こんな物件を発見しました。
テラスハウスというと聞こえは良いのですが、1-2階続きの5戸イチの長屋の1室をバイクの入るシャッターガレージに改装した物件。
間取は1DK+バイクガレージで、小ぶりな店舗付住宅といった感じでしょうか。
1968年築というと築後47年。一応中区ですが電車の駅は遠いし、傍には高速道路が在り走行音も容赦無し。賃貸物件としては極めて厳しい環境です。
こうしたネガばかりの物件に賃料以外で付加価値を付けるとすれば、ペット(犬・猫)可、初期費用格安、生活保護可、高齢者可等の緩めの諸条件にて募集するという、どちらかと言えば守りに入るのが一般的ですが、当物件は1Fの一室をバイクガレージにコンバージョン(用途変更)して果敢に攻めたのです。
賃料も5万円とくれば予算どんぴしゃという方もいらっしゃるでしょう。
当社と同じような事を考えてる方もいるんだなとひとしきり感心し当社で取り扱えないかどうか確認したところ、オーナーさん曰く売れちゃったとの事。
出口戦略を描くにもガレージハウスコンバージョンは有効だという事を示した好例ではないでしょうか。
コンバージョン中の倉庫事務所付き戸建住宅。名称は「一国」に決定致しました。
シルバーウィーク明けから本格的な工事に取り掛かりますが、大掛かりな作業となる為ご入居可能となるのは10月末の見込みです。
取り急ぎコンバージョン及びリノベーション前の状態ではありますが、専用ページを設けましたので是非一度ご覧下さい。
Y’s Garageの現場パトロール。
基礎が完成しました。
ベタ基礎でガレージと敷地は限りなくフラットになります。シャコタン車でも難なく入出庫出来ますよ。
ここから棟上げまでは比較的早いので年内には完成しそうな勢いに思われるかも知れませんが、木工事や電気工事、内装工事に結構な時間を費やす事になるため完成は予定通り来春となる見込み。
待ち遠しいですね。
本日は事業としての賃貸ガレージの打ち合わせが2件続きました。
1件目は売買専門の同業者さん向けのプレゼン。遊休地を抱えているオーナー様向けに、新しい土地の利活用の形態として勧めて頂けるとの事。
場所は安佐南区の真ん中辺り。広い土地なので工期を何期かに分けても良いかも知れません。
オーナー様が関心を示して頂けるともしかすると賃貸ガレージハウスの案件に発展する可能性が無きにしも非ず。
2件目は土地オーナー様向けのプレゼン。あまり活用されていない広い土地をお持ちなのですが、アパート・マンションを建てるには立地条件が優れず、かと言って月極駐車場にするにも需要が見込めない場所。
ならば賃貸ガレージをという事で、幾つかのプランを提示し、事業化の可否、事業リスク、投資効果を説明致しました。
夜に電話があり、やりましょうとのお返事を頂きました。
賃貸ガレージは、ひとつひとつの単価が低いので不動産屋の事業としては正直さほどうま味はありません。
ですが、確実にニーズがある以上、当社の使命として続けて行きたいと考えてます。
何よりもご契約を締結して鍵をお渡しする際の借主様の満面の笑顔を見るのが嬉しくてたまらないのです。
大げさかもしれませんが、秘密基地を持つという行為は男のロマンですよね。
