物件登録が滞ってます。
来週半ばにシステム会社の方がHP公開のために来社されるというのに遅々として進まず。
絶対叱られるなこりゃ。
一日の活動をたな卸しして見ました。
午前中は取引業者の来社が多いので大体空けてます。
午後は挨拶回りと広告掲載のお願い、そのついでに物件取材が大半を占めます。
夜は次に訪問する会社のHPチェックと取り扱い物件チェックの作業がメイン。
その傍ら、目ぼしい社用車や自動車のパーツを探したりするものだから物件登録作業を行うのが深夜になってしまうのです。
この夜のデスクワークの作業時間帯と作業内容（単純作業の繰り返し）のダブルパンチで眠くて眠くて捗らないんですよね。判っちゃいるんですけど。
近所の業者さんへの挨拶回りも大体終わったので、来週からは午前中のフレッシュな時間帯に集中して物件登録作業をこなし、午後は取材活動というルーチンを確立すればサクサク進むはず。
机上では。。。
とにかく、明日は外出の予定が入ってないので気合入れて頑張ってみよう。
初めて降り立った名古屋。今まで全くご縁がありませんでした。
前日見た、ノブナガという深夜番組（広島では半年以上遅れで放映されています）で、ういろう、味噌カツ以外の名古屋名物を知ったという知識レベルの私です。
お昼に石川社長と待ち合わせし、ノブナガで知った名古屋名物 ひつまぶし を頂きました。
正式には3度に分けて食するそうです。
先ずは茶碗に1膳目を装い、そのまま頂きます。
2膳目は好きな薬味を混ぜて。
そして3膳目はお茶漬け。わさびを少し入れると更に美味♪
通は4膳目を残しておき、一番美味かった食べ方で〆るそうです。
それにしても、かりかりに焼き上がったうなぎの表面と、内部のふっくらとした食感のコントラストが絶妙で美味かった～
広島も穴子飯が有名ですが、うなぎにゃ敵わんよね。
お腹も膨れたところで、倉庫をガレージハウスにリノベーションしている現場見学に出発。
卸売市場の移転に伴い使われなくなった倉庫街の一角にある比較的小ぶりな倉庫を、2戸の賃貸ガレージハウスに改装中。
実際はきちんと用途変更申請を行っているのでコンバージョンですね。
何て素晴らしい事業でしょうか。
かっこイイでしょ。
「憧れのガレージライフ」は憧れではなくてすぐ手の届くところまで来てます。
広島でも可及的速やかに実現すべく、鋭意頑張りますよ。
ここで一旦お開きになり、晩御飯は上記倉庫コンバージョンを手がける社長を交え、名古屋名物第二段味噌煮込みうどん。
車談義に耽る男達は、オーダーストップの合図がないと話を止めようとしないのはどこの土地でも一緒ということを再認識しました（笑当社と同じコンセプトを掲げて既に事業を開始している会社が名古屋にあることを知り、居ても立っても居られなくなり代表取締役にお会いしたい旨のメールを送ったところ、ご多忙の中ご快諾を頂いたので早速訪問して参りました。
こちらの会社はマンション・アパート業を営む株式会社石川商事様が母体となり、賃貸ガレージハウスを仲介するガレージングライフという事業を運営しております。
名古屋地区において賃貸ガレージハウスのデリバリーに先鞭を付け、現在管理している賃貸ガレージハウスは3棟を数えます。
賃貸住宅フェアにも出展され、大家さんの関心や入居希望者の反響等、相当の手応えを感じているようですね。
更には箱物たるガレージハウスを提供するのみならず、そこで生まれるコミュニティーをサポートしたり、カーショップとのネットワークを構築したりと当社と全く同じベクトルで行動されており、共感すると同時に非常に心強く感じました。
お昼にお邪魔し、法人化して大家業を営んでおられる社長や、ガレージハウスを造る側の社長との懇談の場をセッティングして頂いたりして、尽きることのない話が続き気付けば朝の3時（笑
あっという間の濃厚な時間でした。
石川商事の石川社長、ガレージングライフの石川部長、貴重な時間を割いて頂き本当にありがとうございます。
不景気が続く不動産・建築業界ですが、ガレージハウスに関わる方は皆生き生きとしており仕事を楽しんでます。
我々不動産屋が、街の再生の、或いは街の文化・コミュニティをつくるハブとなり、地域社会の発展に貢献できれば本望です。
その切り口はガレージハウスだけではなくて いくつもあるはず。
そんなことを考えさせられ、沢山の刺激とエネルギーを頂いた長くも短い一日でした。
で、本日は宿泊準備をしてなかったのでコンタクトも充電器も持参してません。
既にiPhone、XPERIA共にバッテリー切れ寸前。このPCも残り1.4時間の命。
今から広島に移動しますが、午前中は休業です。
まだまだ書き足らない＆掲載できない画像があるので、別途レポート致します。
最近お会いして話す方は社長ばかり。
不動産業は小規模な会社が多く、社長と奥さんの二人でこじんまりとやっているところが大半です。
話す相手は皆社長。
そして車関係でお付き合いしている自動車修理工場やプロショップのオーナーも社長。
先日車を販売した相手の方も二人とも社長。
考えると、社長ってそこいら中にごろごろ居るんですよね。
サラリーマン時代に会ってた方は、役職の上位の方でも部長若しくは取締役・執行役まで。
お客様の会社の社長というと滅多にお目に掛かれない雲の上の存在でした。
しかし、一部上場企業の役職者ともなれば、数十から数百の同期との出世競争を勝ち抜いてこられたエリートでして、深い見識と数多くの経験に裏打ちされた言葉には重みが感じられます。
一方の零細企業の社長も、自らの意志で事業を興し、業者間の競争を制し、地域社会に溶け込んで着実に歩んでこられた歴史が感じられ、その言葉は極めて含蓄に富んでます。
どちらが偉いとかではなく、どちらも尊敬に値する方々です。
そのどちらの方ともお会いする機会を与えられ、お話を伺える私は非常に恵まれているなと日々感謝しています。
さて、明日は名古屋出張です。
明日お会いする方も社長。
HPでその業務内容を拝見してどうしてもお会いしたくなったので、無理を言って時間を空けて頂きました。
数日前からお会いするのが楽しみで楽しみでしょうがないです。
同業者への挨拶回りとHP掲載物件を依頼し、頂いた情報（大抵は紙又はFAXです）をこれまで取材した内容と付き合わせつつ、不動産業務支援システムに入力する作業の繰り返し。
午前中一杯挨拶回りをし、気分転換に午後は1年以内に新規開業した業者向けの講習会に参加しました。
広島市近郊では約50名が参加。つまり、1年間に50社が不動産業界に新規に参入したという事ですね。
これは多いのか少ないのか？
この時勢に、特に地方では景気回復の兆しも見えない不動産業界に参入するなんて何を考えているんだか。＞私も含めて。。。
講習内容は、税理士による贈与及び相続税対策と、弁護士による消費者契約法に基づく損害賠償請求事例。
どちらも非常に為になりました。
特に、2000年から施行された消費者契約法では、一般消費者（一般の買主、借主）が徹底的に保護されており、業者側の怠慢はもとより、説明責任の欠如や注意義務の欠落、不十分な調査（現地、法令制限、条例による制約等々）による損害賠償訴訟リスクが年々増大している事を強く認識しました。
我々業者の負担は増える一方ですが、人生で恐らくは最も高額な買い物だけに仲介する宅建業者には高度な専門知識が要求されるのは当たり前。
山師が排除され、真面目に誠実に対応する業者のみが生き残るということなんでしょう。