先ずはこの画を比較してみましょう。
そしてこれ。。
更に更に。。。
一目瞭然。左がプロカメラマン。右が不動産屋(私)。
この違いは一体何なの?
これでも一生懸命撮影して自分なりに良い出来栄えだとは思ってたんです。
以前はデジイチを使ってましたが、重たく嵩張るし機動性が落ちるので最近は専らコンデジで撮影。
それでも自分好みの画像が撮れるリコーGRを愛用しており、それなりに満足してました。
しかしこの圧倒的な差を見せ付けられて愕然としました。
そりゃ道具も腕もセンスも無いですよ。経験も引き出しも浅いのは承知してます。
にしてもです。。。
これはあれですね。やはりプロとして食って行くという覚悟の差なんでしょう。
業界は違えど非常に勉強になりました。
因みに、室内画像はこれ程の違いは無いと思ってますが構図とかは参考になりました(負け惜しみ)。
という訳で、急いでY’s Garageのページを更新したところ見違えるほど素晴らしいページに仕上がりました。
となると他のページが野暮ったく見えてしょうが無いのですが、これらは追々。。。
Y’s GarageにはガレージのライティングシステムにLEDダウンライトとライティングレールの2系統を奢ってます。
ダウンライトは整備性を考慮してフロア全体を明るく照らすのが目的。
一方のライティングレールはお好みの電球を取り付けて間接照明を愉しんだり、愛車をスポットライトで浮かび上がらせて愛でるのを目的として。
フロアにダーク系のタイルを敷き詰めた当ガレージにこれがドンピシャ。
痺れるほどかっちょええわ〜。これが自分の愛車ならとろけてしまいそう。
ダウンライト
スポットライト
ライティングレールを取り付けるのはとても簡単。
私のガレージにもライティングレールを自分で取り付けましたが、ホントは電気工事の資格を持つ電器屋さんに頼みましょうね。危険ですから。
これだけで全然違う世界が広がりますよ。
昨年から力を入れているカスタマイズ可能な賃貸物件。
カスタマイズ賃貸物件とは、主に壁クロスやフロア素材を入居者様が自由に(一般的には貸主が用意したカタログから)チョイスできるという物件。大都市圏を中心に拡がりつつあるようです。
但し、当社的には普通の部屋の内装をちょこちょこ弄る事にはさほど関心が無く、あくまでもガレージハウスに特化してカスタマイズ賃貸物件をリリースして参りました。
例えばこちらの物件。
店舗付住宅の1F壁をぶち抜いて店舗部に車が出入りできる様に致しました。その結果、こんな素敵なガレージに生まれ変わりましたよ。
そして、こちらは意図せず偶然カスタマイズ可能となった物件。
さて、コンバージョンとカスタマイズとどう違うのか良く判らない向きもあろうかと思われますが、コンバージョンは当社主導で店舗付住宅や倉庫・事務所付住宅をガレージハウスに用途変更(コンバージョン)する企画を立てデザインした物件で、謂わば建売住宅のようなもの。
例えば、Lotus Hillsや一国はコンバージョン・ガレージハウスに属します。
他方、カスタマイズは当社が一定の指針を提示はするものの、原則入居者様のご要望をヒアリングしてお好みの空間に仕立てる物件で、謂わばセミオーダーの注 文住宅のようなもの。
コンバージョンガレージハウスを気に入って頂けると企画した立場としては大変嬉しいのですが、自分好みにカスタマイズされた空間に仕上がった時の入居者様の喜ばれる表情を拝見すると、それはそれで嬉しいものです。
何処までカスタマイズ可能かという点については入居者様とオーナー様と当社の三者で打ち合わせを行います。費用は原則オーナー様持ちですが、入居者様の拘りを酌むと過分に費用が掛かる場合でも費用負担割合を決めることで実現可能な事もございます。
オーナー様のメリットとしては、コストを掛けてコンバージョン・リノベーションを行ったとしても入居者が長期間決まらず投資回収が遅れるというリスクを避けることが出来る上、入居者様仕様に仕上げたことで愛着を持って長期に渡って大切に扱って頂けるという点が挙げられます。
現在、カスタマイズ可能な賃貸物件としてリリースしているのがひとつあります。
安佐北区口田に所在する店舗付住宅。
当物件を箱として捉えると、シャッター付きの土間があり、屋根付きの駐車場(車種によっては2台駐車可)があり、ペアでもお住まい頂ける広さを有し、高速道路ICに近い点が当社的にはスイートスポット。ガレージハウスにぴったりじゃないですか。
最寄り駅から遠い、市中心部から離れてる、築年数が少々旧い等の多少のネガはございますが、車で通勤出来る方なら大きな問題では無いでしょうし、オーナー様がこれまで適度に手を掛けられてこられたお部屋はその年月を感じさせない状態に保たれてます。唯一手付かずのガレージ(店舗部)はカスタマイズで生まれ変わります。
オーナー様は大変柔軟な考えの持ち主ですので様々なご相談も可能かと思われます。ご関心がございましたらお気軽にお問い合わせください。
ガレージの壁にお好みのクロスを貼るのも良し。一部に木質ボード貼って棚板やフックを取り付けて工具やディスプレイ用小物を置いたり吊り下げるも良し。電動シャッターを取り付けてスマートに出し入れするも良し。
エアコンの効いたお気に入りの空間でスポットライトに浮かび上がる愛車を愛でながら飲る一杯。最高じゃないですか。
わたしゃ飲めませんけど。
ここはバイクショップの倉庫に非ず。とあるコンバージョンガレージハウスのガレージの中。
当初は確か4~5台というお話で仲介させて頂いたのですが、あれよあれよという間にバイクが増殖。
借主様もバイク数台を置いて残りを作業スペースにするおつもりだったそうですが、作業ができなくなってしまった今、ただの倉庫と化してます。
よくよく見るとお気付きかも知れませんが、全て輸入バイクで125cc以下。それも一般的に人気の無いバイクが好き(てか好きなバイクが人気が無いんだそうです)なので格安で手に入るという羨ましいお話。
てな訳で、これまでご自宅で肩身が狭い思いをして厳選して集めてた輸入バイクでしたが、広いガレージを手に入れた途端に物欲に歯止めがかからなくなりこのシマツ。
いや、決して非難しているのではありません。寧ろこのガレージハウスをお選び頂いたのはコレクターとして素晴らしい選択だったと思います。
さて、そのお宝の中でもイチオシというバイクがこちら。
カジバのプラネットというバイク。大柄に見えますが、何と125ccなんだそうです。色々と蘊蓄を伺いましたが、ぶっちゃけ忘れました(汗
当時国内に入ってきた台数が100台くらいなんだそうで、これだけのコンディションを保っている個体は恐らく数える程でしょうとの事。さぞや高価だったのではと聞いた価格は衝撃プライスなのでした。
また、こちらは同じエンジンを搭載したオフ車。これもなんだかんだと聞かされましたが、よく判りません(汗汗
その他にも、自転車のご趣味もありまして、ダウンヒルレース用フレームを買っては街乗り仕様にしたいと仰ってましたが、その前にガレージを片付けましょう。
その前に普通自動二輪免許を取りましょう（←これが一番衝撃的）。
本日は、とある賃貸ガレージハウスの鍵の引き渡しの日。
借主様はビートオーナー。
さほど広い空間ではありませんが、ビートを入れるとかなり広々と感じます。
仕事が終わったらお気に入りのチェアに深く腰を下ろし、ビートを愛でつつ美味しい酒を味わってくださいませ。
さて、今回は前入居者様のご退去前にお部屋を見ることも無く入居申込書を頂きました。
入居申込という行為は、契約締結を前提とした借主からの申し出でして、謂わば結婚を前提としたプロポーズの様なものです。
契約締結前の行為なので弊社では手付等の金銭は受け取りませんし、申し込み後にキャンセルしても違約金等は発生致しません。
ただ、申込書を頂くと弊社の場合は物件を「商談中」として募集を一旦中断するため、気が変わったとか、もっと良い物件を見付けた等の理由(正直に言う方はいらっしゃらないと思いますが)で安易にキャンセルされると貸主側の機会損失に繋がる恐れがあります。従いまして、余程の事がない限りご契約頂く事をお約束頂いております。
借主様も貸主様も弊社も少なからずリスクを負うので、いざお部屋を見てご契約の意思表示の再確認を得るまで私もドキドキでした。
無事に内見を終えたらいよいよ契約となります。
今回は、どうせご退去後に補修をするならカスタマイズしても良いですよというオーナー様のご厚意に甘え、ガレージの壁をグレーに塗装し、居室及びキッチン・廊下のクッションフロアをホワイトウッド系のフローリング柄に貼り替えました。
いい雰囲気になったでしょ。
部屋を綺麗にリフォームしてから募集するケースもあれば、今回の様にご退去を待たずに募集をかける場合もあります。
一長一短ですが、個人的には青田買い的ではありますがカスタマイズできる方がお得感があると思います。
但し、これはオーナー様の考え方次第であり全ての物件に当てはまる訳ではありませんのでご留意ください。