本日はオーナー様向けプレゼンの日。
多数のサンプルを集め、データを分析し、収益見込みを立て、ビジネス化の可否を判断して頂く重要なミーティングでしたが、やってみましょうと無事GOが出ました。
今後、工事業者さんに見積りをお願いし、デザインと機能と金額の折り合いをつけるべく仕様変更を繰り返してディテールを詰めて行く段階に入ります。
この過程は労力と時間を要し、時には妥協も必要と極めて面倒な作業が続くのですが実は好きなんですよ。
自分の注文住宅を造るのと訳が違って収益物件故に当然ながら最重要視されるのはコスト。こちらの「思い」と費用という「現実」のちょうどいい塩梅の所を見つけ出す作業は、パズルを解くが如しで上手く出来た際の満足感はひとしおですし、自分の引き出しを増やす勉強にもなります。
さて、こちらはひとまず軌道に乗せることができたので、もう一つのプロジェクトの仮説を立てる作業に入ります。
これも未知の領域なので引き出しが沢山増えそうです！
本日は終日デスクワーク。
ずっと滞っていたシェアガレージの事業計画書と、明日20日が提出期限の源泉徴収票他を作成してました。
もう一つは、某所で計画中の賃貸ガレージハウスの事業可能性の検討。
こちらは現在統計データを収集して仮説を立ててるところです。十中八九大丈夫だと思ってますがその裏付けが必要なので。
先日、同業の社長と会話した際に、当社の事業はクロージングまでの足が長くて目先の利益を追えないので大変ですねと核心を突かれました。
全くその通りでして、地道な啓蒙・宣教活動を続け、ようやく事業化が決定し、施工を経てやっと陽の目を見るガレージは、産みの喜びは大きいものの3ヶ月から半年、長いものでは1年近く時間を要するのです。
かと言って莫大な利益が上がるかと言えばそうでもなく、基本的に仲介手数料が当社の収入。
つまり、ドンドン造ってバンバン広告打ってガンガン入居して頂かないと厳しいのです。
もう少し上手く立ち回って収益を上げることも可能ですが、今はとにかくインフラ整備の時期と心得て開発案件を増やす事を優先してます。
明日は市役所と税務署に出向き、その後、ご依頼頂いている市内の物件の撮影が10件ほど。
最近あまり身体を動かしていないので、雨が降らなければ久々にちゃりで出掛けようかな。
本日は珍しく複数のお申し込みを頂いたのですが、内1件はタッチの差で他の業者さんにて決まってしまい振り出しに。
悩みに悩んだ末にようやく決めて頂いたのに本当に残念でなりません。
意思決定のタイミングって難しいですね。
早過ぎてももっと良い物件があるかも知れないと思ってしまうし、遅ければもう無くなったりして。
家電や車なら代替品が幾らでもありますが、不動産は一物一価で代替が効きません。
只今から3月いっぱいは賃貸住宅市場は繁忙期となり、良い物件の争奪戦が繰り広げられる事になりますが、一方で退去する物件も大量に出て参りますので他の時期よりも迅速な意思決定が要求されます。
不動産屋の「早く決めないと他で決まっちゃいますよ」という常套句は、決して営業成績を上げたいのではなく多くは親切心で進言しているのでして、特にこの時期は本当に直ぐに無くなるケースが増えて参りますのでスルーしないで下さいね。
年末にお試しでひかりTVを設置。
Webサイトに掲載する物件は例外なく100%見に行きます。
これはポリシーとして続けてまして、現在1,000件以上の物件をDBに登録しているので平均10枚写真を撮影したとすると10,000枚超の画像が登録されているということです。
一時期、色気を出してデジイチに戻ろうかとも思ってましたが、あんなにでかくて重いものをイチイチ鞄から出してキャップを外してなんてやってられないので思い留まりました。
しかし、最近はミラーレス一眼がお手頃価格で出てきてて思わずフラっとかポチっとしそう。むむむ。やるなカメラ業界。
ところで今日は、春に結婚される方の新居を探して街をぷらぷら歩いてました。
撮影に行く際は遠い場所なら車で、15km以内なら大抵自転車で出掛けるのですが、今日は狭いエリアに纏まっていたため大型ショッピングモールに車を置いてひたすら徒歩で見て回ってました。
車より自転車、自転車より徒歩、スピードの違いで見える風景が全く違ってきます。いや、同じものを見ていたとしてもその情報量が段違いに異なるのです。
時間があればひとつひとつの物件毎に周囲を散策し、近所のスーパーに出掛け、コンビニの位置をチェックし、郵便局への道程を確認したりしたいものですが、なかなか思うようにならず。。。
撮影後、そのショッピングモールで買い物をしたのは言うまでもありません（＾＾；