いよいよ賃貸ガレージハウスの事業に本格的に取り組みます。
現在、土地オーナー様向けに、「投資、相続対策としての賃貸ガレージハウス経営」（仮）と題するセミナーを企画してます。
ここ数ヶ月の活動を通じ、特に土地オーナー様のガレージハウスに関する認知度は極めて低いということを実感しております。これを払拭すべく知名度をを上げるための布教活動が重要ですね。
一方で、賃貸ガレージハウスの登場を待ち望んでいるユーザー様も沢山いらっしゃいますが、まだまだそんなモノがあることすら知らない方が大半ではないでしょうか。
そこでユーザー様向けにも「ライフスタイルとしての“賃貸”ガレージライフ」（仮）セミナーも企画します。
問題はどちらのセミナーを先に開催すべきかということ。
供給サイドの手応えをある程度得た上で各種メディアを利用してローンチし一気に知名度を上げるか、或いは、潜在ニーズの多さをを確信した上でオーナー様を説得すべきか。
このあたりの戦略はマーケティングの専門家に任せた方がよさそうですね。
そんなことを考えるだけでワクワクしてきました。
ひところ、Websiteに掲載する物件数を努めて多くしようとしてましたが、あまり意味のない事に気付き物件を絞り込んでおります。
今後は量よりも質の向上を目指し、出来る限り室内も撮影してコメントを加えるように致します。
コメントが長過ぎて読み辛いかも知れませんが、掲載できる写真数が最大20枚なので不足部分は言葉でカバーせざるを得ません。
それでも足らない場合は取材メモBlogにてこれでもかというくらい書きます。
そんなことをしているので、日々掲載できる物件数が限られるのです。
非効率と思いつつも、Websiteを訪れて物件情報をご覧頂いている方がいる以上、極力正確かつ十分な情報を伝えたいのです。
ただ、お客様の目線は千差万別。見ている方向は同じでも深度が違えば見え方が微妙に違ってきますし、ましてやベクトルが異なれば全く見えないこともあります。
不足している情報は是非お問い合わせ下さい。補足致しますので。
ウェブサイトを観て、現地に足を運んで、熟慮して、最後の最後に物件をご自身の目でご確認頂ければお客様にとっても効率的でしょ。
最近、たて続けにペット可物件のお問い合わせがありました。
しかし、多くの場合小型室内犬1匹までを条件としているオーナー様が多く、2匹となると捜すのが結構大変。
マンション全体がペット飼育可の分譲賃貸物件でも、賃貸に出している部屋のオーナー様がNGという物件もありました。
さらに大変なのがネコです。これはもう見つけ出すのは至難の業。
オーナー様の理解が不足しているのかハナッからダメという物件が殆どです。
我が家でもネコを3匹飼ってますが、犬より静かで無臭で大人しいのに。
確かに、子猫の頃は壁紙を破ったり柱で爪を研いだりしたものですが、きちんと躾をすると大人になればもうイタズラすることは稀です。
ここんとこずっと続いてますよね。ネコブーム。こっそり内緒で飼ってる飼い主もいるんじゃないかな。
明日もネコ飼育可物件を探してあちこちに電話しまくりますが望み薄です。。。
空室対策に「猫飼育可」とすれば結構引き合いがあると思いますけどね。
ついでに1Fにネコカフェを開いてネコマンションにすれば、飼い主が仕事で留守の間も安心して預けられ、ネコスタッフも揃って一石二鳥。
そんなネコ好きなマンションオーナー様いらっしゃいませんか？
少し前に不動産業界はシーズンインしたかもという日記を書きましたが、先週の終わりくらいから実際に様子が変わってきた感があります。
これも以前書きましたが、当社はアットホームが提供する業者間物件情報共有ポータルを利用してます。
ポータルサイトにログインすると、登録している物件とそのステイタス（成約、情報修正、削除他）を確認出来るのですが、ステイタスが変更されるとシステムより自動的に「成約」等の通知が表示されます。
この通知がここ1週間でぐっと増えてきました。
先ずその徴候が出てきたのが家賃の値下げ。
11～12月頃は殆ど動きがなかったのに、ここに来てチラホラ出てきました。
それから物件の成約も毎日1～2件あります。
このシステムのお陰で、さほど遅延することなく情報を更新できるようになりましたが、その情報を入力するのは人間ですので、忙しくて後回しになったりすると実際には成約済みなのにまだ募集中のように表示されるのです。
こまめにクリーニングして頂ける業者さんならほぼリアルタイムで物件情報の鮮度を保つことができますが、もう成約しているのに3日も4日もそのままという業者さんもいらっしゃいます。
折角問い合わせを頂いても、実際には決まってたりすることも多々あり、お客様には本当に申し訳無く思います。
決して悪意は無いのですが、お客様にしてみると、何だおとり広告かと思われることでしょうね。
システムに丸投げせずにきちんと定期的に空室確認し、こまめにクリーニングしないといけないと痛感しました。
流行に乗り遅れること半年。
いまさらながらiPadを購入しました。
Softbankの期間限定キャンペーン（多分モデルチェンジ前のギャラクシータブ対抗テコ入れ）で実質本体価格0円（16GBモデル）になったことと、おぼろげながら見えてきた次期iPadのスペックがそれほど魅力的ではなかったので、コスト重視で決めちゃいました。
iPadの用途ですが、物件案内時のプレゼンデバイスとしてお客様に使って頂こうと思ってます。
現地までの道程では車内でMAPを表示させて駅からの道順や距離感を確認してもらい、物件内では間取り図を表示させたりWebSiteを表示させたり。
複数の物件を内見頂く際には、Googleのマイ・マップで作成した物件の位置データを取り込んで、それぞれの物件の位置関係を把握して頂くことも出来ます。
更に詳細情報が必要な際は、物件DBの基本データ（PDFファイルや画像ファイル）をDropboxに放りこんでいるのでiPadからアクセスして確認することができます。
なので契約したのは3Gモデル。
ここで通信費（音声通話除く）の費用比較をしてみましょう。
これまで
・Docomo Xperiaはパケ・ホーダイダブルで390円～4,410円
・E Mobileのデータカードは1,000円～5,000円
合計1,390円～9,410円
実質6,000円前後です。
これから
・Xperia 390円（原則パケットOFF。緊急時のみON）
・iPad 4,725円（定額）
合計5,100円くらい
と、月額1,000円程安くなるのです。
EMを解約しようとオペレーターに連絡したところ、次のオプションを提示され思い止まりました。
曰く、2年以上利用している利用者向けのプランとして、更に2年間継続利用することを条件に、全く使わない月は0円。但し1パケットでも使うと定額4,280円。というものがあるそうな。
今解約したら解約手数料3,700円（だったかな）ほど必要との事。
よって塩漬け決定。
利便性が上がり、お客様にも喜ばれ（るはず）、通信費も安くなると一石三鳥。
あぁやはりXperiaは要らぬ買い物でした。