不動産業

先週金曜日はお客様に連れられての初ナップス。

いやぁ刺激的でした。

バイク持って無いのに何が刺激的かと言うとですね、あるわあるはOHLINSやらBREMBOやらが。

車でも馴染みのあるブランド、メーカーのチューニングパーツがところ狭しとディスプレイされている様子を見、心の奥底に仕舞い込んでた弄りたい病が首をもたげてきたのです。

エンジン周りは給排気系ライトチューンに留めておくのが私の好みですが、脚周りに関してはショックアブソーバー、スプリング、ブッシュ、ホイール、タイヤ、ブレーキ系はひと通り手を入れないと気が済まない質。

マチナカを走る分には何の不満も無い脚も、サーキットに持ち込むと腰が砕けてもうダメ。

ひとつ変えてはその効果にひとりほくそ笑み、ラップタイムに一喜一憂するという変態なのです。

外観や乗り心地なんて二の次でして、とにかく如何に速くコーナーを抜けるか、どれだけコーナーの奥の奥まで突っ込めるか、岡山国際サーキットの会員だった頃は休みになると一人でサーキットに行き、そんなことばかり考えながら黙々とラップを重ねておりました。

翌日がレースともなればそりゃもう小学生の遠足気分ですよ。オイルにガスに工具にタイヤ、ヘルメットにレーシングスーツにグローブ、ついでにおやつも積み込んで忘れ物はないかとワクワクしながら寝て、夜も明けない暗いうちにガレージを出発。

非日常を味わえるサーキットにまた行きたいぞ!

この事業を始めるにあたって、全ての車両を売り飛ばして事業資金とし、きちんと軌道に乗るまでは当面サーキット遊びは休止すると決めていましたが、ナップスもそう、そして先日案内したお客様もそう(サーキットに嵌ってるって)、ったく、こんな仕事してたら誘惑だらけで我慢できまへんがな。

取り乱してすみません。

また近いうちにサーキット再デビュー出来るよう頑張ります。

アパート一棟をフルリノベーションして賃貸ガレージハウスに仕立ててみてはどうか。

古くなって設備の陳腐化が進み、1K和室なんてイマドキ流行らない間取りのアパートの生き残る手段は、賃料を思い切り下げるか、ペット可・高齢者可・事務所可等々の各種規制を緩和するか、又はその両方を実施するしか妙策が無いのが実情です。

空室が多くなるとスラム化が進み、更に値下げ・条件緩和して不良入居者が増えるといった悪循環も生まれます。

そんな建物に再び命を吹き込む事が出来れば。。。

ガレージハウスは駅前でなくても可。単身者のニーズが多いため多少狭くても可。男性向けなのでアメニティ設備も必要最低限のものが備わっていればOK。

2階建アパートの1Fの部屋をドンガラにして、1/2Fのタウンハウスに変更し、ドンガラの1Fに多少手を加えてガレージに仕立てます。そしてシャッターを付ければガレージハウスの出来上がり。

新築で建てるよりも低コストで済む=家賃も抑えられます。

敷地内に駐車場があれば2台目の駐車場として、或いはガレージハウスにはバイクを入れて駐車場には車といった組み合わせもイケますね。

そんな物件を探してます。

若しくは、アパート経営で悩まれている大家さん、一度ご検討下さい。

本日は10時から建築会社とリノベーションプランの打ち合わせの予定でしたが、何をまかり間違ったか午後一番と勘違いしてて、はっと気付いて時計を見たら11時過ぎ。

急いで携帯に電話してダッシュで駆け付けて平謝りしました。大変申し訳ございませんでした。

しかし、思い込み・勘違い・記憶違いの無きようスケジュールをPC・スマホ・タブレット間で同期させて管理しているのに、全く何やってるんだか。暫しの間、自己嫌悪に陥ってました。

そんなダメダメな一日のスタートでしたが、夕方にバイクガレージのご契約でご来店頂いたお客様が福を運んで来て下さいました。

その方は現在ガレージハウスに住まわれてると伺ってましたが、はて?　広島でガレージハウスと言うとどこだっけ? 状態だったのが、申込書の住所を見た瞬間記憶がフラッシュバックし、脳裏に鮮明に映像が浮かび上がったのです。

実は弊社がずっと取り扱いと思ってた物件だったのです。

よくよく伺うと、諸事情により近々退去する予定との事。なんだったらオーナー様を紹介してあげるよとの嬉しいお申し出を頂き、調子に乗って是非ガレージを拝見したいと拝み倒して無理無理押し掛けました。

生憎画像を掲載することは出来ませんが、イメージ通りのガレージハウスでした。ガレージの空間は予想よりも少し大きかったかな。

暫くご趣味のバイクや自転車談義をしていたところ、偶然にも、本当に偶然(ゴミ置き場の見回りに来ただけ)にオーナー様が現れましてご挨拶させて頂きました。

当社のプロフィールを簡単に紹介致しましたところ、是非お客様に紹介して欲しいと仰って頂きいたのです。

これは運命です。

運命の出会いを取り持って頂いたお客様に感謝感謝。ありがとうございます。

という訳で、近日中にもうすぐ空き予定の賃貸ガレージハウスの紹介が出来ると思います。

更に調子に乗って、そのお客様と一緒にマリーナホップにあるナップスに行きました。

そのレポートはまた別の機会に。

本日(昨日)は宅建協会で新しい不動産物件共有システムの勉強会に出席の後、夕方に岩国にて契約の打ち合わせをし、夜に物件の案内がありました。

帰社後に契約書を作成したり登録物件のアップデートをしてたらもうこんな時間に(5:00)。

明日は終日、遅れ気味のガレージハウスリノベーションプランを作成します。

週末も物件案内の予約でスケジュールが埋まりつつあり、来週もなんだかんだでバタバタしそう。

年末は物件の動きが少ないと言われる割に忙しくさせて頂いて本当に有難い事です。

そろそろ年賀状の準備をしなければならないのですが、例年通りギリギリになりそうな予感。

先の記事でガレージのご利用形態について少し触れましたが、文字通りガレージとして使う場合でもその理由は様々です。

安全性の確保、良好な保管環境、メンテナンスやモディファイ作業、眺めて過ごす等々の一般的な理由が最も多いのですが、中には台数が多くて自宅ガレージに収まりきらないという羨まし過ぎる理由とか、行きつけのショップに近いため預けるのが便利というちょっと理解し難い理由とか、雪深い山奥に住んでるので冬場に乗りたいがためという全く思いもよらなかった理由とか色々とあります。

しかし、意外に多いのが、奥様に内緒で買いたい、若しくはもう買っちゃったという理由。

愛人を囲うが如く、家族には内緒でガレージに在る愛車に逢いに行く。

正真正銘の秘密基地となる訳ですな。