今日はNaka-ku day。予告通り最も機動力のあるちゃりんこで出掛けました。
しかし、打ち合わせや寄り道やらなんやかやで時間を取られ、暗いところでもキレイに撮影できる高性能デジカメもバッテリー切れ。
夕方になり流石にiPhone4のカメラじゃ厳しくなってきたので、今日の所はこんなもんで勘弁したるわと帰社して契約書作成。
しかし、最近、いや年末から全然運動していない身体はすっかりポンコツになってました。
高々30km程の距離なのに、もうね、ヘロヘロです。
そろそろジョギングを再開しないといけないなと思いつつ、昼間は走れないし朝晩は寒いし。。。
という低レベルな葛藤でした。
本日は終日デスクワーク。
ずっと滞っていたシェアガレージの事業計画書と、明日20日が提出期限の源泉徴収票他を作成してました。
もう一つは、某所で計画中の賃貸ガレージハウスの事業可能性の検討。
こちらは現在統計データを収集して仮説を立ててるところです。十中八九大丈夫だと思ってますがその裏付けが必要なので。
先日、同業の社長と会話した際に、当社の事業はクロージングまでの足が長くて目先の利益を追えないので大変ですねと核心を突かれました。
全くその通りでして、地道な啓蒙・宣教活動を続け、ようやく事業化が決定し、施工を経てやっと陽の目を見るガレージは、産みの喜びは大きいものの3ヶ月から半年、長いものでは1年近く時間を要するのです。
かと言って莫大な利益が上がるかと言えばそうでもなく、基本的に仲介手数料が当社の収入。
つまり、ドンドン造ってバンバン広告打ってガンガン入居して頂かないと厳しいのです。
もう少し上手く立ち回って収益を上げることも可能ですが、今はとにかくインフラ整備の時期と心得て開発案件を増やす事を優先してます。
明日は市役所と税務署に出向き、その後、ご依頼頂いている市内の物件の撮影が10件ほど。
最近あまり身体を動かしていないので、雨が降らなければ久々にちゃりで出掛けようかな。
↓という甘～い考えは朝イチで打ち砕かれ、結局終日仕事してました。
ま、その方が落ち着くというのも寂しい限りですが。
ところで、友人がレガシィのアウトバックを手放すそうですが、何方かご入用の方いらっしゃいますか～？
この時期、めっちゃ活躍しますよ。
こんなやつです。
水平対向6発3,000ccのAWDということは、ポルシェカレラ4のフロントエンジン版ということですね(違)。
山に行くときに使えそうなので私自身が欲しいのですが、ちょっと大きいんですよね。
価格は応相談です！
今日は久々に良い天気だったので少し脚を伸ばして遠くの物件の撮影に出掛けてました。
本日は珍しく複数のお申し込みを頂いたのですが、内1件はタッチの差で他の業者さんにて決まってしまい振り出しに。
悩みに悩んだ末にようやく決めて頂いたのに本当に残念でなりません。
意思決定のタイミングって難しいですね。
早過ぎてももっと良い物件があるかも知れないと思ってしまうし、遅ければもう無くなったりして。
家電や車なら代替品が幾らでもありますが、不動産は一物一価で代替が効きません。
只今から3月いっぱいは賃貸住宅市場は繁忙期となり、良い物件の争奪戦が繰り広げられる事になりますが、一方で退去する物件も大量に出て参りますので他の時期よりも迅速な意思決定が要求されます。
不動産屋の「早く決めないと他で決まっちゃいますよ」という常套句は、決して営業成績を上げたいのではなく多くは親切心で進言しているのでして、特にこの時期は本当に直ぐに無くなるケースが増えて参りますのでスルーしないで下さいね。