Month: 12月 2016

先日私用で京都に行った時の事。

仕事柄、ついつい街の風景に目が行ってしまうのですが、京都はやはりひと味違いました。

住宅街に身を隠す様にぽつんとあるこの建物はゲストハウスにコンバージョンされた町家。

旧さやポンコツぶりをもポジに代え、手間やお金をさほど掛けずに上手く利活用してます。

これなら外国人バックパッカーなら泊まりたくなるでしょうね。

さてこれは何でしょう？

最初は個人宅かと思ったのですが、よく見ると表札やポストが並んでます。

どうやらアパートではないかと気付くのに数分掛かりました。

へぇ～面白いもんだと注意しながら歩くと、そこらじゅうに店舗や事務所がありますよ。

場所は二条城の直ぐ西側。

長男が下宿してた街。

何の変哲も無い路地に町家の風情を残したショップやオフィスがひっそりと佇み、全体として調和の取れた街並みを形作ってる。

ガレージバカな私ですが、こんな物件も良いなと思えた一日でした。

先程、元付業者(家主様から依頼を受けて不動産物件情報を同業者に公開し借主を募集している業者)にとある物件の問合せをしたところ、何々だと思いますとか、何々かも知れませんとか曖昧な答えしか返ってこないので、誰が判るのか聞いたところ、今は誰も判らないとの事。

よくよく聞くと担当者が入院してるので詳細が判らないそうな。

はぁ?

過日の事。お客様から入居申込書を頂き、元付業者に持参したところまでは良かったのですが、紆余曲折の末に貸せないとの事。

何でも、大家さんとなかなか連絡が取れなかったのだが息子さんとやっと連絡が付いて状況を話したところ、貸家の状態が非常に悪く人に貸せる状態では無いので貸したくないと仰ってるそうです。

状態が悪い事は予め聞いており、補修もせず現況のままというのが条件だったので借主様も了解済み。それでも何かあったら怖いので貸せないの一点張りだとか。

はぁ?

そんなことは事前にきちんと確認しておいてください。判らないことをそのまま放置しないでください。確認する努力をしてください。
でなければ広告を出しちゃいかんでしょ。

結果としてお客様にご迷惑をお掛けすることになり非常に遺憾です。

賃貸バイクガレージのフロアが滑り危険なので改善策は無いかとのご依頼を頂きました。

ガレージフロアのペイントには砂粒等を混ぜて滑り難くしてますが、経年劣化で主要通路がツルツルになってきて重いバイクを押す際にズリっと滑りそうになるとの事。

本来は前面塗り替えすべきところですが、ご契約のバイクをどこに動かすの? てなことになり非現実的。
では主要通路のみ塗り直す事も考えましたが、これも養生・施行・乾燥時間を考慮すると今の時期だと丸2日はバイクを動かせなくなります。
主要通路に滑り止めマットを貼るのも、スーパーヘビー級のバイクを引き回す際にマットが撚れたり剥がれたりすると思われこれも却下。
その他、ブラスト加工やバーナー加工等々、色んな防滑工法がある事は勉強できましたが、どれもこれも結構大掛かりで定期的なメンテナンスが必要なんです。

短時間で施行が可能でメンテナンスフリーで効果的な方法をあれこれと調べてたところ、対象素材の表面にミクロ単位の微細な穴を開けて摩擦係数を高める薬剤があるとの事。
ホテルのロビー等の大理石や御影石の滑り止めに使用されている実績があるそうな。

ただ、ペイントフロアに対応できるか否かは不明だったので、デモンストレーションしてみようということになり過日実施。
まずまずの効果が認められたので採用となりました。

施行はいつもハウスクリーニング等をお願いしているサンライトクリーンさんにお願いしました。

先ずはフロアを洗浄し、薬剤を塗布。暫く置いた後に中和剤を塗布して最後に拭き上げて完了。
僅か3時間で完了致しました。

見た目は全く判りません。μmの穴ですからね。本当に穴が開いてるかどうか確認する術が無いのが何とも胡散臭いと思われるかも知れませんがここは信じましょう。

音も匂いも埃も出さず、短時間で施行できてご契約者様にもご迷惑を掛けず、費用も安く上がりました。