先ずはこの画を比較してみましょう。
そしてこれ。。
更に更に。。。
一目瞭然。左がプロカメラマン。右が不動産屋(私)。
この違いは一体何なの?
これでも一生懸命撮影して自分なりに良い出来栄えだとは思ってたんです。
以前はデジイチを使ってましたが、重たく嵩張るし機動性が落ちるので最近は専らコンデジで撮影。
それでも自分好みの画像が撮れるリコーGRを愛用しており、それなりに満足してました。
しかしこの圧倒的な差を見せ付けられて愕然としました。
そりゃ道具も腕もセンスも無いですよ。経験も引き出しも浅いのは承知してます。
にしてもです。。。
これはあれですね。やはりプロとして食って行くという覚悟の差なんでしょう。
業界は違えど非常に勉強になりました。
因みに、室内画像はこれ程の違いは無いと思ってますが構図とかは参考になりました(負け惜しみ)。
という訳で、急いでY’s Garageのページを更新したところ見違えるほど素晴らしいページに仕上がりました。
となると他のページが野暮ったく見えてしょうが無いのですが、これらは追々。。。
業界はシーズン真っ只中。
当社もご他聞に漏れず多忙を極めておりますが、一般的な不動産会社とは少し様相が異なります。
この時期は目まぐるしく賃貸物件が動きますが、新入学や就職、転勤によるお引越しというパターンが圧倒的に多い中、当社ではこのようなケースはほんの数件のみ。
居住用物件よりも倉庫・ガレージ・事務所・店舗・店舗付住宅といった事業用物件が圧倒的に多いのです。
事業用物件には特にこれといったシーズンが無いにも拘らず、今月も既に沢山のお申し込みを頂いており、先月からのクロージングや引き渡しに加え、問合せ対応や物件探し等々でてんやわんや。
何故この時期に?
それぞれの諸事情を伺うも特にこれといった共通点は無くたまたまと言った感じですね。
ただ、どのようにして当社に辿り着いたのかを伺うと、皆様口を揃えて「インターネットで探しとったらここ見付けまして」とお答えになります。
インターネットで検索する際に、「広島」「賃貸」というキーワードに加えて「倉庫」「工場」「店舗付住宅」「ガレージ」「ガレージハウス」と入力すれば大抵1ページ目の上位に表示されるのが効いているのかなと考えてます。
逆に「マンション」「アパート」「戸建」なんかだと箸にも棒にも掛からないのですけどね。。。
それでも、「2台駐車可」とか「ビルトイン」とか「バイク」という風に何かしら車・バイク関連のキーワードを入れると1ページ目に表示されます。
取捨選択、特化戦略、セグメンテーション。当社のような零細弱小不動産会社が資本も人手も潤沢な大手と渡り合おうとしても同じ土俵で戦うとプチッと潰されるのが関の山。
ニッチではあるけれど、ニッチトップを取れば良いんです。
しかもそれが大好きな仕事であればこんな幸せなことはありません。
本日、とある建築会社様がご来社になり、土地オーナー様に対して一般的な賃貸住宅建設の提案をしても全く響かなくなって来たとお話されてました。節税目的で無い限り、少子高齢化・価値観の多様化が進んだ今の時代に金太郎飴のような住宅を建てても数年を待たず価格競争に巻き込まれて資産運用どころか逆さやになり兼ねません。
オーナー様もその辺りの事情は良く承知しているので切り口を変えないと聞く耳を持たないのだそうです。
そのような危機感を持ち当社にご相談にいらっしゃいました。
当社には、このニッチ市場に於ける実績・ノウハウ・会員様と言った資産が蓄積され続けてます。
土地・建物オーナー様、建築会社様、少しでもご関心があればどうぞお気軽にご相談ください。
そうして新しい物件が生まれると喜んで頂けるお客様が沢山いらっしゃいます。
Y’s GarageにはガレージのライティングシステムにLEDダウンライトとライティングレールの2系統を奢ってます。
ダウンライトは整備性を考慮してフロア全体を明るく照らすのが目的。
一方のライティングレールはお好みの電球を取り付けて間接照明を愉しんだり、愛車をスポットライトで浮かび上がらせて愛でるのを目的として。
フロアにダーク系のタイルを敷き詰めた当ガレージにこれがドンピシャ。
痺れるほどかっちょええわ〜。これが自分の愛車ならとろけてしまいそう。
ダウンライト
スポットライト
ライティングレールを取り付けるのはとても簡単。
私のガレージにもライティングレールを自分で取り付けましたが、ホントは電気工事の資格を持つ電器屋さんに頼みましょうね。危険ですから。
これだけで全然違う世界が広がりますよ。
楽天からスカウト対象企業限定でエンパワーメントプランという出店プランの案内メールが届きました。
通常プランでは初期費用40万円近くで月額50,000円のところが、何と初期費用0円で月額7,900円というお得なもの。
スカウト・限定という特別な選ばれた感で自尊心をくすぐられがちですが、ははんこれは新手の詐欺か何かでしょ。と思って調べてみましたがそうでも無いみたい。
但し、何かと制約がある上に手数料が高めな点がネックかな。
てか、うち不動産屋なんですけど。
ちゃんと調べたんかいな？
スカウトってのもいい加減な感じがしますよね。数撃ちゃ当たる的なローラー営業でしょうか。
それとも楽天市場にガレージハウスが出てたりするとインパクトありますかね⁇
新年明けましておめでとうございます。
旧年中はひとかたならぬご高配を賜り誠にありがとうございました。
本年も引き続きよろしくお願い申し上げます。
新年を迎えるにあたって今一度足元を見つめ直してみました。
当社のコアコンピタンスは賃貸ガレージ及び賃貸ガレージハウスの企画・仲介・管理でして、これに付随して一般住宅や店舗付住宅、倉庫・工場・店舗等の事業用物件も取り扱っております。
本音を言うと賃貸ガレージとガレージハウスのみで生計を立てたいところではありますが、東京・名古屋・大阪といった大都市圏ならいざ知らず、広島のような地方都市ではそれだけで食って行ける程の市場はありません。現在のところ。
ただ、裏を返せば市場の開拓余地が他の大都市圏よりも大きく残ってる訳でして、先行者利益を享受できる可能性が高い市場とも言えますね。そう信じてガレージハウス布教活動を地道に行なって参りました。
これまで幾つかガレージタウンやガレージハウスの新築案件に携わり、リノベーション及びコンバージョンガレージハウスもリリースして参りましたが、今年ほど新規案件が集中した年はかつてありません。
今年前半は新築賃貸ガレージハウスを2棟、新築賃貸ガレージを8戸リリースできる見込みです。
また、後半は新築賃貸ガレージハウスを3棟、新築賃貸ガレージを3戸リリースする計画がございます。
とは言え新築ラッシュでウハウハという訳でもなく、当社の利益としては借主様から頂く家賃1ヶ月分の仲介手数料が唯一の不動産仲介売上となりますので売買と比べると一桁少ないのが現実です。
売上を大きく伸ばすには賃貸仲介よりも売買仲介を軸にすべきなのですが、売買物件は売ったら所有権が買主様に移動してしまいその物件との関り合いが希薄になってしまうのが難点。賃貸物件の場合はご入居後もその物件との関わりがずっと続くところが良いんですよ。
一生懸命愛情を注いで企画した物件にはずっと関わっていたいという気持ちが強く、それを実現するには賃貸仲介及び賃貸管理が唯一の方法なんですね。
願わくばそれが自社物件なら理想的なのですが、そんな土地資産も資金的余裕もまだまだございません。土地オーナー様と二人三脚でやらせて頂くのが今の等身大の当社の姿。
それでも良いと思うんです。お互いビジネスパートナーとしてWin-Winの関係性を維持出来るのであれば当社の存在意義があるというもの。
当社の企画が、土地オーナー様にとっては遊休地活用の切り札と成り得、ガレージやガレージハウスを待ち望む借主様にとっては憧れのガレージライフの入口と成り得る。そんなWin-Win-Winを沢山増やして行きたいと思ってます。