物件に空きが出た事もありますが、それにしてもハイペースな申込が続きオーバーフロー気味です。

有り難いことなんですが、裏を返せば手持ちの弾がどんどん無くなってきている訳でして、これはこれで4月以降の不安要素でもあります。

進行中の新規開発案件を一刻も早く前に進めたいものですが、建築関連業界が忙し過ぎてこちらが思う様に進まないのが実情。

より多くの協力建築会社とタッグを組んでガンガン進めるのも手ですが、信頼でき且つガレージライフについて正しく理解して任せられるところはそうそうありません。

今後の課題はこうしたネットワーク造り。少しずつではありますが拡げて行ってておりまして、現在進行中の案件がひと段落ついたら新規案件を相談してみようと思っております。

物件引き渡し前は何かと多忙。居住物件だと原状回復にハウスクリーニング、設備の稼働確認に鍵交換。ドアの建て付け直しや電球交換、剥がれた塗装の補修等々細々したことが沢山あって、何度も現地に足を運ばなければなりません。

仕上げは現状確認チェックシートの作成。費用対効果の関係等で補修痕や補修出来なかった箇所は残るものですが、それらを最初から在ったものとして記録(画像とテキスト)に残す作業です。借主様ご退去時に、原状回復の対象となり得る損壊が最初から存在してたものなのか入居中に付いたものなのかを明確にするための材料になります。

一方、テナントは基本スケルトン又は現況渡しで後は好きにしてくださいなので居住用物件程気を遣う事はありません。

ガレージはもっと楽でして、原状回復も殆ど無いし引き渡し前はシャッターの建て付け確認と鍵の交換と床の掃き掃除くらいですね。

さて、本日もコンセントプレートの交換や塗料剥がれの補修に設備の稼働確認を終えたら現状確認チェックシートを作成。明日も鍵交換やコーキングやガレージの掃除機掛け後にチェックシート作成と作業が目白押し。気持ち良くご入居頂けるよう心を込めて作業致します。

賃貸ガレージを運営するには先ずはガレージを造らなければなりません。

土地建物を所有しているオーナー様ならば土地にガレージを建てるなり、建物1F部をバイクガレージに改装するなり、自身の不動産を自由に処分出来ます。これ当然。

では、手持ちの不動産が無い場合はどうするのか。

購入も選択肢の一つですが、もっと手軽に土地を借りてガレージを建てれば良いのです。テナントを借りてバイクガレージに改装すれば良いのです。

弊社ではその様な不動産の選定、マーケティング&収益シミュレーション、土地・建物オーナー様との交渉、ガレージの企画、建築又は改装(協業建築会社にて実施)、入居者募集広告の作成、賃貸借契約、管理まで一貫して手掛けております。

現在、土地を借りてシャッターガレージを建てる案件と、ビル1F部を借りてバイクガレージに改装する案件が同時に進行中。

あの手この手でガレージインフラを広く整備すべく邁進しております。