世間はGW真っ只中。
当社はというと、激動の3月が終わり4月の中盤から徐々に暇になって参りました。
物件も新着情報がめっきり少なくなり、不動産が活発に動くシーズンもいよいよ終わりですね。
他の同業者に聞いても皆、「暇じゃね～」なんて言ってます。
こんな時は新たな企画作りと共に日頃疎かにしがち(ほぼ放置中)な帳簿付けをと思い、オフィスに引き籠ってPC相手に格闘してます。
天気の良い日はどこかに出掛けたい衝動に駆られますが、ここ数年4月下旬～5月初旬にかけてピンポイントで発症する花粉症に悩まされており、出たら出たで辛いんですよね。
キャンプ大好きだった私がめっきりキャンプに行かなくなった要因の一つでもあります。ま、子供が部活とかで忙しくなって着いて来てくれなくなったってのが一番の理由ですけど。
という訳でGWも通常通り営業しておりますが、5月2日(金)だけは休みを頂く予定。
ウッドマン倶楽部恒例行事である山菜フェスタの準備の為、花粉飛び交う山の奥深くに分け入って山菜を採りに行ってきます。
只今、高級賃貸ガレージハウスの企画が2本走ってます。
ひとつは戸建てでガレージはもとより住空間も充実させた高級賃貸物件。
もうひとつはテラスハウスで住空間は必要最低限の機能に留まりますが、ガレージには相当拘るつもりです。
オーナーの求める方向性はフェラーリやランボルギーニを入れても見劣りしないガレージ空間と同じくそれに見合う外観。
そこに住むというよりも、週末ガレージライフを楽しむ富裕層向けといった感覚ですね。
さて、課題は果たしてそのような高級(高額)賃貸ガレージハウスに対する需要が在るのかという点。首
都圏近郊では当たり前のように1Kで15万円/月とか普通に存在してますし、名古屋の知り合いの不動産屋さんでも20万円/月超えの賃貸ガレージハウス(添付画像)を扱ってます。
では、ここ広島ではどうか。
広島の賃貸物件の最高峰って幾らでしょうね。私の知る範囲では52.5万円/月の部屋が最高額です。しかしこれは外資系企業の日本ブランチのトップが海外から赴任した際に住む社宅とか、がっつり儲けの出ているオーナー社長が住むとか、何れにしても法人契約となるのでしょう。
ガレージハウスとなると少なからず趣味の空間なので個人契約が主となる気がしますが、ガレージを倉庫と言い張って法人契約を結ぶ手もありますかね。
マーケットのパイは小さいとは思いますが、限られた土地から最大の収益を上げる手段としてターゲットを絞り込み、彼らを満足させるモノ・サービスを提供するという戦略は正しいと思います。
問題は「彼ら」の価値観が我々の想像を遥かに超えているんじゃないかという点。だって馬や牛なんて飼った事無いもんね。
こればっかりは実際に車を持ってる方にヒアリングしまくるしかないな。
という訳で、高級輸入車オーナーさん、いろんなところで変な事を伺うかも知れませんがよろしくお願い致します。
手始めに来月のキマグレだな。
三菱団地にええ売り物件がおまっせ♪
そんなタレこみがあったのが4日前。
以前お世話になったお客様のお知り合いと言う方から電話を頂いたのです。
聞くところによると、シャッターガレージのある売戸建でガレージ内には10台くらいは入るよとの事(画像は私の勝手な妄想です)。
ほんまかいなと思いつつも気になってしょうがありません。
しかし4月中旬までは思うように身動きが取れずなんやかんやで行きそびれておりましたが、昨日は朝から長束・大町に用事があったので勢いでリサーチに行って参りました。
何となくこの辺りかなと目星を付けてた一帯を小一時間程ローラーするも、らしき物件は見当たりません。
はて、ガセネタか? いや、そんな事して何のメリットも無い筈。
とか考えながら捜索してましたがタイムアップ。お楽しみの続きはまた今度。
という様に、こんなのあるんだけどお宅で扱えない? というお問い合わせも随時受け付けております。
一般の不動産屋さんはガレージなんてそう重視していないものですから、お客様の関心のあるポイントに対して的確な回答が出来ないところが殆ど。これこれこういう車(バイク)を持ってて、車高がどうの、道路へのアプローチがどうの、車とバイクが一緒に入るか、或いはそういう物件ないの? とか言われると、はぁ～めんどくせっ(=後回し)となるんだそうです(お客様談)。
その点、当社の関心ポイントは正にその一点(だけじゃありませんが)なので、現地に出向いてリサーチして的確な情報を提供致します。
但し、捜索活動で遭難しない様に詳しい道順(出来れば所在地)も教えて下さいませm(_ _)m
自社サイトの「賃貸ガレージハウス」のページをアップデートしました。
ここ広島でも賃貸ガレージハウスに対する需要の盛り上がりをやっと実感できる程に電話問い合わせやご希望物件及び会員登録して頂く機会が随分と増えて参りましたが、一方で人気物件故に空室期間が少なくて物件情報を得る機会がない＝＞空室待ち予約をするにもどんな物件があるのか判らないというご不満も耳にしております。
賃貸ガレージは専用ページを作成して3物件を掲載しているものの、ガレージハウスに関しては昨年暮れにリリースしたFirst Garage 1件のみの掲載に留まります。
そこで、弊社的にガレージハウスと呼ぶに相応しい物件をフィーチャーして紹介するページを作成致しました。
現時点ではまだ空室待ち予約フォームの埋め込みが出来てなかったり、スマホからアクセスするとフォントの大きさがまちまちだったりと完成形ではございませんが、取り急ぎ物件情報をお伝えすべくβ版としてリリース致しました。
体裁は後々改良を重ねて参りますので。
さて、このぶち忙しいシーズン真っ最中に何故こんなことをやってるのか?
実は本ページをリリースしたからといって当社の売り上げは短期的には何のインパクトもございません（満室なので仲介できません）が、中長期的な視点でお客様のご満足度を上げたいという想いで無理して実施しました。
例えばあるお客様が賃貸ガレージハウスの情報を得るために当サイトを訪れて頂いたとします。しかし掲載されているのは賃貸ガレージハウス「の様な」「風の」物件ばかり。広島に賃貸ガレージハウスって無いじゃん! となり兼ねません。
或いは、掲載中は気になってた賃貸ガレージハウス、決まったみたいだけど今度空くのいつかな? ガレージや室内はどんな感じだったかな?
そう思ってもう一度サイトを訪れて頂いても、商談中や契約済みとなった物件については画像と間取図が非表示となっておりご確認頂くことが出来ません。成約後2週間を経過したらサイトから物件情報自体を削除してます（これらはお客様の混乱を防止し、情報の精度・鮮度を保つための措置なので何卒ご理解下さい）。
こうして折角お越し頂いても具体的な情報が掲載されておらず目的を達することができなければ、恐らく当面は、或いは二度と訪れて頂けないでしょう。私が逆の立場だったらそうします。
実は広島にも賃貸ガレージハウスありますよと、ガレージの広さや間取り、外観はこんなんですよと、しっかりとお伝えしなければ。
と思うと居ても立っても居られなくなり、毎晩夜鍋して創りましたので是非ご覧下さい。
バイク4台を屋根付きガレージ内で保管したい。
独り身なので部屋への拘りはあまり無いが、バイク保管環境には拘る。
数日前にそんなリクエストを頂いて家主様や管理会社に電話しまくり、9物件を紹介致しました。
本日はそこから4物件に絞り込んで頂いた厳選物件のご案内。
どれも一長一短はあるものの、更に2件に絞り込んで頂いて明日お返事頂くことになりました。
その前のお客様は、やはり屋根付き駐車場に車を3台保管できるファミリータイプの物件をお探し中のこと。
その前はバイク4〜5台と車2台でファミリータイプが希望。。。。
何れもフツーの不動産会社に問い合わせても、はぁ? 的な対応であったり、全然紹介してくれないとかでインターネットを彷徨い当社に辿り着いたご様子。
普通は車1〜2台にせいぜいバイク1台を安全に保管できるシングル／ファミリー物件希望というパターンが圧倒的に多いのですが、ここんとこ、こんな難題を頂くことが増えて参りました。
ハードルが高ければ高いほど、それをクリアした時の喜びはお客様も当社も大きいものです。
どんどん無理難題を持ち込んで下さいね。