ひところ、Websiteに掲載する物件数を努めて多くしようとしてましたが、あまり意味のない事に気付き物件を絞り込んでおります。
今後は量よりも質の向上を目指し、出来る限り室内も撮影してコメントを加えるように致します。
コメントが長過ぎて読み辛いかも知れませんが、掲載できる写真数が最大20枚なので不足部分は言葉でカバーせざるを得ません。
それでも足らない場合は取材メモBlogにてこれでもかというくらい書きます。
そんなことをしているので、日々掲載できる物件数が限られるのです。
非効率と思いつつも、Websiteを訪れて物件情報をご覧頂いている方がいる以上、極力正確かつ十分な情報を伝えたいのです。
ただ、お客様の目線は千差万別。見ている方向は同じでも深度が違えば見え方が微妙に違ってきますし、ましてやベクトルが異なれば全く見えないこともあります。
不足している情報は是非お問い合わせ下さい。補足致しますので。
ウェブサイトを観て、現地に足を運んで、熟慮して、最後の最後に物件をご自身の目でご確認頂ければお客様にとっても効率的でしょ。
本日はひろしま男子駅伝の日でした。
都道府県対抗なので平和大通りはこんな感じで大賑わい。
そんな中で物件の内見と取材で市内を行ったり来たり。
幸いにも交通規制には引っ掛かりませんでしたが、逆に引っ掛かってトップランナーの走りを見てみたかったなぁ。
きっと僕がダッシュする時のスピードをずっとキープして走ってるんでしょうね。
駅伝はチームスポーツ。総合力に優るチームが優勝する。ひとりが突出しててもダメ。ひとりがブレーキになればダメ。
箱根駅伝をTVで観戦したときにも思いましたが、これは自動車や自転車の耐久レースと同じなんですね。
チーム戦では個人が100％以上の力を出し切るのはリスクを伴います。
何故なら、故障や、オーバーペースに拠る疲労の可能性が高まるから。
次の人にタスキを繋げるのが使命なのです。
それはストレスを伴いますが、皆が持てる力を十分に発揮してゴールしたときの感激も人数分。
今年も真夏の夜の自転車耐久レース、ミッドナイトエンデューロに出ますよ。
出来ることなら車でも鈴鹿サーキットで開催される耐久レースに出たいな。
そして冬はフルマラソン。
と、妄想は広がりますが、構想が全然練れてません。
最近、たて続けにペット可物件のお問い合わせがありました。
しかし、多くの場合小型室内犬1匹までを条件としているオーナー様が多く、2匹となると捜すのが結構大変。
マンション全体がペット飼育可の分譲賃貸物件でも、賃貸に出している部屋のオーナー様がNGという物件もありました。
さらに大変なのがネコです。これはもう見つけ出すのは至難の業。
オーナー様の理解が不足しているのかハナッからダメという物件が殆どです。
我が家でもネコを3匹飼ってますが、犬より静かで無臭で大人しいのに。
確かに、子猫の頃は壁紙を破ったり柱で爪を研いだりしたものですが、きちんと躾をすると大人になればもうイタズラすることは稀です。
ここんとこずっと続いてますよね。ネコブーム。こっそり内緒で飼ってる飼い主もいるんじゃないかな。
明日もネコ飼育可物件を探してあちこちに電話しまくりますが望み薄です。。。
空室対策に「猫飼育可」とすれば結構引き合いがあると思いますけどね。
ついでに1Fにネコカフェを開いてネコマンションにすれば、飼い主が仕事で留守の間も安心して預けられ、ネコスタッフも揃って一石二鳥。
そんなネコ好きなマンションオーナー様いらっしゃいませんか？
少し前に不動産業界はシーズンインしたかもという日記を書きましたが、先週の終わりくらいから実際に様子が変わってきた感があります。
これも以前書きましたが、当社はアットホームが提供する業者間物件情報共有ポータルを利用してます。
ポータルサイトにログインすると、登録している物件とそのステイタス（成約、情報修正、削除他）を確認出来るのですが、ステイタスが変更されるとシステムより自動的に「成約」等の通知が表示されます。
この通知がここ1週間でぐっと増えてきました。
先ずその徴候が出てきたのが家賃の値下げ。
11～12月頃は殆ど動きがなかったのに、ここに来てチラホラ出てきました。
それから物件の成約も毎日1～2件あります。
このシステムのお陰で、さほど遅延することなく情報を更新できるようになりましたが、その情報を入力するのは人間ですので、忙しくて後回しになったりすると実際には成約済みなのにまだ募集中のように表示されるのです。
こまめにクリーニングして頂ける業者さんならほぼリアルタイムで物件情報の鮮度を保つことができますが、もう成約しているのに3日も4日もそのままという業者さんもいらっしゃいます。
折角問い合わせを頂いても、実際には決まってたりすることも多々あり、お客様には本当に申し訳無く思います。
決して悪意は無いのですが、お客様にしてみると、何だおとり広告かと思われることでしょうね。
システムに丸投げせずにきちんと定期的に空室確認し、こまめにクリーニングしないといけないと痛感しました。
お願いしたことをなかなか守ってくれない業者が多いんですよ。
業界的に普通の感覚なんですかね。
図面下さいと言っても待てど暮らせど（Faxが）来ないので、催促したら、はい判りました～
なんて初めて聞いたような返事。
問い合わせしても家主さんに確認しますね～と言いつつ、これも催促しないとなかなか返事がない。
そんなに忙しいのかな。
ちゃんとEvernoteに覚えさせて下さい。
はぁ、愚痴が出てしまいました。
ストレス発散しようにもサーキットに行けないし。。。
気分転換にツタヤに行ってDVD借りてきます（成人向けじゃないほうの）。