建築中の賃貸ガレージハウス「Y’s Garage」。
進捗状況ですが、外観上の変化は特に無し。
それもそのはず。只今電気配線、配管敷設の真っ最中。
サッシを取り付け断熱材を充填し壁を付けると何となく部屋(ガレージ)の感じが出て来るかと思いますが、まだまだ先ですね。
Lotus Hills 化粧直し中
Lotus Hillsの外壁塗装が完了。
白亜の建物でしたが、少し落ち着いた雰囲気になりましたね。
どうせならヴィヴィッドな色かモノトーン調でシブく纏めるかすれば良かったと思いますが、何かと自分でぐいぐい進めちゃうオーナー様なので。。
で、只今屋根工事に入ってます。
当初は屋上に防水塗装をするだけの予定だったのですが、完全に屋根を造ってますねこれ。
そこまでする必要は無いでしょうと進言したのですが、建物を長持ちさせたいとの事で屋上の上に屋根を掛けてます。かなりコストがかかってますね。
お陰で二重屋根の様な構造となり、特に夏場は屋上の熱の持ち方が随分と和らぐので少しは涼しくなると思われます。
Y’s Garage 棟上げ
建て始めたらあっという間。
棟上げが完了しました。
因みに、餅まきはしてません。
賃貸なのでやる方が少数派ですが、持ち家でも餅まいてる風景はここ数十年見た事がありませんねぇ。
子供の頃は帽子片手に空を見上げてははしゃぎ、屈んで拾っては大喜びしていたものです。
かく言う私も餅まきはしなかったですね。両家の実家が遠く離れている事と、ご近所付き合いも昔ほど濃くは無いので、やらなくてもいっかとなりまして。。
棟が上がったら壁やら造作やらで外から見てたら一向に捗っていないように見えますが、スローペースながら進んでるんですよ。
都度進捗を報告します。
Y’s Garage
現在建築中の賃貸ガレージハウス「Y’s Garage」専用ページを開設致しました。
工事の進捗については当ブログやFacebookでも都度紹介致しますが、ブログやSNSは基本的に時間軸が中心となったアクティブなメディアなので時間が経過すると記事が過去に追いやられて探し難くなるのが難点。
その点ホームページ等の固定ページは、更新は面倒ですが訪問される方にとっては目的のコンテンツを見付け易いですしBookmarkして頂ければ一発で表示させる事も難なく出来ます。
一国同様、進捗が進むにつれ画像を追加する等、最新情報をアップして参りたいと思います。
コンバージョンガレージハウスの一例
こんな物件を発見しました。
テラスハウスというと聞こえは良いのですが、1-2階続きの5戸イチの長屋の1室をバイクの入るシャッターガレージに改装した物件。
間取は1DK+バイクガレージで、小ぶりな店舗付住宅といった感じでしょうか。
1968年築というと築後47年。一応中区ですが電車の駅は遠いし、傍には高速道路が在り走行音も容赦無し。賃貸物件としては極めて厳しい環境です。
こうしたネガばかりの物件に賃料以外で付加価値を付けるとすれば、ペット(犬・猫)可、初期費用格安、生活保護可、高齢者可等の緩めの諸条件にて募集するという、どちらかと言えば守りに入るのが一般的ですが、当物件は1Fの一室をバイクガレージにコンバージョン(用途変更)して果敢に攻めたのです。
賃料も5万円とくれば予算どんぴしゃという方もいらっしゃるでしょう。
当社と同じような事を考えてる方もいるんだなとひとしきり感心し当社で取り扱えないかどうか確認したところ、オーナーさん曰く売れちゃったとの事。
出口戦略を描くにもガレージハウスコンバージョンは有効だという事を示した好例ではないでしょうか。