全天球カメラ

リコー社から発売中の全天球カメラ。

先日、とある方に現物を見せて頂いてから導入しようかすまいかずっと悩んでます。

全天球カメラのメリットは、一度の撮影で上下左右360℃のパノラマ撮影が可能であること。

そして閲覧者が任意の角度から見たい箇所を自由に見られること。

これは商売道具として強力なツールに成り得るんじゃないかなと。

例えば、物件撮影の際には外観を4~5枚と室内を15枚程撮影するのですが、高々20枚程度の画像(不動産アプリケーションの制約で最大20枚しかアップできないのです)では一部の情報しかお伝えし切れないのです。

また、撮影者の視点でしか室内をご覧頂けないため、もう少し右側はどうなってるの? と言う方にとってはもどかしいんじゃ無いかと思うのです。

そんな時、THETAを室内の真ん中に据えてリモート撮影すれば、マウスでドラッグするだけで部屋の中心から見た全ての画角をご確認頂けるので100枚撮影するよりも豊富な情報をお伝えできるのではないかと考えてます。

 

ただ、ネガが幾つかございます。

先ず、基本魚眼レンズなので画像全体が歪んでおり広さの感覚が掴みにくいこと。

これは通常のデジカメ撮影画像と併用することで解決できると思われます。

次に、自社システムに取り込むにはかなりの造り込みが必要となりそう。

これが問題でして、THETAの画像を閲覧するにはリコー社のサービスであるtheta360.comにアップロード後に埋め込みコードを取得してページに貼る必要があります。

ブログ形式や物件毎の固定ページを作成しているケースだと外部サーバを使わなくてもWordPressのプラグインで対応できる方法もある様ですが、自社システムでは到底無理そう。

つまり、現在公開中の全物件に適用しようとすると、現行のシステムを廃止して100ページくらい造り込む必要があるのです。

これは現実的では無いので、例えばガレージハウスの固定ページやおススメ物件紹介記事に限り利用するという運用方法もあるのですが。。。

もう少し悩みます。

ご縁とタイミングと

一昨日の夜にメールを頂き、昨日物件を内覧頂き、即決頂いたお客様からの一言。
「ノリで決めました」

これ、実は大切な事でして、ビビッと来たらすぐ決めるべきです。
もっと良い物件が出て来るかも。。。と待ってても、先ず出てきません。

あれもこれもと思い悩んでいる内に先を越されて悔しい思いをした方を何人も見てきました。

ですが、ビビッと来なかったら止めておくべきです。
妥協して入居したとしても、後々もっと良い物件が出てるのではないかと探してしまい、まかり間違って見付けてしまったら後悔するのがオチ。

不動産は一物一価で全く同じものはふたつとありません。

非科学的ですが、ご縁とタイミングに加え、フィーリングに合うかどうかが大切なんですね。

一国 内装の状況

シャッターも付いた事ですし、後は1Fガレージ部の内装と2F居室部の内装、それからエントランス部(屋根付駐車場の壁面塗装)とフロアペイントと。。。

R0045901 R0045904 R0045905 R0045906

結構やること盛り沢山。

居室の内装は現在ご覧の通りです。11月末までに完成するんかいな。

R0045908 R0045909 R0045910

職人さんの頑張りに期待してます!

Y’s Garage の外壁

ようやく外壁が完成したY’s Garage。

賃貸ガレージハウスの主流になりつつあるガルバリウム鋼板を採用しつつも、一般的な縦方向の凹凸模様ではなく日本家屋の杉板をイメージして敢えて横方向に重ね貼りしました。
デザインと実用性の両立を狙ってのこと。

R0045878 R0045879

更に、A棟はシルバーに、B棟はブラックに色分けしてチェッカー模様をイメージ。
ここにシャッターが付けば外観はほぼ完成ですね。

R0045880 R0045872

内装も着々と進んでますよ。

R0045873 R0045874 R0045875 R0045877s-

先日オーナー様とのミーティングを持ち、募集条件も決定。

近日中にアップ致します。

倉庫事務所付き戸建ガレージハウス「一国」 リノベーション着工

R0045612R0045607R0045608 R0045609少々遅ればせながら、一国のリノベーション工事が始まりました。

倉庫と事務所と倉庫を隔ててた壁をぶち抜きました。

余計な建具も取り払ってすっきりとした大空間になりますよ。

現状はまだまだ無機質な感じですが、これから壁にOSBを貼りフロアをペイントするとキッチン&トイレ&エアコン付きガレージが完成します。

部屋(LDK)は只今こんな状態で余計な建具と旧式のエアコンを取り払っただけですが、フロアとクロスを貼り替えると印象が一変しますよ。

2階には天窓が2箇所あるので照明が付いているかと思うほど明るいのも美点。

急ピッチで進めますので乞うご期待!