世間はGW真っ只中。
当社はというと、激動の3月が終わり4月の中盤から徐々に暇になって参りました。
物件も新着情報がめっきり少なくなり、不動産が活発に動くシーズンもいよいよ終わりですね。
他の同業者に聞いても皆、「暇じゃね～」なんて言ってます。
こんな時は新たな企画作りと共に日頃疎かにしがち(ほぼ放置中)な帳簿付けをと思い、オフィスに引き籠ってPC相手に格闘してます。
天気の良い日はどこかに出掛けたい衝動に駆られますが、ここ数年4月下旬～5月初旬にかけてピンポイントで発症する花粉症に悩まされており、出たら出たで辛いんですよね。
キャンプ大好きだった私がめっきりキャンプに行かなくなった要因の一つでもあります。ま、子供が部活とかで忙しくなって着いて来てくれなくなったってのが一番の理由ですけど。
という訳でGWも通常通り営業しておりますが、5月2日(金)だけは休みを頂く予定。
ウッドマン倶楽部恒例行事である山菜フェスタの準備の為、花粉飛び交う山の奥深くに分け入って山菜を採りに行ってきます。
只今、高級賃貸ガレージハウスの企画が2本走ってます。
ひとつは戸建てでガレージはもとより住空間も充実させた高級賃貸物件。
もうひとつはテラスハウスで住空間は必要最低限の機能に留まりますが、ガレージには相当拘るつもりです。
オーナーの求める方向性はフェラーリやランボルギーニを入れても見劣りしないガレージ空間と同じくそれに見合う外観。
そこに住むというよりも、週末ガレージライフを楽しむ富裕層向けといった感覚ですね。
さて、課題は果たしてそのような高級(高額)賃貸ガレージハウスに対する需要が在るのかという点。首
都圏近郊では当たり前のように1Kで15万円/月とか普通に存在してますし、名古屋の知り合いの不動産屋さんでも20万円/月超えの賃貸ガレージハウス(添付画像)を扱ってます。
では、ここ広島ではどうか。
広島の賃貸物件の最高峰って幾らでしょうね。私の知る範囲では52.5万円/月の部屋が最高額です。しかしこれは外資系企業の日本ブランチのトップが海外から赴任した際に住む社宅とか、がっつり儲けの出ているオーナー社長が住むとか、何れにしても法人契約となるのでしょう。
ガレージハウスとなると少なからず趣味の空間なので個人契約が主となる気がしますが、ガレージを倉庫と言い張って法人契約を結ぶ手もありますかね。
マーケットのパイは小さいとは思いますが、限られた土地から最大の収益を上げる手段としてターゲットを絞り込み、彼らを満足させるモノ・サービスを提供するという戦略は正しいと思います。
問題は「彼ら」の価値観が我々の想像を遥かに超えているんじゃないかという点。だって馬や牛なんて飼った事無いもんね。
こればっかりは実際に車を持ってる方にヒアリングしまくるしかないな。
という訳で、高級輸入車オーナーさん、いろんなところで変な事を伺うかも知れませんがよろしくお願い致します。
手始めに来月のキマグレだな。
毎月第3日曜日の早朝(7:00～9:00)、宇品デポルトピアにて開催しているキマグレミーティング。
ガレージな日々～車版にて(たまに)更新してます。
車趣味の方なら誰でも参加可。
是非遊びに来て下さい。
とある芸能人が渋いバイクに乗って来られました。
ん? 契約車両と違わね? と思いながらよくよく見てみるとTriumphのロゴが。
カッコええですね。その方自身のスタイルもモデル並みなので跨ってる姿も決まってて一層バイクがカッコよく見えました。
後で調べてみると、Bonneville T100というモデルらしい。
ふうん。俄然興味を持ち始めて色々モデルを観てたら。。。
刺さりました。Thurxtonというモデル。
あ、これだ。欲しかったバイクは。
もうひと目惚れです。
頑張って買うぞ!
三菱団地にええ売り物件がおまっせ♪
そんなタレこみがあったのが4日前。
以前お世話になったお客様のお知り合いと言う方から電話を頂いたのです。
聞くところによると、シャッターガレージのある売戸建でガレージ内には10台くらいは入るよとの事(画像は私の勝手な妄想です)。
ほんまかいなと思いつつも気になってしょうがありません。
しかし4月中旬までは思うように身動きが取れずなんやかんやで行きそびれておりましたが、昨日は朝から長束・大町に用事があったので勢いでリサーチに行って参りました。
何となくこの辺りかなと目星を付けてた一帯を小一時間程ローラーするも、らしき物件は見当たりません。
はて、ガセネタか? いや、そんな事して何のメリットも無い筈。
とか考えながら捜索してましたがタイムアップ。お楽しみの続きはまた今度。
という様に、こんなのあるんだけどお宅で扱えない? というお問い合わせも随時受け付けております。
一般の不動産屋さんはガレージなんてそう重視していないものですから、お客様の関心のあるポイントに対して的確な回答が出来ないところが殆ど。これこれこういう車(バイク)を持ってて、車高がどうの、道路へのアプローチがどうの、車とバイクが一緒に入るか、或いはそういう物件ないの? とか言われると、はぁ～めんどくせっ(=後回し)となるんだそうです(お客様談)。
その点、当社の関心ポイントは正にその一点(だけじゃありませんが)なので、現地に出向いてリサーチして的確な情報を提供致します。
但し、捜索活動で遭難しない様に詳しい道順(出来れば所在地)も教えて下さいませm(_ _)m